西安工作能用公积金在咸阳买房吗（8类不能用西安之后）

日前，咸阳市住房公积金中心，发布了在咸阳市范围内用公积金购房的《个人住房公积金贷款业务须知》，明确了7个使用条件和8种不能使用的情形。

总体上看，咸阳市目前的住房公积金使用政策，比西安之前的公积金新政还严格。

咸阳个人住房公积金贷款业务须知，明确了申请住房公积金贷款需要具备的条件，主要包括：

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、单位及个人均正常连续缴存公积金12个月以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。

3、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。

4、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款（家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为40%）。

5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

6、职工本人及配偶名下无尚未结清的贷款本息或未解除的贷款担保。

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

这里面值得注意的是：

在咸阳购买新房使用住房公积金，需要有正常连续12个月以上；属于购买二套房的，首付要40%；名下没有未结清的贷款或未解除的贷款担保。

如在咸阳购买二手房，则需要提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。如没有，则无法使用公积金贷款。

这个比西安的公积金使用条件更具体而明确。

特别值得注意的是，本次“须知”中明确了几种不予受理贷款申请的情形：

1、购房面积超过144㎡。也就是说无论是首套房还是第二套房，面积低于144㎡（含）才可使用住房公积金。

2、所购房屋为家庭第三套住房（认房认贷）。如所买的房子属于家庭名下第三套住房，则不能享受使用住房公积金贷款。特别注意的是，认房又认贷。即便是之前的房贷还完了，名下已有2套房，则新买的房子不能使用公积金。

3、离婚半年以内。这一条的限制，对于为买房而“离婚”的人士而言，可要掂量掂量了！

4、逾期限制。明确要求：本人或配偶征信报告历史逾期记录达到连续3期或累计6期；个人住房贷款逾期累计达到2期；其他贷款、欠款或信用卡大额透支（界定标准为5000元）逾期累计达到3期。

很明显，在金融机构被认为是“不诚信”的人士，使用公积金买房，不能够了啊！这一点似乎比西安还厉害。

5、本人或配偶征信报告存在展期记录的。助学贷款累计展期次数超过3次（不含）或累计展期时间超过12个月（不含）；其他种类贷款累计展期2次（含）以上或累计展期时间超过6个月（不含）。

6、本人或配偶征信查询过于频繁。近6个月查询超过2次，或近12个月查询超过5次，或近24个月查询超过10次。

个人征信查询过于频繁，使用公积金也会受到限制。

7、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。

这就是说，如缴存地、户籍都不在咸阳，不能使用公积金；同理，如在咸阳缴纳，到西安或其它地方买房，也不能使用公积金。

8、公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致；购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。

这一点比较难理解。举例说明：

1、如你买房要使用公积金贷款，你必须是第一买受人，即购房合同是你的名字，同时你也是公积金缴纳人、借款人，三个一致才可使用。

2、如哥哥姐姐联合买一套房，弟弟妹妹是共同买受人，但是弟弟妹妹们缴纳的公积金是不能用的，因为不是你的配偶，不能作为共同还款人使用公积金。

当前，在咸阳市使用公积金买房，具体的贷款额度，根据不同的缴纳期限和额度，可使用的限额如下：

1、贷款最高额度为60万元，且不能超过房屋总价的80%（二套为60%）。

2、家庭月偿债额（以公积金贷款的试算月供金额与夫妻双方贷记卡最近6个月平均使用额度之和计）不得超过家庭月收入的50%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人（若已婚则为夫妻双方）住房公积金账户余额确定最终贷款额度，计算方法如下：

余额5000元以内（含）：最高为20万元；

余额5000元-1万元（含）：最高为25万元；

余额1万元-2万元（含）：最高为35万元；

余额2万元以上：最高为余额的18倍。

值得注意的是，具体额度可根据借款人的征信状况、消费习惯等综合情况酌情调整，但不得超过确定的最高贷款额度。

关于使用住房公积金贷款期限，在本次“须知”中，也再次明确：

1、购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长30年；

2、购买二手房的最长30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。

3、贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

关于公积金贷款的利率，按照国家有关规定执行。当前执行的贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为2.75%；贷款期限＞5年的，利率为3.25%。

首次结清，再次使用，购买自住住房，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款实行合同利率，遇法定利率调整，期限在一年以内(含)，不分段计息；贷款期限在一年以上的，于次年一月一日，执行新的利率规定。

通观本次咸阳市住房公积金使用须知，一个很强烈的感觉是，比西安最新的公积金新政更细致，更严格：限制本地公积金外流、限制用公积金炒房的意图明显。

对于当前在咸阳买房的，尤其是想使用公积金买房的人士而言，对咸阳市本次住房公积金政策的规定，需要仔细考虑其适用性。

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