为什么现在的二手房不怎么好卖呢（为什么说二手房已经）

最近楼市普遍流行一种观点就是，二手房不好卖了，相信有关注楼市的人，或多或少都能感受到这种氛围。于是购房者们曾经对“有价无市”的期盼，慢慢的开始走向现实，购房者的机会是否来了。我们今天就一起通过三大论据，为大家进行解析。

比如各城市调控常用的手段，把满2年可售，改成了满5年可售。这说明了，一旦你买了房子想要再卖的话，那你的持有周期就会变长，从2年变成了5年。又或者说，部分城市只是提高增值税的免征门槛，从原先的满2年免征增值税，变成了满5年。前者会加大二手房的持有周期跟持有成本，后者则会让那些想要高价卖房的业主，不得不让出增值税这部分利润空间。否则要买家去承担这笔费用，显然人家更愿意去买已经满5年的房子，你挂的房价只能供自己欣赏了。

另一个常用的调控手段是，多数城市，在热点一手楼盘的摇号比例上，开始逐渐倾向于首次购房者，或者是引进的人才，无形当中，把市场上不多的购房群体，又导流到了一手房。结果又是加快了一手房的去化，而加大了二手房的持有周期。

第三个调控手段，就是打击假离婚的现象。通常会去办理假离婚的人是什么人呢，当然就是那些想要购买多套房的，以投机投资为主的客群，而这些人是最喜欢在二手房市场当中捞便宜货的。所以这个要道被掐断了，有能力有钱买房的客群少了，二手房库存积压的风险会进一步加大。

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这个应该不是秘密了吧，二手房除了学区房跟市中心的品质好房有较大的竞争力以外，其它普通的二手房都相对堪忧。首先体现在户型上，早期的二手房，110平也许才能做个三房两卫的，而现在的一手房89平的产品，就能轻松做到同样的利用空间。假设二手房单价2万总价是220万，新房单价哪怕贵上个三四千，也不到220万，所以户型上一手房完胜。再者说新房的新旧程度，以及物业管理方面显然是优于二手房，居住舒适度跟体验感也更好。还有就是新房在车位配比上，国家是严格要求至少在1:1以上，有的品质楼盘，比例甚至会达到1:1.5以上，因此在停车难愈演愈烈情况下，在二手房的停车逐渐饱和的情况下，一手房显然更有吸引力。

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随着马云正式入主房产领域，线上房产中介逐渐成型，对于传统的粗糙的二手房中介来说，无疑是当头一棒，特别是那些不规范的中小型房产中介，生存空间更是被压缩。同时政府层面，对于房产中介的种种规范措施，越来越多的城市要求从业人员，必须考取合格的经纪人协理证，否则不得上岗。所以房产中介大鱼吃小鱼的情况正在不断上演，甚至于一些大型的房产中介，也都相继推出“零底薪”的制度，以此来降低运营成本，比如福州的房产老大哥，某田房产。所以房产中介的洗牌，规范化，以至于在很大程度上，制约了二手房的交易量，同时也没那么多人去抬高房价了。

而除了房产中介以外，投资客其实才是二手房不断被推高的主要力量，却也是政府坚决打击的对象，在风风火火的“房住不炒”调控下，限购、限售、限贷的门槛一次又一次的不断被升级加码，主要目的就在于严厉打击投资投机行为，严格控制房价上涨的苗头，让房子最终回归到居住的属性上来。因此投资客在准入门槛变高，在房子的增值红利不再的背景下。着急的投资客，必然会低价抛售，套现走人，一方面拉低了二手房的高价，另一方面二手房市场也丧失了主要购买力。

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通过以上三大论据，我们足以印证了，二手房“有价无市”已不再是空话。所以踩着二手房，去买一手房的情况将会不断上演，如果想买二手房的，就要做好长期持有的准备。

原创作者：福州房产知事

原创时间：2020年9月22日

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