重庆璧山未来十年房价（璧山艳压重庆区县楼市）

如果要给买房之前关心的问题排个序，毫无疑问区域会位居榜首。80%的人买房之前第一个问的是"我要买什么区域"。最近几年重庆楼市的房价变化，也证实了区域的重要性，真实上演了"选择比努力更重要"的故事。

2019年，随着重庆向西，重庆热门区域也发生改变，涌现出如西永、大学城、璧山等西边板块。其中，作为成渝城市群重要链接点的璧山，表现也很亮眼。

数据有力证词，璧山地位确立

最近几年，璧山热度一直不减，其实可从几组数据中看出。

2019年，璧山房价在重庆向西与成渝城市圈的背景下，房价节节攀升。铭腾数据显，2016年新房均价在4000元/㎡，而到2019年新房均价达到了7850元/㎡，不少改善产品更是达到8000元/㎡，换算成套内面积，均价也在10000元/㎡，直逼着主城。

不仅如此，璧山成交量迅速攀升，2018年璧山成交192万方（数据信息来源铭腾），仅次于蔡家、龙洲湾 、茶园，与2015年的83万方相比，四年上涨131%，年均上涨约33%。

（来源易居、克尔瑞数据统计）

在房企方面，璧山也表现出了天生优越性，进驻的龙湖、融创、金科、碧桂园、富力等多家品牌房企，这是其他区县城市所不能比及的，璧山的整个区域价值不断升级。

数据是最有力的证词。这几个数据从成交量、房价等多维度证明了璧山的生而不凡！那么，璧山为何能有着良好的成绩，吸引越来越多的品牌房企进驻？

强大资源聚集，璧山想不火都难

事实上，从2015年10月国务院正式下文批复同意璧山高新区创建为国家高新区，璧山就被贴上了无数标签，如科技智能城、公园之城等。

璧山为何如此被看重，总结起来有几下几点，第一是政策优势，第二是区位优势，第三是产业优势，第四是环境资源优势，正是这四大因素，成就了今日璧山。

首先来说政策优势：目前重庆正在紧锣密鼓、系统谋划区域协调发展新战略、新格局。以"重庆向西"为抓手推进主城区与渝西片区融合发展，进而深度参与成渝城市群一体化发展。璧还是作为重庆推进新型城市化的主阵地，是重庆建设西部都市圈的重要载体，蕴藏着多种发展机遇与利好。

其次是区域优势：璧山由南至北紧紧贴附于重庆的九龙坡、沙坪坝和北碚，具备"多点融入"的先天之利，并且穿过一条隧道就完全融入主城范围，即便到解放碑也一小时车程可达。

在交通方便，轨道1号线尖璧段今年年底通车，27号线预计明年开建；渝昆高铁、成渝中线高铁、兰渝高铁及站点也加紧建设；还有合璧津高速、渝遂高速支线项目等建设；同时还有"云巴"、璧铜线等一系列重大交通工程。

（轨道交通1号线璧山站效果图）

在城市配套方面：璧山拥有人民医院、妇幼保健院等三甲医院，以及璧山中学、璧山实验小学等学校资源，拥有观音塘湿地公园、枫香湖儿童公园、秀湖公园等30余个公园，奥特莱斯、中央大街、红星美凯龙等体验式商圈，满足休闲购物所需。

第三产业优势上：2018年的统计显示，璧山规模以上工业企业达到333家，工业增加值增长9.4%。2019年至今，比亚迪电池生产基地动工、康佳半导体光电产业园签约，两个百亿级项目也选择了入驻璧山。

除此之外，璧山还有一个其它区县不具备的优势，那就是宜居的生态环境。

近年来，璧山公园总量不断增加，2009年，璧山只有1个公园，公共绿地面积仅12万平方米，现在璧山有32座城市公园，公共绿地面积达到1900万平方米。璧山秉承"生态优先，绿色发展"理念，南河公园、4A级观音塘湿地公园、秀湖公园、登云公园、东岳体育公园、秀湖汽车露营公园、枫香湖儿童公园等众多公园相继建成投用，成为名副其实"公园之城"。

几大优势之下，璧山迅速发展。"大鹏一日承风起，扶摇直上九重天"。

品质说话，大城生活样本

有经验表明，一个区域在一路发展时期，是置业上车的较好时机。尤其是璧山这样的前景高、环境优的区域，适合改善型产品生长。

那么，什么样的房子，才能适配璧山的大城生活？

好地段必不可少，社区和产品品质也不能低，还要加上学校、交通、商超等硬指标，才能算得上璧山宜居大城社区，比如位于枫香湖儿童公园西侧的龙湖千山新屿。

除了学校、公园，它的各方面也很"硬核"，能代表未来璧山大城生活居住的品质。

①地段很硬核。

龙湖千山新屿位于璧山绿岛新城，是璧山重要的发展区域，项目西侧为枫香湖儿童公园，向北咫尺中央政务商业区，向东近连高新技术产业区，尘嚣与静谧自由切换，理想圈层至此划定。

②社区很硬核。

现代风尚立面，景观结合璧山地理特色，从"生态、健康、交融、精筑、人文"5大维度，打造轴带式五维园林，与社区融为一体。

社区配套也充分体现了其高端改善的定位。

（龙湖大城生活效果图）

创造性研发约7000㎡社区邻里空间。荟集有商业、物业管理中心、社区活动中心、日间照料中心、卫生服务站、警务室于一体。既满足生活所需的采购、护理、社区维护等功能性需求，也为居者提供购物休闲、邻里互动的精致空间，一站式照料高品质生活。

③产品很硬核。

在品类众多的璧山，千山新屿能够打"高分"，还有产品上的创造力。

户型方面，比如在水岸洋房上，设计有约7米的横厅，宽至9米的阳台，约30㎡主卧套房（部分户型），再加上独立卫浴，兼顾便捷舒适与私密守护，贴心的儿童房打造，兼顾功能性与美的观赏性相，每一寸空间运用，可谓是极致。

而在湖山别墅上，采用了居用空间2层半设计，创造性将3楼主卧迁移设计至2楼，满足主人亲子照顾的实际需求；设计2层半居用空间，半层露台休憩空间，全面升级「有天有地」的别墅奢享。

已经进入发展"爆棚期"的璧山，注定将成为重庆未来置业的重点方向之一，而龙湖千山新屿算是在区域优质位置，打造的品质产品。就像演唱会的VIP位置都会宝贵一些，更何况是璧山的首席大盘呢！