西安海红佳苑房源（海粉的问题⑥港务区三热盘如何选）

本周问题摘选自粉丝群、抖音以及公众号后台，在这里分享一下，感谢大家的信任和支持。如果你也在购房方面有疑惑，不妨在评论区、粉丝群或后台留言，我们会第一时间回答~

问题导览：

1.龙湖天曜值得买吗？

2.有城中村自建房（双证齐），再买一套按几套房缴纳契税？

3.港务区三热点楼盘选哪个？

4.云水天境＆中铁建西派国樾选哪个？

5.单身首套房，80万选高新曲江二手房还是航天长安大新房？

No

海粉的问题

01

问：老师，请教一下，龙湖天曜1.8的价格值得买吗？摇到替补，纠结买它还是等港务区？

答：先恭喜，能摇到替补运气也是很不错。

从供应来看，这一次供应是109.88㎡、125.34㎡、142.99㎡，属于刚改、改善最优选择范围。地段也不错，再加上龙湖品牌效应、自带幼儿园、龙湖天街，地铁口、幸福林带隔壁，算是城东难得的优质改善盘。如果能选择，建议可以优先考虑，当然前提是看你个人资金情况。

No

海粉的问题

02

问：你好，我想咨询一下，在同一个户口本里面父母名下有一套房（按揭贷款），还有一套城中村自建房（有土地证、房产证），小孩新买一套房，交契税是按一套房算、 二套房、还是三套房缴纳契税？麻烦解答一下，谢谢！

答：感谢提问。这个问题主要需要理清，城中村自建房属于国有土地建设还是集体土地建设。如果是国有土地建设且双证齐全，那么算作一套房，也就是再买一套需要按照三套房缴纳契税。

No

海粉的问题

03

问：你好，华润紫云府，融创时代奥城，中粮奥体壹号这三个选哪个呢？

答：感谢提问。先说个人观点：中粮奥体壹号≥融创时代奥城（刚需、刚改优选）=华润紫云府（刚改优选）。

港务区在今年可以说是供应大户，但在选择上，还是建议做到三个判断：

※优先选择奥体核心板块内的楼盘；

※优先选择资源配套丰富的楼盘；

※优先选择产品好的楼盘。

从您给的三个选择来看，中粮奥体壹号属于港务区奥体核心板块，融创时代奥城、华润紫云府属于管委会核心板块。无论从板块发展速度、规划落地来看，奥体发展速度要明显好于管委会板块。

从资源配套来看：

中粮奥体壹号优势在于奥体核心、学校资源丰富。

融创时代奥城亮点在于东靠管委会、紧邻华南城、融创冰雪世界，临近陆港金融中心、启航公园，一路之隔是陕师大陆港小学和幼儿园。

紫云府优势在于，地处港务区管委会东侧，西侧是启航运动公园，距地铁14号线港务大道站约500米。

从产品来看：

中粮奥体壹号与融创时代奥城产品更偏刚需、刚改，特别是融创时代奥城，在刚需产品上还做到了轻改善，这点非常不错。而华润紫云府产品偏刚改。

所以在选择上，可以根据自己的需求，实地看看选择。

No

海粉的问题

04

问：你好，问下中铁建西派国樾如何？买天地源云水天境还是中铁建西派国樾好，纯居住考虑？

答：两个盘都很不错，挺难取舍。比较简单的建议是，等中铁建价格出来，如果价格比云水高，就选云水，因为云水旁边的软件新城二十小更好一些。

No

海粉的问题

05

问：海哥你好，单身一枚，在高新上班，手上有资金80万左右，第一次买房，现在纠结是在高新或曲江买个两室二手房，还是应该在航天长安买个三室的新房？

答：感谢提问。重点还是看您自己的想法。但我们的推荐在目前房票珍贵的节点，还是优先一步到位选个大新房比较好。这样无论是现在享受单身生活，还是后期有了恋人谈婚论嫁，都能够满足。

同时，首套房、80万首付这两点，选择范围上可以不局限在航天、长安，高新、软件新城、CID等等板块也都有相应不错的选择，二手房方面也可以多看看，选择高性价比楼盘。需要注意，在选择上需要提前预留足够资金、考虑后期月供压力和找对象以后每月花销，轻易不要高杠杆买房。

,