西安海红佳苑房源(海粉的问题⑥港务区三热盘如何选)

西安海红佳苑房源(海粉的问题⑥港务区三热盘如何选)(1)

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西安海红佳苑房源(海粉的问题⑥港务区三热盘如何选)(2)

问题导览:

1.龙湖天曜值得买吗?

2.有城中村自建房(双证齐),再买一套按几套房缴纳契税?

3.港务区三热点楼盘选哪个?

4.云水天境&中铁建西派国樾选哪个?

5.单身首套房,80万选高新曲江二手房还是航天长安大新房?

No

海粉的问题

01

问:老师,请教一下,龙湖天曜1.8的价格值得买吗?摇到替补,纠结买它还是等港务区?

答:先恭喜,能摇到替补运气也是很不错。

从供应来看,这一次供应是109.88㎡、125.34㎡、142.99㎡,属于刚改、改善最优选择范围。地段也不错,再加上龙湖品牌效应、自带幼儿园、龙湖天街,地铁口、幸福林带隔壁,算是城东难得的优质改善盘。如果能选择,建议可以优先考虑,当然前提是看你个人资金情况。

No

海粉的问题

02

问:你好,我想咨询一下,在同一个户口本里面父母名下有一套房(按揭贷款),还有一套城中村自建房(有土地证、房产证),小孩新买一套房,交契税是按一套房算、 二套房、还是三套房缴纳契税?麻烦解答一下,谢谢!

答:感谢提问。这个问题主要需要理清,城中村自建房属于国有土地建设还是集体土地建设。如果是国有土地建设且双证齐全,那么算作一套房,也就是再买一套需要按照三套房缴纳契税。

No

海粉的问题

03

问:你好,华润紫云府,融创时代奥城,中粮奥体壹号这三个选哪个呢?

答:感谢提问。先说个人观点:中粮奥体壹号≥融创时代奥城(刚需、刚改优选)=华润紫云府(刚改优选)。

港务区在今年可以说是供应大户,但在选择上,还是建议做到三个判断:

※优先选择奥体核心板块内的楼盘;

※优先选择资源配套丰富的楼盘;

※优先选择产品好的楼盘。

从您给的三个选择来看,中粮奥体壹号属于港务区奥体核心板块,融创时代奥城、华润紫云府属于管委会核心板块。无论从板块发展速度、规划落地来看,奥体发展速度要明显好于管委会板块。

从资源配套来看:

中粮奥体壹号优势在于奥体核心、学校资源丰富。

融创时代奥城亮点在于东靠管委会、紧邻华南城、融创冰雪世界,临近陆港金融中心、启航公园,一路之隔是陕师大陆港小学和幼儿园。

紫云府优势在于,地处港务区管委会东侧,西侧是启航运动公园,距地铁14号线港务大道站约500米。

从产品来看:

中粮奥体壹号与融创时代奥城产品更偏刚需、刚改,特别是融创时代奥城,在刚需产品上还做到了轻改善,这点非常不错。而华润紫云府产品偏刚改。

所以在选择上,可以根据自己的需求,实地看看选择。

No

海粉的问题

04

问:你好,问下中铁建西派国樾如何?买天地源云水天境还是中铁建西派国樾好,纯居住考虑?

答:两个盘都很不错,挺难取舍。比较简单的建议是,等中铁建价格出来,如果价格比云水高,就选云水,因为云水旁边的软件新城二十小更好一些。

No

海粉的问题

05

问:海哥你好,单身一枚,在高新上班,手上有资金80万左右,第一次买房,现在纠结是在高新或曲江买个两室二手房,还是应该在航天长安买个三室的新房?

答:感谢提问。重点还是看您自己的想法。但我们的推荐在目前房票珍贵的节点,还是优先一步到位选个大新房比较好。这样无论是现在享受单身生活,还是后期有了恋人谈婚论嫁,都能够满足。

同时,首套房、80万首付这两点,选择范围上可以不局限在航天、长安,高新、软件新城、CID等等板块也都有相应不错的选择,二手房方面也可以多看看,选择高性价比楼盘。需要注意,在选择上需要提前预留足够资金、考虑后期月供压力和找对象以后每月花销,轻易不要高杠杆买房。

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