武清史诗级最好的楼盘（武清34）

这段时间，“武清”两个字总是跳入楼妹的视野，甩都甩不开。

就连刷个微博，也能看到有关武清买房的讨论，有些网友还把武清和市区、西青放在一起衡量比较。

网上有关武清购房的问题非常多

最能反映区域热度的，还是数据。

据中指院的市场监测报告，2020年1-5月，武清区商品住宅成交量为51.72万㎡，约占全市总成交量的14%，单月最高占比约19%。

6月，成交面积环比又涨了12.35%，同比增长4成。

再往前，被开发商誉为“史上最惨”的2019年，武清区的成交量大涨75%，市场份额全市第二。

在新城东区、武清商务区等热门板块，还出现倒卖房票、捆绑车位、开盘X小时售罄等现象。

说实话，武清的火，是个挺顺理成章的事，因为这里自带太多光环了。

比如，在天津各区GDP排名中，武清常年位列TOP3。

1991年设立的武清开发区，已吸引投资约1200亿元，引入企业6000余家，其中世界500强企业47家。

佛罗伦萨小镇，去年全年销售超过90亿，早就是名副其实的时尚名片……

今年，武清的发展势头依旧不减：

京津产业新城规划公示，起步区的智能科技产业园，已经与30多个项目达成合作。

铁科院一二三期、中国铁路总公司主数据中心一期、北交控一期建成，中国电信京津冀大数据基地项目开工。

未来还有生物谷、大健康产业园的打造等等。

世界智能大会期间，武清区区长提到了“通武廊”铁路的最新消息，目前项目正在进行可研报告的深化设计，争取年底前开工。

此外，武清到机场大巴专线已经开通；万达广场项目正在建设，预计2020年11月竣工；云巴线路有了大致规划，预计年底前具备进场条件；

天津地铁5号线将对接通武廊轻轨，部分站点已经曝光；地铁4号线北延方案、武清城际站南广场建设方案已报批……

但是，大家有没有发现，武清现在这么火，区域解读文章一箩筐，却很少关注产品本身。

这也很正常，任何一个火爆的市场，客户更关注买哪升值快，开发商更关注抓紧时间快出货，正所谓“萝卜快了不洗泥，葱快了不剥皮”。

而只有当市场竞争非常激烈、大家刺刀见红时，客户能稳下心来比较产品，开发商才有动力认真研究产品。

而相比现在激烈竞争下市区与环城激发出的产品意识，武清市场的表现，就显得有些中庸了。

虽然也有黄庄板块的世茂、金科等开发商出过些比较有亮点的项目，但大多数新盘还都主要瞄准北漂落户。

以户型为例，小面宽、大进深的“集装箱”式设计很常见。这种南北狭长的户型，不仅影响居室的采光、通风，还会制约家庭动线的合理性。

像不少建筑面积做到125㎡以上的功能改善型产品，却只有双开间朝南，客厅开间甚至在4米以下。很多做到三开间朝南的，建筑面积基本要到140㎡以上了。

要知道，在环城甭说是140㎡，甚至是127㎡，也能实现四开间朝南的布局了。

另外，武清很多户型室内空间设计得不规整，造成很多利用不上的鸡肋面积，家具不便摆放，也影响房间的空气对流。

中小户型很多都是单卫，要到110㎡以上才配双卫，。

当然，随着市场的演进，武清产品的设计水平也在提升。

今年新入市的一批新盘中，楼妹就挖出了不少好户型。

比如位于武清商务区板块的中建壹方九里。

7月初，该项目对外开放了售楼处，其中有一款建筑面积约128㎡的户型，格外吸引眼球。

建筑面积约128㎡三居

典型的大面宽、短进深，“薄透漏”的布局，南向整体开间达到约12.6米，极力增强采光、通风。

要知道，目前武清市面上，125㎡左右的中等面积段户型，多数都是做出三开间朝南，甚至有些只有两开间朝南。

可中建壹方九里这款产品，居然实现了四开间朝南，南向横厅做到约5.6米，在武清真是堪称“独角兽”般的存在。

更主要的，还把建筑面积控制在了130㎡之下，很好地在舒适度、功能性与总价之间找到了平衡。

入户不仅带独立玄关，而且利用对开门电梯，实现类似一梯一户的居住体验。

侯梯厅相当于业主独享，成为归家的“功能玄关”。业主可以在室外换鞋，把尘土留在入户门外，构成独立“脏区”。

进门后，卧室隔墙充当了视线屏障，凹槽今后可以做收纳，换季鞋子、随身外套、出行小物都能妥帖安置。

这里就成为独立“净区”，也可称为“礼仪玄关”。

公区是经典的“LDK”一体化布局，厨房、餐厅、客厅无缝连接，家庭成员之间的沟通更方便，再零碎的时间，也能化为温馨时刻。

南向客厅开间能达到约5.6米，整体面积约25.76㎡，布置家居更加随心所欲。

纯粹的电视柜、沙发、茶几三件套早已过时，随意围合的几个单人位沙发，才更适合一家人围坐在一起聊天。

沙发区背后还能根据家庭需要变化功能，比如打造成亲子阅读区、乐高基地、乐器练习场等等。

南跨阳台与客厅同宽，配合约4米多长、整片玻璃的大窗户，使得视线更加通透、室内更显宽敞。

这里还预留了上下水，充满想象余地——晾晒衣物、莳花弄草、瑜伽品茶、烘焙摆拍……每天都有生活仪式感。

餐厅开间约3.2米，进深约2.4米，避免了很多侧厨布局开间不够、家具不好摆放的弊病。

一张1.6米长的餐桌靠墙摆放，另一侧还能布置西厨边柜。电饭煲、微波炉、蒸烤箱转移来此，节省了厨房空间。柜子还能存放纸巾、茶杯、水壶、茶具等各种物品。

厨房与餐厅贯通，看似不通透，实则更具效率。推拉门分隔油烟，完全变身中厨。深“U”布局，大大延伸了操作台面和橱柜收纳空间。

建筑面积约128㎡三居样板间

两个小房间面积非常均衡，每个房间都能用作标准卧室，适合做儿童房、老人房、书房。

次卫四段式布局，可实现干湿分离，预留洗衣机位，进一步解放了阳台。

主卧建筑面积约24.28㎡，套房级设计，卫浴三件套依次排开，居然还能放下浴缸。

开间约3.8米，床尾也足够摆下衣柜。装修时可以对布局进一步改造，增大储物空间，绝对治愈收纳偏执症患者。

其他户型，设计也都比较用心。

建筑面积约96㎡的小三居，三开间朝南，客厅外跨阳台、南向卧室带飘窗，客厅开间达到3.6米，采光、观景效果想必很赞。

餐厅居然还挤出了一个采光窗，不只增加了北向采光，整个房间也能形成更好的对流。

建筑面积约96㎡三居样板间

南向多辟出一个多功能房，生活又多了些辗转腾挪的空间，书房、收纳间、油画室、钢琴房、儿童游乐区等等随性安排。

而且，相对独立的入户玄关，方便做更细致的收纳分区，这样一来，餐厅区域也更为独立。

建筑面积约96㎡三居户型

建筑面积约110㎡三室，各个房间尺度都有明显延伸：

厨房挪到了整个居室的中轴线上，客、餐、厨呈“一字型”贯通，厨房开间约3.1米，U型布局、超大操作台面，营造出更舒适的空间感。

客厅开间增加到约3.9米，进深约4.25米，不论什么尺度的沙发、茶几都能轻松驾驭。

建筑面积约110㎡三居样板间

主卧的套房设计也有升级，不仅有三件套卫生间，还有一个“L”形步入式衣帽间，西装、真丝裙、羊毛衫等等，再也不用蜷曲叠放了。

建筑面积约110㎡三居户型

建筑面积约143㎡四室两厅三卫，是整个项目的压轴款：

整个居室被进一步“拍扁”，南向整体面宽竟有约15.5米，进深却只有约7.8米，可以说把“薄透漏”做到了极致。

大横厅的开间约6米，同样是客厅 多功能厅的敞开式布局，客厅、主卧之间，又嵌入一个南向卧室，这就构成了五开间朝南。注意，是五！开！间！朝！南！

而且，规划的四个卧室，都是能住人的，最小房间约9.1㎡，格局方正、方便摆放家具。

一般的四房户型会做双卫，壹方九里做到了三卫，甚至实现了双套房。

大套间自然要让给主卧，开间3.8米，配备超大的L型衣帽间、三段式卫浴间。

另一个南向黄金角，则做了个小套间，三代同住有了更多私密空间。

为了压缩进深，强化采光、通风效果，餐厨区设计成侧厨、餐厅并排放置，厨房深“U”布局，保证充足的台面、橱柜空间，餐厅可放下8人座长桌，两侧人员走动，也不必惊扰坐着就餐的人。

建筑面积约143㎡四居户型

中建壹方九里位于武清商务区新开路和雍和道交口，整体占地约16.68万㎡ ，建筑面积约21.2万㎡。

项目分为两大居住组团，被雍和道与规划中的公园分隔开。先行开发的是南组团，地块南侧龙凤河近在咫尺，未来配上绿带公园，就是板块内的网红打卡地。

中建壹方九里鸟瞰效果图

整个项目规划有40栋住宅，其中南组团27栋，包括15栋5-7层到顶洋房、12栋9-11层到顶小高层。

中建壹方九里外檐效果图

此外，项目还有约5万㎡商业，并配建一个约3400㎡的幼儿园。

社区采用新中式建筑风格，园林以庄子《逍遥游》为设计灵感源泉，规划有“一轴、一环、三庭、六雅园”的景观体系。

中建壹方九里景观规划图

充分利用宅间空地，打造适合老人、青年人需求的主题性活动空间。

0-12岁全龄儿童乐园，以上古神兽——鲲为主题打造，配备主题涂鸦墙、神奇秋千、开心摇摇乐、多功能游乐设施、婴儿车位、看护座椅等。

智能化也是标配，像儿童、老人活动区植入一键呼救系统，访客预约系统科学管理出入人员，主出入口刷脸进出，儿童区智能监控……

此外，像户外洗手池、充电插座、科普二维码、造型驱蚊灯、室外隐藏音箱、宠物便便箱等各种细节，也是非常贴心。

中建壹方九里景观规划图

我们总是说，房子是用来住的，可到真正做选择时，还是不能免俗地去搞地段崇拜，迷信区域大势。

再好的区域，再有前景的未来，也需要有足够匹配的产品去承载，方能显出其价值。

目前，中建壹方九里的样板间、示范区均已开放，首开将推出3款户型。

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2020·7·17

温馨提示

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