北京回迁房可以自由买卖吗（北京四套回迁房）

1995年，北京的李双(文中人物均为化名)与妻子吴燕结婚。婚后，二人育有二子。吴燕名下有一套房屋，2003年，该房屋被纳入征收范围。征收项目启动后，吴燕与征收方签订了《安置补偿协议》，选择产权置换的补偿方式。最终，吴燕一家共获得四套安置回迁房，其中两套登记在李双名下，另外两套登记在两个儿子名下。

2006年2月6日，吴燕不幸患病。为了支付高昂的治疗费，李双将其名下一套回迁房卖给周永茂。双方经过协商，签订了《回迁房转让协议》，约定：房屋交易价格为25万，买卖双方不得违约，若发生违约情形，则房屋升值所带来的收益由违约方承担。

其中特别约定：房屋性质为回迁房，交易时李双暂未取得房屋的不动产证明。其保证该房屋无抵押、无产权纠纷，一旦取得产权证，需要通知周永茂并协助办理过户手续。

合同签订后，周永茂按照约定向李双一次性支付了全部房款，李双则如约将房屋交付给了周永茂。办理好相关手续后，周永茂将房屋装修一新，此后一直居住于此。

如今，李双已经取得房屋的不动产权证明，但始终不配合周永茂办理不动产权过户手续。虽说周永茂已经在此居住了十五年，但没过户房子终究不能算是自己的。他多次催促李双，均被李双以各种理由拒绝。

无奈之下，李双来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领的薛珊律师听完周永茂的介绍后，帮助其整理了相关证据，向法院提起诉讼，请求法院判决涉案《回迁房转让协议》合法有效，李双应按照协议约定，协助其办理过户手续。

庭审中，面对法官的威严提问，李双说出了拒绝的理由。他认为，这套房子是回迁安置房，涉及两个儿子的指标。当初着急卖房是为了给妻子治病，没来得及和两个儿子商量，现在儿子不同意卖，他也不想卖了。

对此，律师表示，根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：

(1)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益;

(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

本案中，李双与周永茂签订的《回迁房转让协议》系双方真实意思表示，且不存在上述法律规定的无效情形。因此，合同有效，双方应当遵循诚实信用原则，依照合同约定履行各自义务。况且，李双已将房子卖给周永茂15年之久，合同已经实际履行。在此期间，李双始终未对出售一事提出异议，亦说明其是自愿卖房，应当配合办理过户。

法院经过审理，采纳了律师的意见，判决涉案《回迁房转让协议》有效，李双应当在判决生效起一个月内协助周永茂办理过户手续。

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