农村房子塌了宅基地怎么办(在农村老家宅基地上自建房)

最近有朋友问,在老家宅基地上自建房,如果工程超期了怎么办?是否应该让施工队支付超期违约金?其实这个问题,说着简单,但是做起来可不那么简单,我们不妨先来分析一下原因,再说违约金的问题,就好办多了。

农村房子塌了宅基地怎么办(在农村老家宅基地上自建房)(1)

首先,我们得承认的现实情况是,工程建筑,特别是农村盖房子,工程超期是很常见的现象。各种情况都可能造成工程超期,这里面有各方面的原因。从施工队方面来说,盖房子时人员调配能力不足,人手不够,或者施工材料质量不佳,施工机械不给力,老旧,易坏,效率低下都是影响施工进度,可能造成工程超期的重要原因。从业主方面的来说,前期准备不足,资金不到位,不能及时付款,或者刚开始谈合同时过度砍价超出合理范围,以及在施工过程中,因为房子比邻居已有的房子高,挡光,或者宅基地边界问题与邻里发生纠纷,或者刚开始建房报批手续不完备,都有可能造成工程停工,甚至无限期延长以至工程超期。另外施工队和业主两者之间的关系,也会影响工程进度。如果双方相处融洽,彼此合作愉快,工程能顺利进行,按期完工,皆大欢喜。如果经常闹矛盾,彼此心里有气,实际建房的过程结果,往往会是工程超期。

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影响施工进度,还有一个重要因素是自然条件。比如天气原因。施工工期计划中是否考虑过会跨越雨季?如果能在夏天雨季到来之前完工当然最好,但如果赶上了雨季,往往需要延迟工期,比如开工晚的,刚挖好基坑就让雨水泡了,雨停了之后还要做恢复工作,或返工,当然就会影响工期。而且原来计划能在雨季到来之前完工,因为前面所说的施工队或业主的原因,工程进度被推迟后又赶上了雨季,再次补推迟,那就要分清是谁的责任造成了工程延误。另外,如果建房过程中发生了地震 ,台风等 自然灾害,都会造成工期延误。

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其次,我们再来看工程签约的问题。农村自建房的业主多数是农户个人,盖房选施工队伍,最好是选择口碑好,已在当地建过房子,质量效率都有人见证过的施工队伍。但在这样的前提下,施工之前最好是签个书面合同,一些双方约定的条款写到纸上,将来追诉责任时才好界定。

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但是在实际生活中,个人建房子这样的工程施工合同,不同于去商场买东西那么简单,退一万步来说,即使所有的证据都能保留,确定是施工队的责任造成了工程超期,法院判定施工队支付违约金,那么,从纠结超期违约金开始到法院判定施工队违约,到最终拿到违约金,这得经过多长时间,花费多少精力?尤其是对个人业主,农民业主来说,这多么费劲!而且赢了官司,却浪费了时间,快的可能几个月,慢的也许一两年或者更长,之后房子还接着盖吗?再接着盖房,材料、人工、机械都 涨价了,要花比原来多得多的钱再接着去建房,所以,实际结果你还是输了。所以,收到工程超期违约金不是我们想要的结果,即使合同约定了因为施工队等原因造成工程超期要收取违约金,也不要走到那一步,多快好省地建好房子才是我们要得到的结果 。

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最后,祝愿想建房的农村朋友们,都能顺利建好自己的房子。不要纠结在追诉工程超期如何收到违约金的陷阱里。既然选定了给自己盖房子的施工队伍,从一开始就要双方配合好,互相信任,处理好彼此的关系,大家劲往一块使,以最快的速度,最好质量把房子建好,高高兴兴乔迁新居才是我们想要达成的结果。

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