农村房子塌了宅基地怎么办（在农村老家宅基地上自建房）

最近有朋友问，在老家宅基地上自建房，如果工程超期了怎么办？是否应该让施工队支付超期违约金？其实这个问题，说着简单，但是做起来可不那么简单，我们不妨先来分析一下原因，再说违约金的问题，就好办多了。

首先，我们得承认的现实情况是，工程建筑，特别是农村盖房子，工程超期是很常见的现象。各种情况都可能造成工程超期，这里面有各方面的原因。从施工队方面来说，盖房子时人员调配能力不足，人手不够，或者施工材料质量不佳，施工机械不给力，老旧，易坏，效率低下都是影响施工进度，可能造成工程超期的重要原因。从业主方面的来说，前期准备不足，资金不到位，不能及时付款，或者刚开始谈合同时过度砍价超出合理范围，以及在施工过程中，因为房子比邻居已有的房子高，挡光，或者宅基地边界问题与邻里发生纠纷，或者刚开始建房报批手续不完备，都有可能造成工程停工，甚至无限期延长以至工程超期。另外施工队和业主两者之间的关系，也会影响工程进度。如果双方相处融洽，彼此合作愉快，工程能顺利进行，按期完工，皆大欢喜。如果经常闹矛盾，彼此心里有气，实际建房的过程结果，往往会是工程超期。

影响施工进度，还有一个重要因素是自然条件。比如天气原因。施工工期计划中是否考虑过会跨越雨季？如果能在夏天雨季到来之前完工当然最好，但如果赶上了雨季，往往需要延迟工期，比如开工晚的，刚挖好基坑就让雨水泡了，雨停了之后还要做恢复工作，或返工，当然就会影响工期。而且原来计划能在雨季到来之前完工，因为前面所说的施工队或业主的原因，工程进度被推迟后又赶上了雨季，再次补推迟，那就要分清是谁的责任造成了工程延误。另外，如果建房过程中发生了地震 ，台风等 自然灾害，都会造成工期延误。

其次，我们再来看工程签约的问题。农村自建房的业主多数是农户个人，盖房选施工队伍，最好是选择口碑好，已在当地建过房子，质量效率都有人见证过的施工队伍。但在这样的前提下，施工之前最好是签个书面合同，一些双方约定的条款写到纸上，将来追诉责任时才好界定。

但是在实际生活中，个人建房子这样的工程施工合同，不同于去商场买东西那么简单，退一万步来说，即使所有的证据都能保留，确定是施工队的责任造成了工程超期，法院判定施工队支付违约金，那么，从纠结超期违约金开始到法院判定施工队违约，到最终拿到违约金，这得经过多长时间，花费多少精力？尤其是对个人业主，农民业主来说，这多么费劲！而且赢了官司，却浪费了时间，快的可能几个月，慢的也许一两年或者更长，之后房子还接着盖吗？再接着盖房，材料、人工、机械都 涨价了，要花比原来多得多的钱再接着去建房，所以，实际结果你还是输了。所以，收到工程超期违约金不是我们想要的结果，即使合同约定了因为施工队等原因造成工程超期要收取违约金，也不要走到那一步，多快好省地建好房子才是我们要得到的结果 。

最后，祝愿想建房的农村朋友们，都能顺利建好自己的房子。不要纠结在追诉工程超期如何收到违约金的陷阱里。既然选定了给自己盖房子的施工队伍，从一开始就要双方配合好，互相信任，处理好彼此的关系，大家劲往一块使，以最快的速度，最好质量把房子建好，高高兴兴乔迁新居才是我们想要达成的结果。