深圳近二十年楼市走势（解密深圳价值版图）

深圳房地产市场即将面临怎样的关键时间点？行业趋势正在逐渐出现怎样的变化？接下来的趋势，对个人及家庭的财富格局又将产生哪些重大变化？

9月17日下午，在和城里举办的《深圳价值版图演变》投资分享会上，创领级房地产专家尹香武先生详细解答了上述趋势问题。

近2小时的思想碰撞，让在场观众*为之振奋，系列首发观点让大家思想激荡，穿透式拨开了迷雾，带来了指向性价值引导。

为此，@房地内参 摘录了本次解密分享会的少部分核心观点，让大家感受其精华。

1、深圳楼市的三个关键时间点 尹香武先生认为：这三个关键时间点，分别是明年4月，明年10月，2025年，即将出现的重要变化，对不同购房群体都将有巨大影响。

2、深圳价值版图演变带来的趋势。

过去四十年深圳经济爆发式的发展，来了深圳都是拼经济拼投资拼财富。但是接下来将出现这样的变化，越来越多深圳人会倾向于追求文化、艺术，更享受生活。

过去不分区域努力拼搏的深圳，也会逐渐分化成明显的事业中心区（集中在福田、南山）、生活中心区（倾向于坪山等地）。

3、事业中心→生活中心，享巨大套利

基于此，我们预判未来深圳人居也会出现这样的趋势：即保留事业中心的有效资产，享受其带来的溢价价值，然后把生活转移到城市内的生活中心区，以更低成本享受更慢节奏和高舒适自在的生活，从而实现巨大的套利，同时提高了生活和生命质量。

当然，还有更多核心观点会后延发布，大家继续关注。

对于本次解密分享，不少客户踊跃就自身购房、投资困惑进行提问，尹先生一一进行详细解答。讲座结束后则移步参观实体样板房，进一步了解和城里更多项目情况。

这是@房地内参 旗下楼市演讲品牌在“资智通见”总第824场，再次感谢华侨城华南集团&六和集团的大力赞助。

深圳生活中心的首席选择

事实上，我们发现，坪山中心区尤其是和城里周边已经具备成为深圳生活中心之一的系列资源和条件。

尤其是随着坪山首条地铁线14号线的即将10月28日开通，进一步打通了坪山成为深圳生活中心区的经络。

加上16号线预计年底开通。14号线大大提供了坪山与龙岗、福田、罗湖等地的交通便利，40分钟快速通达，实现以时间换空间。

加上远期规划路线有19、21、23、33号线(规划中)，附近还有1大高铁枢纽 5大城市主干道构成的立体式交通路网，在坪山前往全国旅游度假也很便捷。

如今福田南山房价十万及以上，坪山房价四万，巨大价差下，无疑可以让深圳人以更低成本享受到同城差不多配套的舒适生活。

而且，以和城里为圆点，1公里范围内汇聚坪山区政府、区委会、司法局等区级行政中心配套设施，以及步行可达“六馆一城”——坪山文化聚落，包含图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等，相当于进阶版的福田中心区市民中心。

△效果图

难得的是，毗邻半月环公园旁（规划中），周边还有坪山中心公园、运动广场，休闲广场等众多市政休闲配套，已然是享受生活的极佳选择。

△实景图

开发商汲取欢乐海岸的设计灵感，打造一个建面约2.4万㎡艺术BOX开放商业街区，可一站式满足休闲购物需求。并且，家门口就是已开业的龙坪天虹购物中心为业主提供了一站式“吃喝玩乐购”休闲欢聚的场所。

当下行情，大家对品牌更关注，对保交楼更看重。和城里由华侨城华南集团和六和集团共同打造，央企实力，加上准现楼优势，交楼在即，眼见为实，相比片区其他项目更有声望资源，品质更有保证。

△效果图

建面约32万平的和城里，社区整体呈弯月形塔楼布局，实现了宽视距、大景观。外立面通过富有韵律感的沿街立面设计，打造“林中之城”的雕塑感和韵律感。

△效果图

△效果图

项目推出建面约65-163㎡2-4房，选择空间大，可以满足不同置业者的多类需求。

在深圳巨大的套利空间下，和城里这样的优质产品，已然具备了成为这座城市生活中心区的首席选择。