贵阳什么地方房价下降（贵州贵阳楼市的危与机）

有多少人能够想到现在贵阳的人口也出现了暴增，贵阳是贵州省省会城市，对于这个区域而言，大多数人对他的印象还是贫瘠的。

但现在的贵阳城市建设日新月异，人口持续大流入，当然随着大量的人口流入贵阳，贵阳现在楼市的房价也日益攀升。

根据第7次人口普查数据，现在贵阳常住人口约为598万人，贵阳人口在贵州地区排名第三，在全国处于第65位。

表面上看贵阳人口并不多，毕竟在贵州，现在毕节市的常住人口还有689万人，遵义市的常住人口还有660万人，而贵阳仅仅排在第3位。

我们把时间提前到20年前，也就是2000年左右，那时候贵阳地区的常住人口只有371万人。

如果把时间提前到10年前，也就是2010年左右，那时候贵阳地区的常住人口已经达到432万人。

我们通过这20年贵阳地区的常住人口变化，可以看出贵阳现在呈现人口急速流入的状态，特别是近10年的人口流入超过165万人，折算流入比例，竟然高达38%以上。

从贵阳这10年的人口流入的总数和它的流入比例，可以看出，贵阳现在成为年轻人重点流入的城市，而现在的贵阳在西南地区年轻人眼里的“地位”也越来越高。

另外在年龄结构上，14周岁以下的常住人口约为18.56%。15~59周岁之间的常住人口约为68.14%。而对于60周岁以上的常住人口占比只有13.3%。

可以看出贵阳是一座非常年轻化的城市，而这座城市的孩子占比非常多，随着未来贵阳综合实力的发展，贵阳整个城市建设的后备力量将非常的夯实。

伴随着人口的暴增，贵阳楼市固定资产价值也逐年攀升，可以说现在贵阳房价在贵州地区处于遥遥领先。

现在整个贵阳地区平均房价约为0.96万，在全国315座城市当中处于第80位。

现在的贵阳房价与安徽马鞍山、河北保定、黑龙江哈尔滨、山东泰安、甘肃天水、陕西榆林等地相近，房价的差距基本维持在200左右。

贵阳与这些城市相比，应该说，优势远大于劣势，毕竟对于整个大西南地区来说，贵阳也算是五大中心城市之一。

随着人口的暴增，现在贵阳的经济发展也相当的迅猛。

2020年，贵阳共完成经济总量4,312亿，在全国处于第52位，较上一年上升4位，而贵阳的经济总量在贵州地区排名第一。

现在的贵阳三次产业结构比重约为4.1:36:59.9，可以说，贵阳是一座第二产业非常夯实，第三产业非常发达的城市。

现在的贵阳已经形成多个主导产业，其中煤炭采开采及洗选业、其他制造业、废弃资源综合利用业、非金属采矿业、计算机通信及其他电子设备制造业等多个领域保持高速发展。

这些年，贵阳大力推进工业转型，加速工业朝高精尖方向发展。现在贵阳的磷煤化工、铝及铝加工业、医药制造业、装备制造业都有了很大的突破。

为了更好的了解贵阳的工业发展，我们来了解一组贵阳在2020年主要完成的工业产品有哪些？

2020年贵阳共生产磷矿石867万吨，共生产中成药3.33万吨，共生产农用氮磷化钾化肥236万吨。

2020年贵阳共生产轮胎外胎705万条，共生产水泥1,048万吨，共生产钢材132万吨。

2020年贵阳共生产彩色电视机183万台，共生产原铝48万吨，共生产白酒454万升，共生产啤酒5,131万升，共生产电子元件22亿只。

我们从贵阳主要生产的工业产品就可以看到，现在的“贵阳制造”逐渐走进了千家万户，与我们的生活也开始息息相关。

巨量的人口流入贵阳，推动了这个区域的城市化发展，加速了楼市的开发，2020年贵阳在建施工面积高达7,898万平米，其中住宅类超过5,236万平米。

2020年贵阳住宅内竣工面积只有221万平米，住宅类新房成交面积1,095万平米。

我们从贵阳的竣工面积和他新房成交面积可以看出，整个贵阳的楼市是非常火热的，而他造房子的速度远跟不上他新房的成交速度。

巨量的人口流入贵阳，主要在于贵阳这个城市的发展太快了，另外贵阳在各项配套上远优于贵州地区其他的城市。

对于现在的贵阳，经济总量在全国处于前列，而这座城市的地方预算收入也是日益增长。

2020年，贵阳一般预算收入超过398亿，巨量的收入自然也会推动整个城市的发展，每年高额的城市收入反哺整个城市建设。

2020年，贵阳对于整个城市一般公共预算支出高达676亿，其中教育支出超过132亿，卫生健康支出超过55.32亿，节能环保支出超过16.25亿。

尽管贵州在很多人的眼里还算是非常贫瘠的区域，但对于贵阳这个区域来说，综合实力的发展不亚于东部的热门城市。

贵阳作为贵州地区的高教中心，位于这个片区，在校大学生高达44万人，另外这个片区基础教育也做得相当的扎实。

现在的贵阳在园幼儿高达19.17万人，在校小学生高达44万人，在校初中生16万人，在校高中生8.8万人。

对于现在的贵阳，基本做到学前三年毛入园率超过96%，九年义务教育率超过92%，高中（含职业中学）阶段入学率超过94.6%，而高等教育毛入学率高达66.9%。

随着现在城市化的发展，多家庭已经认识到城市配套对家庭的作用，纷纷选择更大的城市，其中医疗设施是很多家庭最为关注的配套之一。

现在的贵阳拥有各类卫生医疗机构3320个，其中医院超过193家，另外贵阳拥有各类医疗卫生技术人员高达5.68万人。

贵阳作为贵州地区最大的中心城市，在交通设施上也占有非常大的优势。现在的贵阳拥有轨道交通站点数超过25个，综合客运枢纽两个。

贵阳地处西南，应该说还有环境上的优势，对于现在的贵阳整个城市的绿化率大约为39.6%，而建成区范围内的绿化覆盖率高达41.8%。

贵阳是一座非常优秀的旅游城市，有着凉都之称，对于这个区域全年的平均气温只有14.9度，相对来说，贵阳非常适合养老与度假。

以前的贵阳或许平级，但对于现在的贵阳可以说人均收入也在大幅增长，2020年贵阳城镇居民人均可支配收入现在的贵阳地区管辖面积首次突破4万元。

家庭的高收入推动了贵阳人在“大件”的采购上也跟上时代的步伐，现在的贵阳每百户居民拥有家用汽车超过51辆，电冰箱超过103台，彩色电视机超过108台，移动电话超过256部。

现在的贵阳地区管辖面积大约为0.8万平方公里，而整个贵阳地区共包括10个区县（包括观山湖区），其中拥有6个城区，4个县级城市。

就房价而言，现在贵阳地区房价最贵的就是贵阳重点建设的观山湖区。

现在的观山湖区平均房价约为1.15万，这样的价格在贵州地区所有区县中处于遥遥领先的位置。

另外贵阳中心城区云岩区和南明区的房价在贵阳地区排名第二和第三，这两个区域的平均房价均为0.91万左右。

在贵阳地区房价处于第4位到第5位，主要是乌当区和花溪区，现在乌当区平均房价约为0.89万，花溪区平均房价约为0.81万。

对于贵阳白云区现在的平均房价约为0.79万，另外县级市清镇市平均房价约为0.62万。

在贵阳地区，房价处于第8位的是息烽县，现在息烽县平均房价约为0.49万。

另外贵阳还有修文县和开阳县这两个县级城市，现在修文县的平均房价约为0.44万，开阳县的平均房价约为0.45万。

我们从贵阳各区县的房价分布可以看出，位于贵阳主城区的房价差距并不是特别明显，而对于万元以上仅有观山湖一个区域。

贵阳的房价如果与东部沿海的部分城市相比，那么贵阳的价格就太低了，但贵州还是一座有很大进步空间的省份，对于当地的年轻人，或许这样的价格已经算是高位。

贵阳作为一座省会城市，在过去10年时间深受很多年轻人的喜欢，而且随着贵阳的交通越来越便利，也有很多来自东北地区和中部、东部的年轻人选择贵阳这座城市。

另外对于整个西南地区来说，贵阳相比于重庆、成都、昆明中心城市来说，房价也要跌出好大一截，这也大大促进了部分刚需群体选择贵阳这座城市。

如果把时间提前到10年前，也就是在2011年左右，那时候贵阳中心城区的价格不过0.54万。对于现在贵阳的房价与10年前相比的确是价格差异太大了，或许对于部分群体而言，这就是回不去的价格，回不去的房价。

由于部分城市房价过高，城市楼市过热，随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于部分城市楼市而言，或多或少都有一定影响。

但对于贵阳这样的城市，或许它的楼市危机远小于它的楼市契机，毕竟贵阳的人口在明显的快速流入。

纵观全国省会城市的房价，或许贵阳楼市的房价真的不算高，在长江以南的省域城市当中，贵阳楼市的房价甚至要比部分地级城市还要低。

可以说贵阳楼市房价的泡沫最小，而贵阳楼市未来的潜力非常大。

贵阳作为西南地区五大中心城市之一，成为更多年轻人选择的区域，随着贵阳综合实力的提升，相信流入贵阳的年轻人会越来越多，当然对于贵阳的经济建设还会再上台阶，相信贵阳未来的城市配套也会越来越好。

一座城市它的相关配套都越来越好了，那么对于整个城市楼市固定资产价值也必然攀升，看好整个贵阳的发展，相信未来的贵阳楼市会有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。

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