在环京区域买房和北京买房的区别（现在北京买房子）

全网搜搜“橙子看房”，买房不迷路。

俩地方单价基本相同，东5.3环可以选常营柏林爱乐的南北通透大两居（102平，660w），南3环可以选刘家窑福臻家园全南两居（87平，580w）。

他们相同点是：

①建成时间都08年，

②单价都6.5～6.8w，

③都是商品房都是次新，

不同的是：

①户型上，东5.3可以在常营选南北通透，南3.5环在丰台只能全南

②区位上，5.3环＜3.5环，但是现在都说买北不买南，东5.3环和南3.5环这俩位置未来升值潜力什么样？到底哪个区位更硬？

楼市有风险，投资需谨慎。

其实大家都是拼概率做出的决定，没人敢拍着胸脯说，买完这房子未来一定会涨，除非是那些明显倒挂的共有产权房，东西海的新房项目诶，那个是有保证的，而且保障很大，自然是大家都去摇号，运气有的时候那不也是一种概率吗。

不敢说预测未来，只能说一说这个买房子的逻辑。

说到北京，很多人接下来的下意识就是北京几环啊？宽阔平坦的大平原地区，这种源于苏联的大城市布局在我国的很多城市都有体现，像是北京像是成都，都是这种发展模式。

之前我就和大家讨论过这个问题，这种放射线路连接环路的布局，在早期的城市发展中能很快的调动起资源支持中心，且能加强各个区域之间的联系。但是城市一旦达到一定的体量，应该开发的空间就是平方式的增长。

饶是北京，现在四环才堪堪填满，四环到五环之间，除去河流、风道、绿地依旧还有大量的空地待开发，固有模式早该改变了，那双中心自然取而代之，通州崛起就是这个逻辑。

这就切到了今天的话题，常营这个地方，虽然地处五环以外，但是卡在了副中心和朝阳一边，有1号线和6号线，未来还有23号线，都是股肱大动脉，能持续的带来年轻的购买力。

柏林爱乐向南，就顶到通惠河了，双桥这个地方夹在河流和铁路之间，是个很封闭的地方。而向北向西一些除了公园还有像是平房村、石各庄这种没拆的村子，朝阳以后着重发展哪里，相比东坝而言，这里更是白纸一张。

空地，东五环内外的空地，那就是想象力，溢价总得有个想象空间不是？

至于刘家窑，向北一点是哪里？方庄啊，那是什么地方？北京最早的富人社区，起步早开发的充分，福臻家园也算是大方庄的一部分，都是成熟的不行的地方，现在的价格就是兑现他的价值，没啥想象空间。

南三环不如北五环，一定程度上也不如东五环。

而且福臻家园这全南向的户型自然是没有南北通透的柏林爱乐好，102平的大两居还是8层的小板楼，这个小区有人可能会觉得比较拥挤，其实就是地面停车位太多显得拥挤，楼密度不高的，还有人说小区在航道上面，倒也不是航道正下方，影响一般。