香港学区房哪个好（华人最追捧的宝藏）

在我们给大家介绍了悉尼和墨尔本的“宝藏”公校学区房（点这里）。

除了排名靠前的公校外，许多家长也会选择私校。许多知名私历史校悠久、学习环境良好，并且往往会采取多样化的教育理念，对于收入殷实的家庭通常都是首选。在过去15年，澳洲私校的大学入学率增长了约40%，远超教会学校和公立学校。

和公校的学区房不同，私校并没有“学区划分”这么一说。可为了能免去自己和孩子的通勤之苦，有条件的父母往往会把房子购置在学校的周边，让孩子就近上学。这也就形成了所谓的“私校学区”。

由于许多私校位于传统富人区，这些地区的房价本身的抗压性就好，而且如果又有私校在区域内，周边的房产就具有更好的保值性，因此投资价值也较高。

私校所在地区的房价，从较长周期看，有两大特征就是：贵和涨。

房地产数据机构CoreLogic的分析显示，截至今年2月从1年到3年的时间跨度来看，首府城市受欢迎的学区每年都以两位数上涨，通常都超过了中位房价涨幅。

根据统计，过去3年，想要在澳大利亚主要首府城市购买一套优质学校附近的住房，成本已经上升了高达60%。

随着澳大利亚开放边境，海外返澳的家庭的住房和入学需求，以及这两年跨州移民的增加，使得一些私校学区的房价有较为显著的增长，布里斯班尤为突出。

根据CoreLogic最新的数据，截至8月31日的12个月中，悉尼的房价下跌了2.5%，墨尔本房价下跌了2.1%。但作为人口最多的两大城市，不仅私校的数量与质量位列全国前茅，需求也长期非常旺盛，这也使得私校附近的区域房价往往超过周边其他地区。

墨尔本私校区域盘点

墨尔本私校主要都集中在东南区，这也是传统富人区所在地。这些区在过去三年当中，整体房价涨幅在16%左右。比较特别之处在于，墨尔本女校的数量远超男校，男孩儿上学着实让不少家长感到头疼，这也使得一些顶级男校所在的地区更为热门。

虽然，私校多集中在富人区，但也有一些位于距离市中心更远的郊区。比如，墨尔本许多家长挤破头，都想让孩子进入的顶尖女子私校PLC ，其中学和小学部都是维州妥妥第一名。Presbyterian Ladies' College（PLC）位于Burwood，该区过去12个月的涨幅也有接近10%。

PLC学校

以下为墨尔本四大私校较为集中的区域：

• Canterbury

Canterbury共有3所排名维州前100的私立中小学。其中，男校Camberwell Grammar school 的小学和中学部排名，高居全州第3以及第10位。而女校Camberwell Girls Grammar school小学和中学部的排名，也分别位于全州第5和17位。

从整体来看，根据Realestate的数据，目前该区房价中位数为349万，过去一年的涨幅为13.5%。

不过值得注意的是，虽然上述的学校地址都位于Canterbury区，但这个区的面积很小，周边Deepdene或Camberwell部分地区也距离学校较近。

• Kew

Kew作为墨尔本最古老最富有的郊区之一，有6所百强私立中小学都坐落于此。其中就包括了老牌贵族男校Trinity Grammar School 以及女校Ruyton Girl’s School，以及大家耳熟能详的Methodist Ladies College （MLC）——这所学校是著名澳大利亚演员凯特·布兰切特（Cate Blanchett）的母校，中学部排名为维州第23位，小学部排名第55位。

在过去一年当中，Kew的涨幅为4.6%，目前房价中位数为258万。

MLC校门

• Brighton

拥有海岸线的Brighton，除了能一览海天一色的自然美景之外，教育资源也很丰富，汇集了2所维州排名前100的私立中小学。男校Brighton Grammar School，其中学排名在第52位，小学第40位；另一所Firbank Grammar School中学部排名也十分靠前，位列全州第53位。

从整个区来看，目前Brighton房价中位数是338万澳元，过去12个月的涨幅为3.9%。

• Hawthorn

老牌富人区Hawthorn共有2所排名全州前100的私立中小学。其中Scotch College作为维州顶尖男校，小学和中学部分别位列全州第13和16位。该校在2021年，共产生了7名维州高考状元。

而Hawthorn的房价中位数，目前保持在247万。不过根据realestate的数据，在过去12个月中，该区的房价下滑了4.3%。

悉尼私校区域盘点

在悉尼，私校所在区域的房产仍有供不应求。尤其是距离学校2至5公里范围内的房产，通常都需要15%的溢价。而且距离学校越近，溢价也越高。

目前，像带有四间卧室、一个游泳池和一个花园的房子受市场青睐度比较高，但目前联排别墅和公寓的需求也正在增加。以下为五大悉尼较受欢迎、拥有私校坐落的区域：

• Darlinghurst

Darlinghurst紧邻悉尼中央商业区（CBD），该区拥有悉尼最有名望的两所私立中小学——男校Sydney Grammar School和女校Sceggs Darlinghurst。其中，Sydney Grammar School小学和中学更是位列全州第1和第14位。事实上，澳的拉亚多名总理、学者以及高等法院法官等都毕业于此，其中就包括了华人朋友们熟悉的“谭宝”—— 马尔科姆·特恩布尔 （Malcolm Turnbull）。

根据Realestate数据，目前该区的房价中位数为220万澳元，过去一年时间增长了15.8%。

Sydney Grammar School

• Woollahra

该区最有名的顶级私校——男女混校Reddam House。该校中学部排名全州第25位，小学排名46位。此外，Holy Cross Catholic 教会学校也位于此。

Woollahra位于悉尼东区，距离市中心仅5公里。目前该区的房价中位数为524万澳元，过去一年时间增长高达34.4%。

• Wahroonga

悉尼上北区Wahroonga涵盖了2所新州排名前26的私立中小学。其中，女校Abbotsleigh小学和中学分别位列全州第3和23位。而另一所男校Knox Grammar School小学和中学则位列第12和26位。

该区房价在过去一年时间内，增长了近24%。目前中位数为275万澳元。

• Strathfield

该区包括了Meriden School和St Santa Sabina College在内的 3所新州排名前100名的私立中小学。其中女子私立Meriden School小学和中学分别排名第17和24位。

Strathfield位于悉尼的内西区，是包括医生、牙医在内的最多专业人士居住的地区之一。目前该区的房价中位数为360万澳元，过去一年时间涨幅为23.3%。

Meriden School

• Pymble

该区最有名的私校莫属Pymble Ladies college。而坐拥名校也正是该区房价上涨的头号关键因素。过去12个月，Pymble 房价上涨了36%，3年上涨了52%，远超大悉尼区的整体涨幅。

目前，当地房价中位售价大约为400-500万澳元，但Pymble Ladies college步行距离内的房产售价通常要高出15%。

布里斯班

事实上近些年来，由于房价相对较低，受疫情影响较少，很多家庭也从墨尔本和悉尼搬到了昆州的布里斯班。这也推高了当地的房价，尤其是受欢迎的学区房价更是一路飙升。

在过去3年，领先学区房所在地的房价涨幅超过46%，高于其他地区约37%的涨幅。

• Corinda

昆州排名第13位的著名私立女高St Aden's Anglican Girls' school 就坐落于此。该区三年来的房价上涨幅度已经超过了40%。

• Hawthorne

根据澳大利亚统计局的数据，在Hawthorne，有91%的中学生就读私立学校。昆州排名第53位的教会学校Lourdes Hill College位于该区域。地区中位房价在过去12个月中还保持23%的涨势。

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