链家中介费2.7能谈到多少（链家上调上海地区中介费）

11月15日，上海链家地产将服务中介费上调至房屋成交价的3%。其中，买方为2%，卖方为1%。

（调价后的链家服务合同）

在服务费未调高之前，链家在上海地区的服务中介费为2%，买方与卖方各为1%，但交易过程中大多由买家承担全部中介费。

链家客服表示，目前能够确定调高服务费的仅上海地区，其他城市和地区目前还未接到通知。

上海链家上调中介费

上海二手房市场至6月份以来持续走低，为何上海链家在楼市低迷之际，逆势上涨佣金标准呢?

据了解，这次上海链家上调中介费，应该是个别城市的调整，是针对城市自身的市场化的经营行为。

“决心很大。”上海链家一位内部人士称，目前调整佣金，背后也是为了改变上海房产中介市场长期低费率、低服务质量竞争、捆绑乱收费等这些与城市形象不匹配的现状。“了解上海中介市场的基本都知道上海的现状情况，因为低佣金所以很难有白中介。不仅北京，对比深圳、成都、重庆，上海目前的中介费率都是最低的。所以，这次调整费率是一部分，与此同时，链家同步在上海进行了全面的品质服务升级。”

有消息称，调价之前，在四大一线城市中，上海二手房中介费率一直处于相对较低水平。北京二手房中介费率2.7%，深圳、广州平均水平为3%。不过为了促成交易，有内部人士表示，11月底之前如果能签订交易合同，仍然可以争取2%的中介费率。“过了11月之后，就很难申请了！”

链家方面公开声明称，

“这是上海链家的企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。

相比其他商品交易流程，二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来，房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质，交易乱象频生、交易安全得不到保障，无法满足上海市民的要求。

自链家进入上海市场以来，选择扎根社区、不断优化服务，坚决执行真房源、不吃差价等八大安心服务承诺，仅去年一年赔付垫付金额超过1亿元。

我们深知，目前做到的还远远不够，我们决定，未来进一步加大投入，全方位提升服务品质，升级安心服务承诺，在行业内践行优质的差异化的服务，为房屋交易提供风险保障。

经过公司慎重考虑，并参照成熟市场的费率水平，上海链家决定即日起实行新的佣金标准，也请上海消费者对于相对应的服务品质进行监督和反馈。”

上海链家此次逆市上调交易佣金会否影响其业绩？

链家内部人士认为，“短期阵痛可能会存在，但链家希望通过提高服务质量以及佣金水平，让当地中介行业整体品质提升，同时，这也算是一种内部倒逼吧。”

北京二手房中介费暗中下调

那么，北京链家的中介费会上调吗？

北京链家方面相关工作人员回复称，目前北京地区无此计划。

目前在北京，二手房交易主要是双边代理模式，一个中介负责撮合买家和卖家达成交易，促成交易后，中介从二手房买家处获得中介费用。目前北京链家的收费比例为购房总价2.2％的居间代理费加上购房总价0.5％的担保服务费，共计2.7％的中介费用比例。

实际上，上海的二手房交易市场自今年6月份以来，一直比较低迷。最新数据显示10月二手房共网签13000套，环比下降7.14%。

以下表格是2018年1月以来，上海每月二手房交易数量：