立水桥万优汇为什么还没开业（万优汇UnitOne的漫长改造）

依然处于整改中的万优汇UnitOne

万优汇UnitOne的整改可谓漫长，重新亮相的楼层似乎对增加客流并没有起到明显的作用。近日，小编走访后发现，一层到三层的部分商户已经陆续撤店，剩下商户都在进行清仓甩货，打折力度较大。与此前相比，衣服上也明码标价，部分商户表示，不接受砍价。

“坚守”的商户都在大力度打折甩货

一位商户对小编表示，与商场的租约将于11月15日到期，到期后不再与商场续约，“现在我们出售的商品都是库存，最近不再进货了，能卖完就行了。”但也有商户表示，目前商场并没有通知商户未来的发展计划，“不管与我们续不续租，都应提前告知，导致现在我们很多商户处于尴尬境地，是否要清仓甩卖也不好决定。”

小编了解到，除了商场的地下一层和地上五层以外，其余4层部分商户租约还未到期。1-3层的商户都是以小商品批发为主，大部分租约于今年11月到期。而位于四层的“明珠奥特莱斯”离租约到期还有三年。

相当一部分店铺已撤出

一位前来购物的李女士说：“其实这个小商品批发市场的人气很高，商品便宜又齐全，给附近的居民也带来了不少便利，但就是购物环境比较差。“改造以后，商场环境会得到非常大的改善，但整体的价格会上涨，消费会增加，所以现在很多在这购物的消费者以后可能就不来了。”

小编从商场招商人员处了解到，商场已经在地下一层引入科技、时尚、原创等体验元素，打造街区式购物。同时，未来还将在其他楼层引入艺术摄影，婚庆等更多服务类项目。

整改初见雏形

随着改造的不断推进，目前商场外立面和商场大厅已经改造完成，地下一层和地上五层也完成调改并正式对外营业。小编看到，五层引入了海底捞、呷哺呷哺等连锁餐饮品牌。地下一层有盒马鲜生，打造了网红主题街，引入五道口枣糕王、亲爱的锅包YOU等网红小吃品牌。

但地下一层和五层改造完成后，客流量并没有明显的增加，工作日的下班后以及周末客流量稍有增加。一位商户表示，未改造以前，5层是美食城，价格便宜种类又多，现在改造完成后，价格太高，“像我们这种商户吃饭十几块钱就差不多了，现在在楼上吃饭成本太高，吃不起，所以我们都不去了，顾客自然少了。”

此外，小编看到，万优汇UnitOne周边缺少写字楼，工作日期间也鲜有上班族前来吃饭，再加上一街之隔的龙德广场，让这里显得更加冷清。

值得注意的是，由于部分商户租期未到，商场采用逐层改造的方式，先对已撤出的楼层进行升级改造。然而，不同商户的不同租期让商场的整体改造时间拉长，从而在一定程度上制约了商场的发展。大众点评显示，多数消费者对商场的改造抱有期待，但是由于商场改造周期长，无法进行统一装修和对外开放，导致给消费者造成“换汤不换药”的

已撤出的楼层升级改造中

其实，长久以来，亚北地区在商业配套上一直存在诸多不足，与近百万居住人口相比，目前的商业配套基本无法满足消费者的实际需求。随着回天计划等一系列政策的开展，以及万优汇UnitOne的进驻，未来亚北商圈有望焕发新的活力。但同时，面对龙德广场、天通苑华联商场的竞争压力，全面开业的万优汇UnitOne也将面临不小的挑战。

王莹莹/文并摄