核心板块240万起买精装三房（14600元起）

房票珍贵，且买且珍惜。尤其对改善人群来说，如何用好手中的房票，这是一个问题。黑马君认为，只有这一种房子，才对得起你手上珍贵的“房票”——符合“双重卡位”条件的房子，即对城市资源和产品卡位。

城市资源卡位，意味着对买房区位的选择。因为，核心地段在任何时候都是楼市的硬通货。那些有政府规划背书、强大产业支撑、生态资源优良、配套齐备的区域，更容易脱颖而出。产品卡位则代表着项目本身的实力和品质。“区位 产品”双卡位，由大到小，为我们厘清了当下的买房逻辑。近日，位于双流新中心杨柳湖片区，即将取证的兴城人居·海棠林语，引爆市场关注。“双重卡位”的买房路径，在该项目体现得淋漓尽致。

兴城人居·海棠林语效果图

01

城市每一次进阶

必将诞生一个“新中心”

变局，正在悄无声息地发生。世界在变，成都也在变。

如果说过去三十年里，天府广场是成都的中心，相信不会有人反驳。但如果换做现在，估计很多人会持不同的观点，多中心正在成都形成气候。

2017年成都主城扩容，11 2的新中心城区呼之欲出，打破了传统五城区的格局。双流、新都、温江、龙泉驿等区域正式迈入成都中心城区的阵列。2021年，《成都市中优“十四五”规划》明确提出，未来将完善天府锦城、交子金融城两个城市主中心，以及东安新城、北部新城、青羊新城、武侯新城、杨柳湖中心、香城中心、八里庄中心7个城市副中心。

成都市城市总体规划（2016-2035）

猛然间，由单中心裂变为多中心的成都，伴随不同定位的“城市新中心”，开启了城市的进阶之路。

10年天府新区，在天府之南的框架搭建下，已上位成都新中心。“东进”的城市图谋，让东安新城成为最大受益者。不管是天府新区的出圈，还是东安新城的快进，无不说明城市向外扩张是当前城市发展的必经之路。城市想要不断追求高层次的目标，就要通过不断地完善自身的布局和规划实现发展的终极目标。

新中心一旦落地、生根、发芽，最明显的就是对区域房价的拉动。这一楼市定律在天府新区和东安新城都肉眼可见。据锐理数据显示，2022年上半年大成都单套成交总价超500万的房源共3943套，天府新区以超1300套稳坐榜首。东安新城房价更是赶超东三环龙潭寺板块，均价达2.2万/㎡，两者最大价差约3千/㎡。

对购房者而言，踩准未来城市发展方向，卡位城市资源，是买房的第一课。

02

强势崛起的杨柳湖片区

承载未来双流“新中心”

如同天府新区和东安新城，新中心总是给人无限遐想。归根到底，是城市级资源配套、核心产业集群，以及优质生态资源的多重价值汇聚。人口的虹吸效应又为这些区域注入鲜活动能，相互作用，助力区域发展。

据成都市第七次全国人口普查数据显示，双流常住人口约147万，自2016年以来，以平均每年5.12%的增长率，成为全成都净流入人口最多的区。作为连续2年获评全省县域经济发展强区和“中国最具幸福感城区”，位列赛迪全国百强区第29位的双流，底气十足。但迫于规划、土地、资源等因素的局限，双流老城已不能满足现有的发展需求，亟需“新中心”改写城市格局。

2017年，双流提出“一港两湖”三个城市中心的空间发展格局，杨柳湖被定位为双流主中心；

2018年，《成都市城市总体规划（2016-2035）》中，杨柳湖被定位为综合型副中心；

《2019年双流区政府工作报告》明确提出，把杨柳湖打造为成都副中心、双流新中心

杨柳湖究竟有何魅力，成为“天选之子”？

其实，杨柳湖的出圈并不意外。它聚合了双流所有的区域红利。从区位来看，号称亚洲最大城市中轴公园，总面积达15000亩的空港中央公园，呈“井”字型分布，以东西两个片区，将杨柳湖片区紧紧包围。以东是约8000亩的“五湖四海”公园。凤鸣湖、凤翔湖、凤舞湖和凤转湖，由北至南，承载并串联起双流区的行政、经济、文化等多项功能，分别构筑起智能制造、中央商务、人文宜居、生产服务、生态空间五大功能组团。以西，是约7000亩的杨柳湖公园。天赋的生态优势，让杨柳湖双流“新中心”的生态底色，成色十足。

成都市城市总体规划（2016-2035）

产业赋能，是杨柳湖片区手握的另一张王牌。作为中国八大支柱产业之一，四大芯片产业园区之一，总规划23平方公里的成都芯谷，正着力打造成为中国西部集成电路重要创新策源地，2021年成为成都首个产值破万亿的产业。未来，这里将吸引大量高科技产业人才入驻，抒写产业兴城的盛景。

成都芯谷实景图

与产业加码同步的是城市级配套的兴建。规划总投资约34亿元，约181亩，被定位为双流“城市新地标，未来新中心”的成都芯谷金融中心，涵盖市民之家、博物馆、艺术展览馆、音乐厅、星级酒店、商业街等多元业态，建成后将为杨柳湖片区的商业、文化配套进行补充。环伺整个成都，能同时拥有众多城市级文化配套的区域，仅有天府广场。杨柳湖如此高起点的规划，不仅代表了政府发展此区域的决心，也更加巩固板块的城市新中心站位。

判断一个地区是否会成为中心的另外一个因素，就是政务中心的落位。目前，杨柳湖片区的中央商务组团，已落地了双流体育中心、双流图书馆，以及双流区住房建设和交通局、双流区人力资源和社会保障局、双流区人民检察院等政府职能单位。这无疑是对区域未来发展的最好回答。

优质生态 千亿级产业 城市级配套 政务中心，杨柳湖“新中心”的牌面远不及此。如果说杨柳湖代表着双流的未来，它的另一头则系着双流繁华的老城。两者的无缝接驳和融入，让杨柳湖坐享双流主城的成熟配套。海滨城购物中心、时代奥特莱斯等繁华商圈汇聚，华西空港医院、国家级重点中学棠湖中学等医疗、教育配套完善。

杨柳湖正蓄势待发，占据双流高端人居版图。

03

成都造国企世界500强

你永远可以相信人居对城势的判断

每一次中心的变迁，“时代”总是隐藏了机会。兴城人居，既是见证者，也是参与者。其不仅参与建设了成都天府广场、双流机场航站楼、天府国际金融中心、成都市规划馆等城市大型配套，更带着更新区域人居封面的使命，布局全域成都，并针对不同客群，研发出丰富的产品线。“林语系”作为旗下高端改善级产品，不管是桐梓林的盛和林语，还是攀成钢的九林语，皆为区域改善标杆。

2022年，成都兴城集团成功迈入《财富》世界500强行列，实现成都本土市属国企《财富》世界500强零的突破。截至2022年7月底，集团资产总额过万亿，位居中国企业资产增长率百强企业榜首，是中西部地区首家加入世界经济论坛的国有企业。

作为“成都造”国企，你永远可以相信兴城人居对城势的判断。每一次落子，从城市势能到板块潜力，再到价值红利，都被兴城人居考量在内。而今，兴城人居携新项目兴城人居·海棠林语，立定双流杨柳湖人居格局，足以让整个城南沸腾。

兴城人居·海棠林语地处杨柳湖片区核心位置，上承中央商务区，下启生活服务组团，左邻成都芯谷起步区，右揽千亩城市公园。由于周边在售项目，以深改产品为主，像兴城人居·海棠林语的起步面积就是127㎡，圈层更为纯粹，可谓对标锦城湖的城南又一中央墅区。

兴城人居·海棠林语区位示意图

都说在区域红利爆发之前就率先进入，用前瞻的眼光，抢占城市新中心红利，是最明智的选择。笃定双流新中心，卡位兴城人居·海棠林语的区位优势，请早。

04

低密舒居大盘

人居扛鼎片区改善

杨柳湖双流新中心的崛起，打通了抢占城市资源的买房路径，给予购房者信心。兴城人居·海棠林语的亮相，则将买房定律第二条：产品卡位落到实处。

项目整体占地约116亩，纯住宅用地，分南北两个地块打造（一地块约57亩、二地块约59亩），容积率2.0，为小高层（建面约127-152㎡）和叠墅产品（建面约180-306㎡）。无需过多语言，从这组数据中，便可感知项目高端改善、低密的调性。

项目为阵列纯板式结构布局，小高层2T2，叠拼1T2。为了实现景观资源价值的最大化，建筑向湿地公园错位分布，营造出通透、开阔的居住空间，让窗外美景融入窗内。

兴城人居·海棠林语鸟瞰示意图

兴城人居·海棠林语效果图

建筑立面设计上，兴城人居·海棠林语采用新亚洲主义现代简约风格，体现出满满的高级感和国际化审美标准。在材质选取上，开发商也花了不少心思。如顶部采用铝板设计，既能在外观体现高端质感，又能有效提升建筑的隔热、保暖性能，且能防止屋顶渗水。

兴城人居·海棠林语效果图

园林景观更是兴城人居“属地化”思考后交出的答卷。项目依托周边公园的绿色资源，以成都双流乐活的区域底色为中心，为居者呈现出“理想中的森系生活秘境”。园林景观规划为“一轴两园两环十景”，以光、林、影、水、花，五重森居体系，为全龄段人群构筑出不同的生活场景：海棠奇遇乐园，是孩子们的最爱；艺术廊架等多功能区，则可满足居者阅读、会客之需……

兴城人居·海棠林语效果图

据悉，兴城人居·海棠林语首批次将推出一地块14层建面约127-152㎡小高层产品。

就户型设计来说，当其他改善项目以三房起步时，项目以全四房设计面市，更能击中改善客群的痛点。其中，主力建面约127-152㎡小高层，全四房设计，建面单价约14600元/㎡起，让人惊喜。 相较三房，四房的功能延展性更强，舒适度更高，少了换房的折腾。从价格来说，不足200万，就能入手双流新中心四房，这在现今改善产品几乎200万起的市场下，性价比凸显。以建面约127㎡和143㎡户型为例：

建面约127㎡四房两厅双卫装修示意图

1.板式结构双面采光，拥有13.6米朝阳四开间，光线敞亮；

2.阔绰长厅分割双休憩区，外接3.9米大阳台设计，拥有无敌瞰景视野；

3.L型厨房布局，便于操作，尽享烹饪乐趣；

4.长约7.3米套房式主卧，阔绰尺度承载私密精致生活。

建面约143㎡四房两厅双卫装修示意图

1.可变式独立入户门厅方正实用，且仪式感足；

2.超34㎡横厅连通约13㎡观景阳台，近47㎡面积尺度可满足家庭成员的不同生活场景；

3.主卧套房设计，独立卫浴，尽享尊贵生活。

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“城市新中心”，一个充满魔力的词汇。它是享受政策红利并由存量规划和设计指导建设的城市更新空间。这些空间往往是城市中土地估值最高、公共活动最聚集的区域，是承担行政、文化、商业、商务等综合服务职能的核心区。双流杨柳湖新中心的出道，助推双流人居环境再次飞升，跻身城市顶流，而兴城人居·海棠林语的出现，可谓恰逢其时，以百亩大盘之势绘就杨柳湖新中心改善人居新高度。

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