架空层是不是公摊面积(架空层算公摊面积吗)
购房时,可以看见很多小区都有架空层。架空层的好处,就是防止底层住宅直接和地面接触,降低地面湿气的影响,那么,下面小编就来介绍下架空层算公摊面积吗。
一、架空层算公摊面积吗
架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另一种是地上的,分为下述情况:1、小于2.2m,因为现在规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊;2、大于2.2m,3m以下的,通常不计入层次和容积率,不算公摊;3、3m以上的架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。
二、架空层的意思
所说的架空层是整个小区架空,地上没有住宅一层,住宅在架空层上,不需要围墙隔离防护。需要满足下述条件:以柱、剪力墙落地,视野通透、空间宽敞;无特别指定功能,只用作公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。
三、架空层是不是属于业主所共有
大部分人觉得架空层属于业主所共有,从以下现有的法律体系来看,也能够阐述住宅小区架空层产权是属于业主的。
《物权法》第6章所称的共有部分:
1、建筑物的基础、承重构造、外墙、屋顶等基本构造部分……避难层、设备层或是设备间等构造部分。
2、别的不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或是别的权利人的场所与设施等。
《物权法》第6章第72条:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,担负义务。”
第73条:“建筑区划内的其他公共场所、公用设施以及物业服务用房,属于业主共有。”
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