东莞松山湖房价为什么高（松山湖为何就成为东莞房价的）

在东莞，如果说有一个区域，它的一举一动都扣人心弦并引发极大关注，那必须是松山湖。

松山湖：东莞人的骄傲

经常霸屏东莞人朋友圈的松山湖，最近又带着几个“热搜”来了。

热搜1激荡20年，风华正茂

你知道吗？松山湖园区已经创建20年了！

松山湖原本是大朗镇辖区内的一个大型天然水库，2001年，东莞提出开发建设松山湖科技产业园区，以湖泊为中心，将大岭山、寮步、大朗三镇靠近松山湖的部分地带（72平方公里）划出来，组合成松山湖科技产业园区。

2014年，31平方公里的东莞生态园并入松山湖管委会，最终形成了现在的整体园区格局。

从此，松山湖开启了其传奇的一生。

第一个十年——2010年，松山湖升级为国家高新技术产业开发区。但当年GDP仅排在东莞市第16位，不仅被虎门长安吊打，甚至落后于麻涌石碣等镇。

直到2014年之后，有了华为的支持，才开始起飞模式。2018年，松山湖才终于超越虎门长安，经济总量成功登上冠军宝座。

2019年，松山湖GDP达到了867亿，长安760亿，虎门648亿。2020年，目前最高的长安GDP达到了802亿，如无意外依然是松山湖第一。

华为在东莞

松山湖的腾飞，离不开华为。2007年，华为南方工厂落子松山湖北部。2014年，华为终端总部动工。2018年，华为欧洲小镇启用，12600名员工从深圳搬迁至东莞。

热搜2松山湖科学城

2020年7月，国家发改委、科技部批复同意东莞松山湖科学城与深圳光明科学城共同建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区，这也是全国第4座综合性国家科学中心。

4月21日，东莞召开大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）政策发布会，重磅发布松山湖科学城发展总体规划、科学功能规划和空间总体规划纲要。

松山湖科学城是新时期东莞参与粤港澳大湾区国际科技创新中心建设和代表国家参与国际竞争与合作的重要战略平台。

4月22日，大湾区大学（松山湖校区）奠基，同一天，香港城市大学（东莞）在松山湖科学城奠基。

大湾区大学效果图

第二个十年已经过去，开始进入第三个十年，一路奔腾向前的松山湖，从科技产业园起步，蝶变为国家高新区，再到被纳入大湾区综合性国家科学中心先行启动区……

能力越大，责任越大。未来，松山湖将担负更重要的使命。

热搜3高房价，真松湖盘

2021年正好是松山湖成立20周年，然而作为一个地产人，说到松山湖，其实第一反应是涨幅高达5倍的房价，以及多年断供的新房项目。

今天，房立方就带大家从房产的角度来看，这个由大岭山、寮步和大朗划分出来的高新技术产业开发区，怎么就成为如今东莞房价的天花板。

我们先看一组数据，2014年以前松山湖大部分房价都不过万元，就在当年5月，华为总部要搬去松山湖的消息不胫而走，房价就开始水涨船高，如今二手房挂牌价大部分都在6万 /㎡，房价涨幅一度排名全国第一。

其中万科虹溪诺雅挂牌价更是高达86408元/㎡，这甚至超越了深圳龙岗、坪山、等部分区域的房价。

1、供不应求的松山湖，今年将迎来新房

在开园之初，东莞便给松山湖定了“先工业、后地产”的策略，这些年政府放地也一直非常克制。

松山湖二手房价高企，在于其多年没有新盘推出，购房者的需求日益增加，最终供不应求所导致。

据贝壳数据显示，松山湖目前在售房源仅308套，甚至没有一些热门小区的在售房源多。

贝壳网数据

然而，这个僵局即将被打破，今年松山湖将迎来两个备受瞩目的纯新盘推出。

深业松湖云诚花园是深业集团以总价23亿元 无偿配建42270㎡安居房抢下的地块打造而成，折合楼面价18599元/㎡。目前吹风价高达5万 /㎡，但是在限价政策之下，还不知道能否备案到这个价格。

竞拍结果截图

据悉，项目营销中心早已封顶，目前共设计了4大户型，分别是119㎡、143㎡、190㎡横厅、190㎡竖厅的4房，预计很快就会面世。

深业松湖云诚花园效果图

中海松山湖花园是由中海以总价28亿＋无偿配建19495㎡安居房拿下，折合可售楼面价 25854 元/㎡，目前在东莞楼面价榜单中排名第七位！

项目刚好与深业松湖云城花园相邻，目前还在建设中，预计今年10月就会面世。

竞拍结果截图

万科松悦花园是由万科以总价25亿拿下，折合住宅可售楼面单价 25800 元/㎡，商业可售楼面单价 6105 元/㎡，目前在东莞楼面价榜单中排名第八位！

据悉，项目在土拍结束当天下午就宣布动工，第二天就取得备案名，预计将在明年开盘。

竞拍结果截图

2、高新企业云集，强力支撑高房价

松山湖是大湾区高端人才集中的区域之一，这里汇聚了华为、大疆、中集、易事特集团等高科技名企，还有约200家国内外行业龙头企业，358家国家高新技术企业，吸引着来自全球的顶尖人才，预计未来将会有45万高科技人才聚集于此。

这些都为松山湖暴涨的二手房价作支撑，提供了源源不断的高薪消费力。

尤其是华为的进驻，为松山湖带来了一大批上下游企业，如蓝思科技、长盈精密、歌尔智能、华贝科技等元件供应商，中软国际、软通动力、易宝软件、华微明天等软件供应商，为松山湖构建了一个全新的产业集群。

2001年松山湖（来源：乐享松山湖）

如今的松山湖——华为小镇

3、松山湖的未来规划

目前松山湖确实高楼耸立、气势磅礴，但是实地考察一下就会发现，路上除了汽车比较多以外，整体看来人烟稀少。

有网友吐槽说：

松山湖大多数都是IT男，下了班就坐公司班车走人，没人会在厂门口溜达，就算周末休息，连去逛街的地都没有，房价还一个劲的涨！

然而，华润万象汇这一商业综合体项目的建成，将会填补松山湖核心的商业空白，项目包含商业万象汇、木棉花酒店、商业办公及公寓等，预计2022年5月开业。

华润万象汇

教育方面，还有松山湖未来学校、大湾区大学、香港城市大学等学校规划，纷纷开始建造，未来松山湖的教育资源，将会越来越完善。

交通方面，松山湖未来将会是东莞重要的枢纽站，地铁R1线、地铁R3线、莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、深圳13号线延长线等多条轨道，也在规划建设中。

这些因素都使松山湖，逐渐成为东莞最适合居住的区域之一，同时也是最具投资价值、房价最高的区域。

因此，松山湖今年即将推出的三个纯新项目深业松湖云城花园、中海松湖花园、万科松悦花园，预计将会成为类似南城华润万象府一样的现象级网红项目，有钱可能也未必能买得到。

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