北京23年第一批供地（朝阳第二批供地里有它）

周一当我听说奶西村要供地的时候，还挺开心的，因为听说这地儿和南皋村相比，交通方便，离望京还近。但是当我听说我要写这篇稿的时候，我的内心是崩溃的，毕竟我住南四环，我得去北五环外踩盘……但是那能怎么办呢，不就是俩小时吗，顺义踩盘都去了，这不算啥，再说这春暖花快开了，就当春游了。

周二那天起了个大早，从14号线的头几站，直接坐到倒数第二站来广营，就见着车厢从舒适到了拥挤，拥挤到舒适，送走了国贸、望京的上班族之后，我也就到了。下了地铁之后换公交10分钟就到了，实际就三公里。近归近，问题也跟着来了，这地儿啥也没有啊，心里骂呢：揭叔这个大忽悠！

三公里就眼见着自己从望京城里来到了周围都是荒地的奶西村。放眼望去只有东洲家园一个小区，当我想看看东洲家园后面的环境时，发现我根本过不去，路的尽头是堵墙。我绕到东洲家园南侧的小路，地图上显示是通的，过去之后是芳草地国际学校，再往前就是墙了。。。总之就是过不去，也就只能作罢。接着就绕这周边溜达一圈，一家底商都没见着，餐饮、超市都没有，不禁疑惑，这里的居民只能自己在家做饭，或是外卖吗？要不想吃口热乎的就得坐公交去城里？这生活真是太不方便了。大家也知道我们工作室之前是在来广营，为此我还特意问了工作室之前的同事，他在东洲家园住过一段时间，我给他发了现在周边的图片之后，他说：“啊，这已经是比我那时候好太多了，我那会路很烂，也没有绿化，唯一的配套就是小区里的超市。”我回了一句：“现在的配套也是小区里的超市···”

周三的时候，揭叔给我发了规自委奶西村地块公示，所以这供地消息是准了。四块地的具体位置也标出了，我给大家粗略的做了个图，因为比例不一样，大家凑和看一眼，大概的位置就是东洲家园的东侧，也就是我想看但是两边路都被堵死的后面。东洲家园北侧也是空地，将来是规划的综合性商业。

（参考位置）

来看看公示的数据：地上总建筑规模约35.05万平方米，其中，住宅建筑规模约27.37万平方米，综合性商业金融服务业建筑规模约4.90万平方米，公共服务配套设施建筑规模约2.78万平方米。一共四块地，两块容积率1.4，限高30米；两块容积率2.22，限高60米。1.4容积率那个，估计是奔着改善去的。后面那个2.22容积率，限高60米，按3米一层算小20层呢，这要是也全出改善那人家为什么不去买10层的小高层呢，所以很有可能出些小户型。配套的话目前已有芳草地国际学校，还有陈经纶中学分校，商业就要等东洲家园北侧的商业，这也这意味这之后奶西村有配套了，买菜不用坐公交去大望京了。

目前已知的消息也就这些，奶西村说它不好也不好，没有配套，吃饭都成问题。但你说它好它也好，因为和南皋村相比确实方便得多，西边是大公园以及现在的新北苑，公交就能到，南边公交10分钟到大望京。所以估计这几块地应该也有不少开发商虎视眈眈。

相信大家肯定都好奇指导价会是多少？个人认为大差不差和之前崔各庄三兄弟一样8万8左右，谁让这地这么荒呢，不过这只是个人分析。因为往西北方向新北苑的小区像润泽公馆、润泽悦溪均价已经近10万一平了，往东南方向大望京的房价就更不用说了，保利中央公园14万、东湖湾12万、融科橄榄城11万，所以相对来说这个地方买8万8我觉得相对合理。另外，现在崔各庄三兄弟里望京养云还有点尾盘，这也是目前区域里唯一一个能够打八折的新型共有产权房，价格7.04万一平，整个产品、品质都很不错，123的四居标准南北通透，三面宽的全明户型。拿123平的户型举例，打完折之后总价860多万，而按原价8万8算，总价超过1000万，这差的可不是一点半点。这应该也是目前崔各庄三兄弟里卖得最好的项目，因为跟谁过不去也别跟钱过去呀，是吧？