你想知道什么是得房率吗（什么是得房率）

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本期话题：什么是得房率？

得房率又叫使用率、使用面积系数。是使用面积与建筑面积的比率。

一般认为得房率越大，面积利用率越高，也就越实惠。

但是如果得房率过大，就要牺牲一些必要的公共面积，可能会造成比如公共门厅、过道、楼梯太窄，影响业主使用时拥挤和不便。一般得房率为70%-80%比较合理。比如多层的建筑物得房率为85-90%，小高层的建筑物得房率为80-85%，高层的建筑物得房率为75-80%，而办公楼则为55-60%。

得房率的合理数值

影响得房率的因素大致有以下四个：

1、建筑形式。板式住宅的得房率比塔式住宅大10个百分点左右；

2、建筑结构。钢混结构房屋的墙柱占用面积，一般小于砖混结构的墙柱占用面积；即钢混结构房屋的得房率大于砖混结构；

3、外墙厚度。为了室内保暖，北方地区的外墙厚度一般高于南方地区的外墙厚度，所以南方地区的得房率要大于北方地区；

4、房间数量。套内建筑面积不变，房间数量减少，墙体面积相对减少，得房率增大。

得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。很多购房者在购买住房时，就容易走入一个误区。因为它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子。如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。

随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但使小区整体档次高了、品质提升了。

好了，今天就先聊这些，关注我，多了解一些房产知识，购房路上少踩坑，咱们下期再见！