淮南房价走势最新消息（一座煤价决定房价的城市）

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开过车的都知道，皖A代表合肥，皖B代表芜湖，皖C代表蚌埠。这三个都好理解，首先肯定是省会，合肥；第二是安徽第二大城市，芜湖。第三是重要交通枢纽的城市，蚌埠。

这三个城市分别排在安徽车牌的前三名，似乎争议不大，因为他们都是淮南现在或者过去最牛逼的三个城市，排在前三顺理成章。然而，按照这个逻辑，皖D却给了一个在整个安徽看起来平平无奇的城市——淮南。

淮南，一个安徽腹地的城市，论交通位置，没有挨着全国交通大动脉；论历史，皖南然后一个城市单拎出来都比淮南深远不少；论人口，旁边的阜阳又压了一头。然而，淮南能有现在的江湖地位，就是因为它有在全省领先的一样东西——煤。

毫不夸张地讲，淮南是一座煤矿挖起来的城市。如果没有煤，很难想象淮南能形成如此规模的城市，一个成型的工业体系，上百万的人口规模，如果没有煤炭资源淮南甚至都有被其它地市瓜分的危险。

我甚至在一个房地产业内人士的聚会上听到过这样的说法，淮南的房价和全国市场的关系不大，但是和国际煤炭价格关系很大。因为煤价决定了企业效益，企业效益决定了工人工资，工人工资决定了房地产的购买力。

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纵观整个淮南的规划地图，我们会发现一下几个特征：

工业时代特征明显

老城，往往是一个城市的核心位置，这里商业发达，人口稠密，中国北方老城一般从解放前就开始形成。

但是对于淮南，解放前的老城区基本不复存在，这里的老城区多是指新中国第一次建设高潮时代的工业化老城区。人们心心念念的多是各种工厂，从轻工业的袜厂，再到重工业的化肥厂。

从整个城市的形态来看，就透漏着一种计划经济、工业时代的特征，是那种人为规划的感觉，而非自由生长的特点。

南北狭长，东西纵横

原本整个城市东西较长，南北较窄，只是寿县的划入改变了了这一城市形态的特点。

形成这一发展格局的原因，比较复杂，但其主要原因是主城区周边采空区较大，无法承受大规模建筑的地基压力。

由于城市形态特点，决定了整个城区道路的特点是，东西道路非常长，南北道路比较短。

东西道路主要以跨区域的通行为主，很少有繁华的商业街，最典型的道路是洞山路，全长27公里，东起九龙大道，西到新蔡路，横跨八公山、谢家集、田家庵、大通区四个区域，是整个城市最重要的一条主干道，没有之一。

南北道路长度普遍不长，等级不高，但是人流车流往往很大，反而形成了几条颇具特色的聚居区和商业街，最有特色的就是淮河大道，中间经过了新体育馆、吾悦广场等。

整个道路以洞山隧道为分界，北边商业林立，南边环境优美，具有交通、形象、生活为一体的城市标志性道路。

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如果让我形容整个淮南房地产市场，我想说就是“几个西瓜、几个苹果和一地芝麻”，所谓西瓜和苹果，就是全国性和全省性的几个有限的大房企，芝麻则是淮南本土小房企。

几个西瓜

恒大

恒大是最早进入淮南市场的大型房企之一，其开发的恒大绿洲着实让淮南人民见了世面。

但是由于众所周知的原因，目前恒大在淮南的另外两个项目，一个面临烂尾的危险，一个胎死腹中，令人唏嘘。

银鹭

我记得当初参加银鹭万树城的活动，每人发了一箱银鹭花生牛奶，我才知道原来此银鹭就是彼银鹭！

银鹭万树城位于淮南核心位置，总建筑面积73万平米，总户数约5600户，绿地率高达42.12%，无论从体量，规划档次，都处于当时淮南的高端项目。

碧桂园

全国性房企进入淮南的不多，而他们很多在淮南拿地都非传统的好地块。

淮南碧桂园位于山南新区和风大街和润水路交汇处，由于地处西南边，周边配套较差，虽然主打高品质精装房，但吸引的依然是刚需客户。

中南

中南进入淮南时间不长，品牌认知度也不够，，其品质和价格在山南市场实属一般。可能对于一线房企来说，刚需才是这座城市最主要的客户。

几个苹果

安粮

与全国性房企不同，进入淮南较大的省内知名房企拿的地块位置都不错，比如安粮。

安粮在淮南只拿了一块地，位于淮河大道中段东侧，而且主打高端洋房，目标瞄准改善型高净值客户，价格已经接近整个淮南的的价格高点——8700元/㎡。

拓基

另外进入淮南市场的另一家省级房企是拓基，目前已经开发有三个项目，两个在山南新区，一个在田家庵区，颇受市场欢迎。

北京城房

北京城房虽然宣称坐落于中关村，但其实严格意义上应该是起源于亳州，大部分项目也都位于安徽省内。

一地芝麻

万创

万创起源于泉山湖项目，目前在淮南拥有网云小镇、御香山等多个项目，而且该公司已经进军合肥，但是似乎都是雷声大雨点小。

金地

金地的老板原本做的是医药行业，但是机缘巧合下进入房地产市场。目前在淮南开发的多个项目已经成为刚需首选，并且在合肥也有了一定的知名度。

淮河新城

虽然该项目在后期出现了烂尾，但是不得不承认其在淮南棚改中的作用无可替代，同时也将淮南人居水平提高了一个档次。

剩下更多的淮南房地产公司，很多都只有一个项目，品质一般，甚至烂尾至今，成为淮南人心中永远的痛。

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