深圳购房必看（最新深圳楼市购房指南）

1、拉长周期看，深圳是全国房地产市场供需最健康的市场，缘于土地稀缺，供不应需。

2、深圳一月二手成交甚至2000套，只有上海的十分之一。

3、深圳二手房市场情绪很差，缘于，1、政策的急转湾，从落户就能买房变为3 3的落户满3年加3年社保。2、严格执行二手房指导价，让买二手房不得不多付首付。3、新房严格限价，让二手房成了鸡肋。

4、深圳房价在2019涨一波，2021涨一波，现在，市场已经把2021的涨幅全吐了回来，也就是说，2019年的30%保住了，2021年的30%回调了。

5、所以，短期深圳没有机会，但拉长看，政策是最不靠谱最不稳定的，而，深圳的供需是全国最健康的，深圳，是中长期非常值得入手的。

。。如何买。。

1、先落户，或先交社保。

2、最快3年，落户3年 社保3年，或纯社保5年。

3、紧紧围绕着深圳的6大就业中心而买房，越近越好，前海自贸区、南山科技园、后海总部基地、深圳湾总部基地、留仙洞、福田CBD。其它就业中心都是三流中心，有概念、但不足为重。

4、深圳湾、香密湖、安托山第一。

5、前海、宝中、科技园、福田CBD第二。

6、龙华红山、宝安碧海第三。

7、沙井中心、光明中心、龙岗大运、坂田，第四。

8、坪山、罗湖等，第五。

9、最值得买的是7-13万的新房，5万以下的深圳，没有什么好的价值。

10、要长期持有，要拿得住，耐得住。