期房和现房的区别哪个好（期房现房准现房的区别及优缺点）

当你准备买房时，或许会对一些房地产的专业词汇一头雾水，比如当售楼小姐为你介绍房子的具体情况时，你知道她口中的期房、现房和准期房是什么意思么?

1.什么是期房

期房是指正在建设过程中、尚未完成建设的、不能交付给户主使用的房子，既指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，这一期间的商品房称为期房。

2.什么是现房

现房是指达到了入住标准并且房地产开发商拿到了大产证可以为购房者办理房屋产权证的房屋。

3.什么是准现房

准现房是指建房过程已经接近完工，房屋已经有了大体轮廓，楼房即将封顶，户主在房屋外部能看清外部条件的房子。但是准现房的开发商也不具备大产证，不具备办理房产证的能力。所以，准现房在性质上属于期房。

三者之间的区别

一：在房屋性质上，有大产证，那么就是现房，还未取得大产证，那么就是期房;而区分期房和准现房就看房屋的完成情况，准现房是快要封顶的房子，而还未开建或者正在建设中的是期房。

二：从购房合同来看，期房和准现房签的是预售合同，而现房签的是买卖合同。

三：从入住时间来看，现房是你随时买随时可以住，而准现房和期房则是需要等到房子封顶完工，等一段时间才能住的。

四：从各自的配套设施来看，现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议;而准现房的配套设施一般都在建设中，但能知道承诺的配套设施是否正在建设过程中;期房就只能看设计图和区域规划图，但是具体是否能实现不确定。

五：从房屋结构来看，购房者可亲自检查现房的户型、楼间距、采光、通风、面积等，而准现房和期房不能做到真切感受，只能看沙盘或样板间。

六：从房屋价格来看，在一般情况下，现房的价格肯定是要比准现房和期房要高一些，而准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。

七：从风险指数来看，现房和准现房的配套和房屋情况，都是能通过视觉和触觉来判断的，风险比较小，而期房由于没有确切的实物，因此所有细节都是不确定的，可能会遇到开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等情况。

买房是一件人生当中一件大事，因此在买房时一定要注意这些房产之间的区别，综合考虑自己的情况，决定买哪种，如果是买期房，一定要找靠谱的开发商，以免因为自己的疏忽造成一定的损失。