买房你需要注意哪些问题（购房者要想避免被坑）

自去年下半年开始，我国的楼市就全面遇冷，虽然今年开始相关部门就实施了各种诸如降首付、降贷款利率等积极的鼓励买房政策，但取得的效果尚未达到预期。一套房子的售价又动辄几十万，购房者如果不多加留意，被开发商割了韭菜，除了会让自己的家庭资产缩水，还会影响个人未来还贷的好心情。

要想避免被坑，我们去售楼处看房时，最好事先询问销售以下4个问题，对方听到后一般不会轻易认为大家是新手，来一起看看：

第一，五证

五证是表示开发商有相应资质、房子建造和交易合理合法的重要证明，通常情况下按照相关的规定，房地产企业都会将其摆在售楼处较为明显突出的地方，这一来是让购房者放心，二来也能为自己减少很多不必要的麻烦。

如果我们没有找到，一定要让跟随的工作人员出示，保险起见最好查看原件，虽然近些年像之前那样五证造假的情况已经减少了很多，但为了个人资金的安全，我们仍旧不能掉以轻心。

第二，拿地时间

一般住宅的产权年限为70年，在很多人的观念里，我们什么时候搬进去这一数字才开始倒计时，事实上根据法律规定，从开发商拿到地的一刻起，购房者拥有的产权就进入了倒数。一般情况下，开发商拿到地一两年后，才会着手项目的开发，再过两年左右楼盘即可进入交房环节，新房产权缩水4年左右的时间属于正常范围。

现实生活中也存在一些房企，拿地后将土地闲置很多年才进行开发，在“三道红线”政策的影响下，开发商的融资渠道受阻，房企晚开发项目的可能性确实增加了很多。所以为了自身不吃哑巴亏，一定要提前问清楚这片土地的拿地时间。

第三，双方的违约责任

违约是房屋交易过程中买卖双方都可能遇到的情况，有时候这的确是没办法的事，像银行贷款没能成功审批下来、项目开发途中企业资金受到了限制等等，都是大家事先预料不到的情况。

所以我们一定要在购房合同中，事先与开发商约定好双方的违约责任，如有其它额外的要求，也最好在补充合同中有所体现，不要因为怕麻烦而忽略这一点，说到底在楼市交易中我们依旧是比较弱势的一方。

第四，公摊面积

房屋登记面积是由实际可用部分和公摊部分共同组成的，后续物业费的缴纳是根据总面积来计算的，如果房子的公摊率过大，我们在支配面积受限的同时，还要承担更多的住房成本，属实有点不划算，有条件的话可以大致测算一下销售给出的数字是否属实。