锦州渤海大道山北重点片区建设规划图（锦州渤海大道山北重点片区建设规划）

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规划主要内容：

一、城市性质、发展目标和规模

1.规划目的

为落实并完善《锦州渤海大道重点片区建设规划（2015-2025年）》，合理有序的带动山北组团的开发，指导山北组团起步区的建设，统筹安排起步区内的土地使用和各项建设安排，加强规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进经济社会全面协调可持续发展，特制定《锦州渤海大道重点片区山北组团起步区控制性详细规划》，以下简称本规划。

规划图

2.规划范围

本次规划范围为渤海大道山北组团起步区。起步区位于主城区南侧，包括锦娘路两侧区域，北至南广路、东至山北五街、南至山北九路，规划面积为316.8公顷。

3.功能定位

起步区充分利用其与主城区、南山生态运动公园的区位、交通条件，依托外环南路、锦娘路，以汽配城、五金机电城等为基础，重点发展商贸流通业、现代服务业、健康养老业、旅游业、房地产业等产业。

4.人口及用地规模

1.人口规模：根据《锦州渤海大道重点片区建设规划（2015-2025年）》，山北组团2020年人口达到5.0万人；2025年达到9.5万人。本次规划起步区人口规模控制在5.0万人，人均居住用地面积32.5平方米。

2.用地规模：根据《锦州渤海大道重点片区建设规划（2015-2025年）》，规划用地面积316.8公顷，全部为城市建设用地。其中：保留用地面积59.9公顷，新建用地256.9公顷。

规划结构和土地使用规划

5.规划结构

规划形成“一核三轴、四片多心”的空间发展结构。

“一核”指起步区发展功能服务核，位于锦娘路与山北四路交汇处，规划社区级公共服务设施、商业服务设施。

“三轴”指起步区空间发展轴，分别为锦娘路城市空间发展主轴、外环南路空间发展次轴、山北四路空间发展次轴。

“四片”指四个居住片区，分别为薛东居住片区，大碑屯居住片区、道东居住片区、道西居住片区。

“多心”指多个公共服务心，包括文化设施、学校、商业等。

6.用地布局

规划用地面积为316.8公顷，全部为城市建设用地。其中：居住用地面积168.7公顷，公共管理与公共服务用地面积21.6公顷，商业服务业设施用地面积44.4公顷，道路与交通设施用地面积62.6公顷，公用设施用地面积2.2公顷，绿地与广场用地面积17.3公顷。三、公共服务设施规划

7.公共管理与公共服务设施规划

1.规划公共管理与公共服务用地面积21.6公顷。

文化设施：规划2处市级文化设施，为锦州文化艺术中心及档案馆，用地面积分别为4.6公顷和4.9公顷。

教育设施：规划1所高中，用地面积2.7公顷；规划1所九年一贯制学校，用地面积2.1公顷；规划2所小学，用地面积7.3公顷；规划8所幼儿园，其中7所位于起步区内，1所紧邻起步区。

2.规划商业服务业设施用地面积44.4公顷。

社区商业：规划社区商业集中在锦娘路两侧，用地面积17.1公顷。

专业市场用地：规划3处专业市场，主要为汽配城和五金城，包括3个地块，用地面积27.3公顷。

道路与交通设施规划

8.道路网结构规划和交通组织

规划打造“四横三纵”道路网结构。其中：“四横”指外环南路、山北一路-山北二路、山北四路、山北七路；“三纵”指锦娘路、山北三街、曙光街。

规划打造“一纵一横一环”生活交通组织。其中：“一纵”：锦娘路；“一横”：外环南路；“一环”：山北一路-山北二路-山北三街-山北七路-曙光街。

9.道路等级规划

规划将道路划分为主干路、次干路、支路三级。其中：规划主干路8条，道路红线宽度为18-70 米，断面形式为两块板、三块板和四块板。主干路锦娘路红线宽度为70米，断面形式为四板块，机动车道为双向8车道，内侧车道设置BRT专用车道；规划次干路9条，道路红线宽度为 18-31 米，，断面形式为两块板、三块板；规划支路6条，路道路红线宽度为18-24 米，断面形式为两块板、三块板。

10.道路竖向规划

规划道路坡度全在8%以下，其中5%以下坡度占80.5%。最低标高为19.55米，最高标高为59.00米；最低坡度0.08%，最大坡度7.93%。

11.配建停车场规划

规划配建停车位指标均高于规范要求，规划停车计算包括地上、地下停车，规划2.46万个车位。

绿地与景观系统规划

12.绿地景观结构规划

规划形成“一核两轴、三心四廊、山水环绕”的绿地系统结构。其中：

“一核”：指山北四路与锦娘路交叉口的核心景观节点；

“两轴”：分别指利用锦娘路道路绿地设置的城市绿化景观主轴线和山北四路绿化景观次轴线；

“三心”：分别指山北二路山北一街交叉口、山北三街与东门一路交叉口西侧和山北七路山北二街交叉口的主要景观节点；

“四廊”：指由山北一路、山北二路、山北六路、山北七路四条东西向的城市道路串联的主要山体的景观视线廊道，通过景观廊道，将山、水景观资源充分引入到起步区内部；

“山水环绕”：山为起步区两侧的南山，水为起步区北侧的女儿河，规划通过将南山、女儿河有机串联，形成山水绕城的空间景观格局。

13.海绵城市规划

控制各项低影响建设指标，减小开发前后生态影响。其中：

居住区：下沉式绿地≥ 40%、透水铺装率≥ 70%。

公共建筑和商业建筑区：下沉式绿地≥40%、屋顶绿化率≥20%、透水铺装率≥70%。

停车场：透水铺装率≥80%。

14.景观点规划

按山地景观点和建筑景观点两种类型，共设置20处景观点。其中：山地景观点13个，按照现状可见原则，将制高点及制高点下20%山体，作为景观点；建筑景观点7个，按照天际线连续有韵律和节奏设置，间隔300-500米。

城市设计引导

15.城市设计目标

望得见山、看得见水，记得住乡愁！

拥有优美的城市界面和舒适的街道空间！

享受宜居的生态环境和现代的都市气息！

16.视线廊道规划

打造观山、望水、揽城三级视线廊道。

山——视线廊道-山体制高点。

水——女儿河景观带。

城——建筑地标3处、公园广场8处、特色街巷12条。

17.色彩设计引导

打造宜居的城市色彩环境。

风貌分区——规划将起步区结合现状建筑和用地规划分为综合服务风貌区、现代居住风貌区、商贸服务风貌区、文化服务风貌区、绿地景观风貌区五大风貌分区。每个风貌分区对主体色、辅色、点缀色进行控制引导。

主题色——建议起步区延续“锦绣红”主题色。北方多色彩浓艳，对比强烈，“锦绣红”已成为锦州主题色。

环境保护规划

18.大气污染及水体污染防治保护

1.城市大气污染防治保护

起步区环境空气质量保持在国家《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级以上：

使居民生活燃料气体化，起步区内全部采用集中供热，减少烟尘对空气质量的污染。提高烟尘治理率，扩大烟尘达标区覆盖率，实现起步区空气质量全面达标。

加强起步区内绿化工作，重视起步区公共绿地和防护绿地的建设，发展植物净化，改善大气环境；优化地区行业结构，发展低能耗、无污染产业；大力推广使用清洁能源。

2. 水体污染防治规划

生活饮用水水质达标率达100%；地表水根据《地表水质量标准》（GB3838-2002），水质达标率达100%；起步区排水系统建议采用雨污分流制，污水处理率达90%，废水处理率达100%。

19.固体废弃物整治规划

采用垃圾处理厂处理垃圾, 生活垃圾无害化处理率达100%。

（1）建立城市生活废弃物统一收集、运输体系，城市生活垃圾经垃圾转运站收集后进入城市垃圾收运系统，保证生活垃圾无害化处理率达100%。

（2）建筑渣土等无害无毒垃圾统一按城市总体规划的要求在指定地点消纳。

（3）建立固体废弃物管理控制系统，进行从废物源到处置场所的全过程管理，进行减量化、资源化、无害化处理；严禁将有害废弃物排向水体和公共场所，广泛开展固体废弃物的处理处置技术研究。

规划实施控制

20.建筑限高控制

本次规划按6个分区进行控制：

l沿锦娘路临街建筑向东西两侧建筑高度逐渐提高，以多层为主。

l不影响景观视线要求的地块设置7-9层、10-11层 。21.建筑密度控制

本次规划按4个分区进行控制：

lBC≤20%：主要包括小学、九年一贯制学校。

lBC≤25%：主要包括靠山两侧居住用地。

lBC≤35%：主要包括锦娘路临街居住用地，以及公园大门两侧商务办公及酒店办公区。

lBC≤45%：主要包括商业用地。

22.绿地率控制

绿地率为下限指标，原则上任何建设不得低于规划取值，本次规划按4个分区进行控制：

lGR≥20：主要包括商业地块。

lGR≥30：主要包括锦娘路两侧居住用地、商务办公、酒店办公地块。

lGR≥40：主要包括两侧靠山居住用地。

lGR≥45：主要包括小学、九年一贯制学校。

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