房产经纪人购房建议（那个出了产房就买了套房的辣妈）

作为一个常常混迹于广大辣妈圈的、拥有5年育儿经验的双胎 辣 妈，这一两年来，我发现身边的辣妈们在买房心理上，发生了180°的大转变。

好些以前催着老公去买房的辣妈，现在已经不敢轻易买房了，还在买房的辣妈们主要是刚需或改善型的辣妈们。

01

出了产房买了套房

犹记得，我身边的辣妈们，几年前买房有多拼。

也不知道是上辈子经历了多少次的回眸，我当年生娃，与我在同个产房的隔壁床妈妈，竟然就是我的邻居，而且还是老乡。

我们都住在兴宁东的某个小区，或许是担心娃出生房子不够住，或许是第一次当妈母爱泛滥，再或许是受到“再苦不能苦孩子”的观念影响，这位辣妈生完孩子还躺在医院床上时，就在我们同小区买了一套二手房。

真真是出了产房买了套房。

后面大家就经常一起溜娃，熟悉了之后我发现，她买房可能是有钱任性。因为大概是生娃后的第三年，我知道她又买了一套房。

我还有一个朋友，手上已经握有好几套房了，但是，在买房这件事上依然孜孜不倦。

几年前，她盘了盘手上的房子，发现竟然独独少了五象的。这怎么可以？于是乎，她决定在五象买一套，大概是想集齐南宁各个城区的房子召唤神龙？

但她老公听到她的买房计划，把头摇得跟拨浪鼓似的。

难道就不买了？不，这拦不住身为辣妈的她。老公不让买，不告诉他就行了。于是就和另外一个辣妈合伙，全款买了一套位于五象的房子。

有意思的是，跟她搭伙买房的辣妈也是瞒着老公买的房。直到去年交房，两位辣妈买房的事，还被瞒得死死的，老公一点没察觉。

事实上，我去网上查了查，老婆催着老公买房的例子还真不少。很多有需求或者有经济实力的辣妈，在过去房价上涨周期过程中，是很乐意买房的。

02

现在不少辣妈不敢买房了

这一两年来，我发现身边的辣妈们对买房这件事变得谨慎了。

上面那位出了产房就买了套房的辣妈说，现在经济行情太差，不敢加杠杆买房了。而那位势必集齐南宁各大城区的房子，去年还在谈论着买房保卫资产的辣妈，最近半年都没在问我“这个小区值不值得买了”。

我有位前同事，也是一位辣妈，去年经常问我青秀区的房子，“有合适的小区帮我留意一下”，因为她家娃的爹愿意出资，她主要是负责看房。

但是，前两天我跟她聊起买房的事，她说“还是再等等”，主要的顾虑是未来收入的不确定性，“怕断供”。

我身边认识的另一位辣妈，几年前买房近乎疯狂：

不惜大手笔跟亲戚借了100多万，准备一次付款买入五象某网红盘，不过最后那个楼盘实在太火没抢到想要的楼层放弃了，再次持币入场被老公劝退。

我知道的是，在她举债买房的时候，她手上已经握有两套房了，均在青秀区。

年初聊天谈到买房的事，她说“现在的经济行情已经没勇气了”。而且，她说老公有个买房指标，在她的劝说下，他老公也放弃了。观念转变太快就像龙卷风。

03

能让辣妈出手的是孩子的未来

当然，也不是所有的辣妈都不敢买房，一些刚需和改善群体，依然想着冲入楼市。

比如我的一个邻居，三娃辣妈，手上房子挺多。之前住着一套300多㎡的大户型，后面为着孩子读书搬到了琅东某个顶级学区房小区。

前几天跟我聊天，说想要卖掉原来的大平层进行置换，原因是“原来的小区有点复杂了，想换个圈子”。

还有辣妈趁二手房市场低迷，专门淘一手、二手学区房的。最近我朋友就买了凤翔小学的二手。

此外，还有两个妈妈计划买三美中学附近、地铁口的青湖苑35㎡和二中初中部本部附近的江景盘华润中山府39㎡小户型的。能让妈妈们出手的，就是为孩子的未来。

▲青湖苑35㎡小户型

▲华润中山府39㎡小户型

04

辣妈的买房心态为啥变了？

2012年推出的电视剧《买房夫妻》里有一段对话很有意思：

妻子想再买套房，跟丈夫商量，但丈夫觉得妻子是跟钱过不去。但妻子觉得买房“挺有意思”，认为家里至少得“再买个两室一厅”。

《买房夫妻》里的这段对话，相信在过去的几年时间里，在很多家庭同样发生过。

为什么很多家庭，总是女性推动着家庭置业呢？这可能和原始社会留下的基因有关。原始社会，女性挎着篮子去采野果，装满为止，还不要钱。

现代社会，女性同样推动着家庭的大部分消费。数据显示，中国有近4亿20~60岁的女性消费者，每年掌控着10万亿的消费支出，这个体量等于德国、英国、法国等零售市场的总合。除了奢侈品消费、珠宝消费等，有购买力的女性也喜欢买房。

根据贝壳研究院发布的《女性居住现状调查报告(2021年)》显示，全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%。全国15个新一线城市整体女性购房者占比为48.04%。这其中包括千千万万的辣妈们。

辣妈买房，一方面是刚性需求，一家人没房子要买房，要住的更好要买房。另一方面，很多辣妈们也是投资者，她们认为房子还会更贵，辣妈们买房也是买的房子预期。

但现在，为啥辣妈们不敢轻易买房了？

南宁某本土房企的营销总监表示，疫情之后，女性在家庭的购房决策上起了很大的作用，特别是超过35岁的家庭。而现在不知道什么时候会被降薪，什么时候会被裁员，什么时候会被优化掉？女主人现在不敢花钱买房了。

与身边的很多辣妈聊天，大家基本上都是这个心理。现在房价上涨的预期没有了，甚至还处在下跌的趋势下，很多辣妈们也开始了观望观望再观望，等着趋势反弹之后才会选择是否进入这个市场。

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