锦绣龙城e区价格（均价是给外行人看的）

锦绣龙城E区位于洪山区中南财大的核心区域， 小区建成于2013年，开发商是湖北长城建设实业有限公司，小区物业是湖北水蓝郡物业管理公司。

小区整体已有6年楼龄，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短，小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上，都与新房无异。由于是二手房，小区整体价格低于新房，具有较高的性价比。

在居住舒适度方面，小区平均楼层数为6，容积率为1.93，小区楼间距较窄，规划稍显局促，使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近，使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为32.0%, 小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为17154元/㎡ 每平米低于洪山区(19408元/㎡)均价约2254元 ，低于中南财大(17577元/㎡)均价约423元 。 在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

锦绣龙城E区房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP

锦绣龙城E区

洪山区中南财大 | 2013建成

1***4元/平

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小区有着多样的户型结构，83㎡的2居、86㎡的2居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在130万到140万之间。

当前小区主力户型为86㎡的2居室，该户型 ,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。

公共交通：

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。

小区对口的光谷五小，是一所公立的普通学校。学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心光谷天地，步行仅需2741米即可到达，光谷天地是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 武汉纺织大学-医院， 中南民族大学医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

户型	总房价	首套费用	二套费用
二居室	135万	首付：40万	首付：67万
		年限：20年	年限：20年
		月供：6447元	月供：4789元

教育配套

2分

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

价格优势

5分

小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

交通配套

2分

小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。

医疗配套

3分

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。

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