深圳未来沙井好还是光明好（这两个片区之间如何选择）

片区如何发展，看两点： 一是产业规划 二是地铁线规划。

沙井有空港新城，有国际会展中心，有海洋新城，有高铁规划，有22个旧改项目，地铁方面，除了现有的11号线，还有正在建设中的12号线和20号线，分别连接蛇口和机场北。

光明片区，有光明凤凰城，有中山大学深圳分校，有光明天安云谷产业城规划，有华侨城光明特色小镇，有大量开发商的入驻，地铁方面，则有6号线和13号线，分别连接深圳北站和后海。

沙井目前投入最大，规划正在落地，近几年利好会逐步兑现，11号线沿线也有大量的旧改在启动中；

光明新城未来可能暴击，国家级别的科学中心，并且光明拥有大量的土地，有土地就有未来，但需长线持有；

希望未来几年获取跑赢大盘的收益，重点关注沙井，虽然房价已有部分透支，但如果利好兑现，还有继续上涨的空间。

纯投资，希望获取长线暴击的客户，重点关注光明片区，长线持有，耐心等待新区的蝶变，建议重点考虑深圳实验附近的新盘；只考虑短期持有，建议优先沙井。 新盘关注海岸城华强城 二手关注西荟城。