张家口房价还会再降吗（房价直逼二线城市）

刚刚过去的五月，对于房地产市场来说真是几家欢喜几家愁。随着城市排行榜、人均工资排行榜等名单陆续发布，回首看看自己的钱包，再热的天，心也“凉”一半。2019年已经将近过半，来自内心的灵魂发问：“你买的起房吗？”

在最新的城市排名中，张家口依旧坐稳四线城市的“宝座”。2018年城镇私营单位就业人员年平均工资排名中，张家口为34922元，而市区一套房子每平米的价格少说也得1万，一年的工资连个卫生间都买不起。不禁发问张家口“膨胀了”吗？

保定在河北省属于二线城市，2018年城镇私营单位就业人员年平均工资为39197元，2018年保定市GDP为2240亿元，而张家口为1066.3亿元，不足保定的一半。那么房价呢？

△图为2019年5月张家口二手房与新楼盘均价（来源中国房价行情）

△图为2019年5月保定市二手房与新楼盘均价（来源中国房价行情）

△图为2019年5月衡水市二手房与新楼盘均价（来源中国房价行情）

从图中可以看出张家口新楼盘5月均价过万，而无论是二手房价格还是新楼盘价格都与保定相差不多。

与同为四线城市的衡水相比，5月衡水新楼盘均价未超过9千，二手房价格也较低。

△图为近6年张家口房价走势（来源中国房价行情）

从图中可以看到，张家口房价从2017年前后价格已然徘徊在万元位置上，近三年房价均未下过万元门槛。尤为瞩目的是蓝色曲线在2019年前后的波动，这表明购房者由于对于张家口房价不确定性的疑虑增加，对于购房持谨慎观望态度。

从张家口房地产数据表中可以看出，2017年房产投资额和商品房倾销量均创历史新高，这表明2017年是张家口房价的一个“拐点”。

贰、为什么张家房价这么高

1.失之东隅收之桑榆。对于张家口人来说2022年冬奥会正可谓是老生常谈了。但给张家口带来国际声誉的同时，房价也悄然陡升，吸引着越来越多的投资者的目光，张家口5000元房价时代告一段落。

奥运之城崇礼房价涨幅更是令人瞠目结舌，好一点房子每平米竟达2万。

2.棚改加速，拆迁款增加了购房者的热情。张家口政府为了改超城市风貌，提高人民生活水平。于2015年前后提出棚户区改造计划，以不低于市价的房屋价格将拆迁款打入居民账户。除回迁房外，另有居民拿着政府发放的购房钱买房，对于张家口楼市来说无疑是加速剂。

3.北京投资外溢。张家口作为北京的西北门户，容易受到北京地区的影响，首都投资者看中张家口良好的环境和迅猛的发展势头，对张家口购房热情激涨，在张家口买房以供避暑成为一种常态。这就是离北京较近的怀来房价居高不下的原因之一。

今年上半年张家口房屋成交量增长幅度不大，市场处于饱和阶段，人均收入暂时无法追赶上房价涨幅，导致“购买力不足”，这将大大制约张家口的房屋成交量，若非刚需购买，恐怕不容乐观。

但下半年有些因素对于低迷的成交量来说，或许是一线生机。

首先，现在国家对于楼市的调控力度加大趋严，目的很明确就是要将房价和楼市乱象等不利现状解决掉，改善房地产市场的不利环境，让房子回归健康稳定的居住属性。

其次，马上来临金秋时节，各大房地产公司会纷纷推出众多活动吸引投资者的目光。房地产市场对于9月和10月，素有“金九银十”之称，此时各大房地产公司开始打折销售，将有力激发消费。

希望张家口房价稳定

武城人民收入翻番

来源：张家口房产