房产置换最好方法（房产置换套路多）

现在热点地区房产交易异常火爆，北京二月份房产交易量创下近年来的新高，在房产交易过程中有很多首次置换的业主，这些业主虽然有购房经验，但是还是架不住中介轮番忽悠，最后走上先买后卖、被迫割肉的道路。各位千万要记住，房产市场容量很大，优质房源很多，千万不要一棵树吊死，一定要先卖后买，实现利益的最大化。

首先告诉亲身经历的先买后卖的案例，我有个好哥们准备置换房产，他老婆经不住中介忽悠，看上一个装修特别好房子，就是女人看见走不动路那种的，我哥们被老婆叫去的看房子，在他跟着去看房前，我告诉他你是置换房产，千万别先买后卖，这样后期交易会很麻烦，他特别着急的离开，可能也没留意到我的叮嘱。

到了第二天，我主动问他房子看的怎样了，他直接把购房合同扔给我了，跟我炫耀道，“房主可是优惠了10万”。我看了他摇头苦笑道，“你现在就是房产中介砧板上的肉。”

我仔细研究下他的合同，发现几个特别严峻问题：

1.房产交易时间特别短，仅是正常交易周期，也就是三个月。

2.首付款要分期支付，先帮助业主提前还清贷款。

3.业主根本不知道他是置换。

从合同签约的情况，我就基本可以判断，卖房业主也是置换。我让我哥们主动联系中介和业主，可不可修改下购房合同，延长下交易周期，跟我猜测的结果是一样的，卖房业主不同意修改，卖房业主也是置换换房。

我哥们是箭在弦上不得不发，还好他手里的子弹比较充足，可以覆盖卖房业主的贷款，市场也处于平稳期，价格没有出现特别大波动。但是接下来两个月，他都在战战兢兢中度过，每天绿中介、黄中介各路人马纷至沓来，几乎每个看房者都知道他签下“城下之盟”，在各路中介的配合下，购房者各个玩命压价，他内心房价底线被一次次突破。在我哥们卖房的最后两周，我感觉他已经濒临崩溃，每天跟各路中介人员不断撕逼、怒吼，最后低于市场价50万价格把房产迅速抛出。

我一般不建议先买后卖的，但是所有事情不能一概而论，有种情况下可以酌情考虑。

1.卖房业主不是换房客户，他不着急用钱，在合同中给你充裕交易周期，至少六个月。

2.房产市场处于相对平稳期，这个非常非常重要，如果市场行情快速上涨，即使是交易周期时间充足，也会出现交易风险。

3.要与中介签署保密协议，让中介给严格对外保密，严禁他们告知客户你着急出手。但在实际操作层面，这个基本无效，中介一定会告诉客户的。

4.房屋售价低于市场平均交易价格的10%左右，基本能涵盖住你的卖房损失。

5.房屋置换买和卖最好选择同一家中介。