小区停电业主爬百十层楼梯（苦逼小区停电我抱着娃从44楼走下来）

日前，一张截图在粉丝群内疯传——

该朋友圈由某高层社区业主发出，当天小区电梯罢工，住在44楼的他抱着孩子，走了下来。

要知道，广州市的垂直马拉松也就50层！

虽说业主是下楼，但考虑到他负重上阵，抱着目测20-25kg的小孩走，这难度，让跑过半马的蜀黍都感觉到膝盖隐隐作痛。

然而，属于高层住宅的魔幻世界，还远不止这一点…….

如果说，电梯停运算是少概率事件，那下面这个场景，可能是超高层业主天天都能看到的。

又高又密，一次性治（刺）愈（激）各位的恐高症和密集恐惧症。

别说蜀黍又拿特例说话！超高层和高密度的搭配，在宅地稀少，寸土寸金的一线城市，其实一点都不罕见。

直白点说，这种设计本身就是开发商对抗高地价，增加利润的一个惯用伎俩。

你想想，都是一块豆腐地，起40层和14层，这卖的房就多了近100套，赚头相差几百万呢！

在这样又高又密的社区里，业主可能还要面对采光打折的问题，像是对面楼40多层高，你住10几楼，视野和光照与住底层没差多少。

与此同时，倘若楼栋四周有高架桥，中高层住户能听到的噪音，分贝数可能会比低层用户更高，这点将在下文做具体情况具体分析。

最重要的，你还会失去像蜀黍等患有恐高症的亲朋好友，想到40多层高的房子，我是真怂！

图源网络

不过，如果你买的是一线瞰江，几千万的大平层豪宅，那请忽略上面的话，多高都不碍事。

除以上几点，不少网友还对高层建筑有其他担忧，比如每天等电梯等好久，日后维修是否更难，以及关系生命安全的“失火怎么办”。

百度百科截图

在【11·15上海静安区高层住宅大火】事件中，28层高的公寓楼因楼顶浓烟太大，火势太猛，导致直升机和消防云梯难以靠近，中高层居民难以逃生，最终58人丧身火海。

而在央视节目《新闻1 1》中，公安部总工程师对此坦言：依赖云梯扑灭高层火灾，不现实！毕竟，消防云梯最高只到110米！

节目文字版截图

综上所述，高层住宅本身没有问题，但倘若管理不善，楼栋间距过近，消防设施和走火通道不合标准，入手需谨慎呐。

看到这里，肯定有人会要怼我：

那住得矮，也有很多不好呀。

为了公平起见，蜀黍自然也要捋捋低层的问题，而首当其冲的正是“潮湿”。

在让人闻风丧胆的回南天，底层业主的家里地板有水印，那是司空见惯的了，尤其是在有一定楼龄的小区里，瓷砖滴水，衣柜发霉，不足为奇。

图源网络

另外，近年来的新建楼盘大多注重社区园林，植物繁茂，郁郁葱葱，低层住户当然是 “近水楼台先得月”。但若底层下水道管铺设不当，物管疏于管理园林，则有可能臭气熏天，蚊虫滋生。

附上相关新闻的gif，大家随意感受一下低层住户每天和蚊子“困兽斗”的惨状。

截取自G4栏目

而事实上，采光不足和视野受限也是不少购房者厌低喜高的重要原因，低层业主打开窗户，除了看社区园景和底下的人，基本没啥景致可言。

图源中原地产

这也是为什么新盘开售，同一坐向同一户型，楼层越高单价越贵的主要原因。

另外，噪音污染也是低层住宅无法避免的一个Bug，楼栋铁闸关门的砰砰声，业主走过的说话声，小孩哭喊的哇哇声，时不时撩动你的神经。

客观问题over了，还有一些入住以后才能知道的问题，像是低层住宅相对更容易被盗，楼上住户可能会高空掷物，影响生命安全和居住质量。

这些，就要看物管水平和小区居民的素质了。

楼层高低这事，就如粉丝群里大家热议的那样：

高层景观好，站得高看得远，低层的望花园，性价比不错，反正都有长处和缺陷。

但在选楼层时，还是有几个原则需要把握的。

①针对采光，购房时一定要留意四面楼栋的总层数和楼间距，然后可以上网搜索“房屋采光计算器”，输入相关数据进行计算。

②对噪音比较敏感的购房者，除了避免选择1-3楼以外，还要观察社区是否邻近高架桥和主干道，以及两者之间的距离。

噪音分析图，图源声博士

据专业机构检测，楼栋距离高架不足30米，5F-10F最吵；

楼栋距离高架30-100米，10F-30F分贝最高；

楼栋距离高架100-300米，别买15F以上层；

距离300米外，除了底部其他楼层差异不大。

③家里有老人、小孩和呼吸道疾病的，尽量避免选低楼层。

“9至11层是扬灰层”的说法是不对的，PM2.5是越接近地面，浓度越高，其余楼层相差无几。

图源米宅米宅

④若想买单价实惠的低层房源，可以考虑带有地下车库，或者首层架空的楼栋，这样的房子不会过于潮湿。

⑤尽量不要选顶楼和底楼，这类房子除了舒适度低，未来在二手市场上转让，也难卖出高价。

⑥由于设计或功能需要，不少新盘的外立面在某楼层会有特殊结构，像图中红圈的楼层，因为横梁压着，采光肯定有所打折。

图源网络

这些，销售人员基本不会主动告诉你。

因此在选房前，必须记住沙盘中的楼栋外观，或者施工楼宇的外立面，做到心中有数。

⑦最后一点，则是蜀黍的独家省钱秘笈。

假如你和我一样都是新时代青年，不信妖魔鬼怪，不妨重点关注新盘中的18层（18层地狱）和14层（谐音要死），这两层的房源通常都会便宜一些，打破“楼层越高，单价越贵”的规律。

所谓“萝卜白菜，各有所爱”。

楼层高低没有绝对的优劣，从自身的需求出发，认真考量以后，看对眼的其实就是好房。

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