小区停电业主爬百十层楼梯(苦逼小区停电我抱着娃从44楼走下来)

小区停电业主爬百十层楼梯(苦逼小区停电我抱着娃从44楼走下来)(1)

日前,一张截图在粉丝群内疯传——

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该朋友圈由某高层社区业主发出,当天小区电梯罢工,住在44楼的他抱着孩子,走了下来。

要知道,广州市的垂直马拉松也就50层!

虽说业主是下楼,但考虑到他负重上阵,抱着目测20-25kg的小孩走,这难度,让跑过半马的蜀黍都感觉到膝盖隐隐作痛。

然而,属于高层住宅的魔幻世界,还远不止这一点…….

如果说,电梯停运算是少概率事件,那下面这个场景,可能是超高层业主天天都能看到的。

又高又密,一次性治(刺)愈(激)各位的恐高症和密集恐惧症。

别说蜀黍又拿特例说话!超高层和高密度的搭配,在宅地稀少,寸土寸金的一线城市,其实一点都不罕见。

直白点说,这种设计本身就是开发商对抗高地价,增加利润的一个惯用伎俩。

你想想,都是一块豆腐地,起40层和14层,这卖的房就多了近100套,赚头相差几百万呢!

在这样又高又密的社区里,业主可能还要面对采光打折的问题,像是对面楼40多层高,你住10几楼,视野和光照与住底层没差多少。

与此同时,倘若楼栋四周有高架桥,中高层住户能听到的噪音,分贝数可能会比低层用户更高,这点将在下文做具体情况具体分析。

最重要的,你还会失去像蜀黍等患有恐高症的亲朋好友,想到40多层高的房子,我是真怂!

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图源网络

不过,如果你买的是一线瞰江,几千万的大平层豪宅,那请忽略上面的话,多高都不碍事。

除以上几点,不少网友还对高层建筑有其他担忧,比如每天等电梯等好久,日后维修是否更难,以及关系生命安全的“失火怎么办”。

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百度百科截图

在【11·15上海静安区高层住宅大火】事件中,28层高的公寓楼因楼顶浓烟太大,火势太猛,导致直升机和消防云梯难以靠近,中高层居民难以逃生,最终58人丧身火海。

而在央视节目《新闻1 1》中,公安部总工程师对此坦言:依赖云梯扑灭高层火灾,不现实!毕竟,消防云梯最高只到110米!

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节目文字版截图

综上所述,高层住宅本身没有问题,但倘若管理不善,楼栋间距过近,消防设施和走火通道不合标准,入手需谨慎呐。

看到这里,肯定有人会要怼我:

那住得矮,也有很多不好呀。

为了公平起见,蜀黍自然也要捋捋低层的问题,而首当其冲的正是“潮湿”。

在让人闻风丧胆的回南天,底层业主的家里地板有水印,那是司空见惯的了,尤其是在有一定楼龄的小区里,瓷砖滴水,衣柜发霉,不足为奇。

图源网络

另外,近年来的新建楼盘大多注重社区园林,植物繁茂,郁郁葱葱,低层住户当然是 “近水楼台先得月”。但若底层下水道管铺设不当,物管疏于管理园林,则有可能臭气熏天,蚊虫滋生。

附上相关新闻的gif,大家随意感受一下低层住户每天和蚊子“困兽斗”的惨状。

截取自G4栏目

而事实上,采光不足和视野受限也是不少购房者厌低喜高的重要原因,低层业主打开窗户,除了看社区园景和底下的人,基本没啥景致可言。

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图源中原地产

这也是为什么新盘开售,同一坐向同一户型,楼层越高单价越贵的主要原因。

另外,噪音污染也是低层住宅无法避免的一个Bug,楼栋铁闸关门的砰砰声,业主走过的说话声,小孩哭喊的哇哇声,时不时撩动你的神经。

客观问题over了,还有一些入住以后才能知道的问题,像是低层住宅相对更容易被盗,楼上住户可能会高空掷物,影响生命安全和居住质量。

这些,就要看物管水平和小区居民的素质了。

楼层高低这事,就如粉丝群里大家热议的那样:

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高层景观好,站得高看得远,低层的望花园,性价比不错,反正都有长处和缺陷。

但在选楼层时,还是有几个原则需要把握的。

①针对采光,购房时一定要留意四面楼栋的总层数和楼间距,然后可以上网搜索“房屋采光计算器”,输入相关数据进行计算。

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②对噪音比较敏感的购房者,除了避免选择1-3楼以外,还要观察社区是否邻近高架桥和主干道,以及两者之间的距离。

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噪音分析图,图源声博士

据专业机构检测,楼栋距离高架不足30米,5F-10F最吵;

楼栋距离高架30-100米,10F-30F分贝最高;

楼栋距离高架100-300米,别买15F以上层;

距离300米外,除了底部其他楼层差异不大。

③家里有老人、小孩和呼吸道疾病的,尽量避免选低楼层。

“9至11层是扬灰层”的说法是不对的,PM2.5是越接近地面,浓度越高,其余楼层相差无几。

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图源米宅米宅

④若想买单价实惠的低层房源,可以考虑带有地下车库,或者首层架空的楼栋,这样的房子不会过于潮湿。

⑤尽量不要选顶楼和底楼,这类房子除了舒适度低,未来在二手市场上转让,也难卖出高价。

⑥由于设计或功能需要,不少新盘的外立面在某楼层会有特殊结构,像图中红圈的楼层,因为横梁压着,采光肯定有所打折。

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图源网络

这些,销售人员基本不会主动告诉你。

因此在选房前,必须记住沙盘中的楼栋外观,或者施工楼宇的外立面,做到心中有数。

⑦最后一点,则是蜀黍的独家省钱秘笈。

假如你和我一样都是新时代青年,不信妖魔鬼怪,不妨重点关注新盘中的18层(18层地狱)和14层(谐音要死),这两层的房源通常都会便宜一些,打破“楼层越高,单价越贵”的规律。

所谓“萝卜白菜,各有所爱”。

楼层高低没有绝对的优劣,从自身的需求出发,认真考量以后,看对眼的其实就是好房。

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