新站发展缓慢的原因（新站申报国家级高新区）

最新消息，新站申报国家级高新区，2021年全面爆发，商业、科研、文化全要来！新站核心区CBD繁华已定，有望成为下一个天鹅湖？

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官方回复！新站申报国家级重大进展

7月17日，新站高新区最新回复，申报国家级高新区已报至国务院并批转至科技部办理！

信件内容：

请问新站区国家级新区申报还有没有希望？现在进行到哪一步了？

区科技局答复：

合肥新站高新技术产业开发区升级为国家高新技术产业开发区的请示已报至国务院并批转至科技部办理，目前难点在于“一城一区”（一座城市只能获批一家国家高新区）的瓶颈很难突破，新站高新区正积极协调中。

新站高新区申报国家级进程

早在2016年6月，安徽省政府批复原“合肥新站综合开发区”更名为“合肥新站高新技术产业开发区”，就申报国家级高新区，迈出了第一步。

2016年10月，安徽省科技厅组织召开了新站高新区升级国家高新区专家咨询论证会。与会专家一致认为——

“新站高新区创建工作思路清晰、定位准确、目标明确、工作重点突出，具备升级条件，符合升级要求，建议提请省政府报请国务院批准”。

新站区近年来大力建设三个“国字号”，包括国家产城融合示范区、国家高新技术产业开发区、国家生态工业示范园区。

参考当前合肥高新区，未来升级国家级的新站区，将会带来的价值潜力可想而知。

申报国家级有什么好处？

当然，之所以看好高新区的发展，主要原因是因为其国家级高新区的政策红利支持。

从高新区的发展势头来看，如果新站申报成功国家级高新区，带来的利好非常多。

1.政策利好多。

国家级高新区是一块含金量极高的“金字招牌”，意味着将有更多的政策红利扶持，更多资金投入，区域发展速度也将成倍增长。

2.吸引更多高端产业。

高端产业来了，最直接的好处就是提供大量高薪就业机会。新站现有产业多为制造业，更多高端产业资源，能进一步挖掘发展潜力，释放发展后劲，成为合肥新的经济增长点。

3.聚集更多高端人才。

被政策“厚爱”的区域会慢慢吸引大量高端人才集聚于此，带来发展的第一资源。

新站区如果继合肥高新区成为第二个国家级新区的话，对于在这里置业的购房者，绝对是一个好消息。

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新站楼盘如何投资？

7月份新站的楼盘均价为15327元/㎡，超过了合肥均价13366元/㎡。

另外，从五六月份合肥楼盘加推去化数据可以看到，如今在新站，不管是低价盘还是高价盘，不管是哪个板块，楼盘加推去化表现都不错，多个楼盘去化都在九成以上。楼盘热销已成常态。

如华润万橡府推出的多层，去化9成；纯新盘禹洲嘉誉尚里月初首开去化9成；海伦堡玖悦府加推小高层，去化9成以上；悦湖新著去化也都在9成以上……

目前新站市场在售项目较多，为了帮助广大置业者更快速、准确的找到符合自身实际的项目，小编特地推荐几家高性价比楼盘以及总价门槛、购买难度。

总价170万以内：

1、金辉锦绣云庭

【预计总价区间】：150-170万

【最新动态】：金辉锦绣云庭小高层G12#登记时间：2021年7月16日10时至19日10时，共计72套房源，刚需供应22套，面积89-99㎡，均价15770元/㎡，2023年12月30日交付。

【购买难度】：项目首开458套新房，虽然登记未达到摇号比例，但首开去化超9成；目前已开启二次登记，可见项目热度不低；归其原因主要为刚需小户型，89-99㎡小三房符合年轻人置业需求，属于能买到项目。

2、禹洲嘉誉尚里

【预计总价区间】：145-170万

【最新动态】：禹洲嘉誉尚里正在定存小高层6#，共72套房源，面积为89㎡、98㎡，均价16000元/㎡；前期开盘小高层剩余少量在售。

【购买难度】：项目与金辉定位相同，一样是89-98㎡小户型，首开340套房源，2小时去化9成，标准层基本售罄，目前小高层即将加推，两家位置相距较近，置业者可对比择优，同样属于能买到项目。

3、乐富强悦澜湾

【预计总价区间】：110-140万

【最新动态】：乐富强悦澜湾在售小高层19#楼，户型面积90-110㎡，均价13000元/㎡，2022年12月30日交付。还剩余小高层1#，低密度多层13#/15#/16#未加推，详情请咨询售楼部。

【购买难度】：新站市场上稀少的毛坯项目，总价低，靠近庐阳北，非常适合主城区上班族，而且购买难度相比其他项目较低，可详细了解后入手。

总价180万以内：

海伦堡·雅居乐·玖悦府

【预计总价区间】：140-180万

【最新动态】：海伦堡·雅居乐·玖悦府即将加推15#、10#，小高层15#共44套房源，面积105㎡，低密度多层10#共32套房源，面积105㎡、116㎡，均价15500元/㎡。

【购买难度】：项目由于地理位置和户型小户，开盘三次全部售罄，还是有一定购买难度。从最新一次登记数据看，小高层15#，44套房源，共39人登记；多层Y10#，32套房源，25人登记，整体数据不错，首付最低三成，置业者可综合考虑实际情况。

总价200万以上：

1、招商奥体公园

【预计总价区间】：160-220万（具体以实际备案价为准）

【最新动态】：招商奥体公园预计首开小高层G1#、G7#楼，户型89-97㎡，低密度多层户型97-105㎡，楼栋待定，小高层放风价1.8万/㎡，多层2.1万/㎡。

【购买难度】：项目小高层放风价1.8万/㎡，多层2万 ，要求置业者有相当的资金预算，目前为纯新盘，正在认筹中，项目较为适合刚改人群，纯刚需若有资金压力，可考虑其他项目。

2、高速中央公园

【预计总价区间】：180-220万

【最新动态】：高速中央公园低密度多层8#、9#选房排序摇号正在公示，共66套房源，刚需供应20套，户型为136㎡，均价16500元/㎡，2023年9月30日交付。

【购买难度】：项目最新一次登记达到摇号标准，66套房源，184组登记客户，在新站热度还是较高的，而且户型面积较大，总价相对较高，适合改善人群，置业者需考虑到后续的贷款压力。

3、中海熙园

【预计总价区间】：150-230万 （具体以实际备案价为准）

【最新动态】：中海熙园正在预约中，预计推出2栋高层、3栋低密度多层，高层放风价1.5万/㎡左右，户型102㎡、114㎡；多层放风价1.9万/㎡-2.3万/㎡，首开户型99㎡、123㎡，首开时间待定。

【购买难度】：项目最新放风价出炉，高层1.5万/㎡，多层放风价1.9万/㎡-2.3万/㎡，目前正在预约中；高层户型102㎡、114㎡，可以考虑入手，但高层仅一栋楼，大概率会比较抢手。

任何区域发展至今都需要时间历练，新站也不例外，入市价拉升、地价抬升、摇号诞生就是区域热度最好证明，作为置业者要结合自身实际情况综合考虑。

1、如果是刚需置业，没有等待必要，更不要幻想房价会跌，以预算为出发点，综合考量配套、户型、位置，选择合适楼盘入手，建议优先考虑纯新盘。

2、如果以投资为主，建议选择地铁盘或学区盘，外部有利因素加持，后期的溢价空间更高。

3、新站在售项目较多，市场鱼龙混杂，尽量选择品牌开发商，比如中海、高速、雅居乐等，合作开发商建议慎重考虑。

4、刚需参与滨湖、高新等热盘打新未尝不可，同时要注意后期资金、贷款压力，不可盲目跟风。

随着新站区的居住人口不断增加，也会给区域带来更多活力，使区域的配套也更加完善。

03

2021年新站全面大建设！

新站大建设计划最新公布！2021年，土地供应5500亩、建设少荃湖城市副中心、申报国家级集群、还要新增两大商业……

早在5月8日，新站高新区官网公布2021年重点任务计划，涉及交通、娱乐、交通等。

1、推进少荃湖城市副中心建设

加快推进少荃湖城市副中心规划建设，完成少荃湖北部片区等区域单元规划及城市设计工作。

2、今年土地供应5500亩

围绕区政府性投资计划，保障重点项目建设，全年完成土地征收5000亩，完成土地供应5500亩，完成经营性用地供地1000亩。

3、全年新引进100个大项目

确保全年新引进项目数100个、争取完成120个，其中10-20亿元项目3个，20-50亿元项目2个，50-100亿元项目1个。

4、申报国家先进制造业集群

以“合肥新站高新区芯屏新型显示产业发展中心”为依托，组织申报工信部国家级先进制造业集群，积极争取政策资源，助力集群快速发展。

5、新增两大超级商业

积极引进中高端汽车销售品牌，推动禹州天河茂、弘盛商业广场等重点项目建成开业，支持海底捞等品牌消费业态入驻。

6、2条地铁、畅通二环建设

加快推进轨道交通1号线三期、4号线、S260新合蚌路、淮海大道东延、护城路等重点项目建设。

开工建设文忠路快速路、铜陵北路等主干路网，实现畅通二环、九顶山路等建成通车。

7、合肥九中今年开学

建成并交付合肥九中新校区、梦溪小学等12个教育配套项目。

做好梦溪小学、淮海大道小学、光明之家小学、磨店家园小学、淮合花园中学等5所中小学开学筹备工作，确保秋季学期按时开学。

8、新开11所公办幼儿园

启动陶冲湖幼儿园等建设，新开办公办幼儿园11所，创建市特一类幼儿园1所，市级一类园4所。加大城镇小区配套幼儿园、无证园治理力度。

9、推进4所医疗机构建设

加快推进市中心血站、老年护理院、口腔医院和骨科医院等项目建设。

10、一大批高科技项目要来

积极推动晶合二期、康宁DPF、欧益化合物半导体等项目开工建设，加快彩虹光伏三期、汽车产业园、立德高精密半导体、新阳半导体等项目建设进度，力促先导薄膜、汉旸、鼎中、鼎材等一批重点项目按期竣工投产。

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