建筑的容积率与绿化率（容积率建筑密度）

在武汉买房的朋友，除了参考主要的地段、交通、配套、教育等因素外，就房子本身的建筑方面的指标也需要考虑，看似很拗口的容积率、建筑密度、绿化率、绿地率等，是不是傻傻分不清呢？今天小编就为你一一答疑解惑，用最直观的感受去弄明白这些看似高不可及深不可测的建筑技术指标。

首先要搞清楚一点，容积率＝规划建筑面积÷规划用地面积

说白了，容积率就是一个比值，一般是数字越小，代表规划的建筑面积越小。比如别墅区一般容积率为1-1.8之间，郊远一点的小区一般为2-2.8之间左右，要是超过了3以上，就显得有些高。但是在比如市中心寸土寸金的地方，一般都是3.5以上的容积，高的有4以上。没办法，人家开发商不是慈善家，需要保障最基本的开发利益。可根据需要制定上限与下限。容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

再来说说建筑密度。同样，先看公式，建筑密度＝（规划投影面积÷规划用地面积）×100%

这是一个比率，一般是比率越小，代表建筑的密度越小。建筑密度越小，住在这个小区里越舒适，不压抑。建筑密度太大，就感觉抬头低头哪里都是房子。基本上，视野很窄。建筑密度的设置，也关系到开发商的利益。太大，会影响业主的居住感受。太小，又会降低开发效益以及土地的浪费。

建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地 面积与基地面积的比率（%）。

最后来说说绿化率。同样，先看公式，绿化率＝（绿地面积÷规划用地面积）×100%

和建筑密度一样也是一个比率，一般是数字越大，代表绿化率越高，小区基本上是满眼绿色。住在这里就越舒适，不压抑。绿化率太低，基本上生活很压抑。除了房子还是房子，哪里都没有生机勃勃的场景。

绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁 绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包 括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

通过小编的介绍，相信大家对容积率、建筑密度、绿化率这些看似高大上又容易被忽略的建筑技术指标有了初步的认识和了解。当然，任何的一指标通常并不能完全体现项目整体的一个居住舒适程度，需要综合来看，具体情况具体分析。作为一个买房的参考，还是不错的。希望大家都可以买到自己称心如意的房子，早日安家大武汉。