珠江帝景苑紫龙府（珠江帝景紫龙府）

来聊一下热门板块——海珠赤岗北

赤岗范围：北临珠江，东至石榴岗，西接客村，南到江贝。

几十年前是工业区：毛纺厂、纺织机械厂、洗衣机厂、手表厂、啤酒厂、卷烟厂等。现在基本搬迁得7788了，也能看到一些当年的影子，比如说T.I.T创意园前身就是建于1956年的广州纺织机械厂、还有一些单位宿舍房，还有厂房。

尤其是赤岗北，广州塔屹立，中轴线的南延发展，确定了核心区地位。

赤岗北——四公子

珠帝紫龙府、珠江帝景、泓景花园、佳信花园。

【合生紫龙府】

概况：珠帝的最新组团、也是赤岗北最新，在珠帝悦涛轩南面，独立小区管理。2012年开盘，分了三期建成，三期最新2017年。停车位1：1.1、较充足。

总共11栋楼、不到1200户，其中一期（ABCD栋）为3梯6户塔楼，二期（EFGH栋）和三期（JKL栋）为2梯2户板楼。

优点：现在及未来板块内楼龄最新、位置距离琶洲西区（一路）、珠城（一桥）都很近；两面水系围绕、私密性好；大面积起步、住户圈层高；整体前后视野都宽阔；作为纯改善住宅，停车位也充足；幼儿园在小区内、小学在小区旁、方便低龄儿童家庭接送。

缺点：便捷性一般、离地铁和商圈都有一段距离，受双塔路和猎德大道车流噪音影响大，片区中学较一般。

小结：优选二三期（板楼）188/189平南北对流双阳台四房，尤其是双主套户型。三期比二期优，地处小区内部，南望赤岗涌河景，离猎德大道较远；PS，未来西南侧TIT科贸园会提升周边配套，但建造时会有噪音粉尘、建成后可能会对低楼层有少许遮挡。

紫龙府的户型起步145平四房、188/189平四房、182/186平五房这，均超豪宅。加之距离新旧地铁站（L3广州塔、L8赤岗、L12岭南广场）的距离不算很近、开车出行无影响，且生活配套一般，相对隔绝了部分刚需群体，定调纯改善人群，超强的地理位置，稀缺的次新小区在未来很长一段时间都受欢迎。

未来成型的赤沙TOD也可与之掰手腕~

【珠江帝景】

概况：广州塔旁、珠江新城对面，整个小区4200 户，旧区车位不足。一期02年倚泓轩（最东边）、二期03年悦涛轩（双塔路旁）、三期04年赏湖轩（中间）、四期07年鸣泉大宅（最近江边）、五期08年克莱公寓（最高、靠近小蛮腰）。

优点：超强IP，超强地段和曝光。核心区稀缺的大型花园小区、容积率低、绿化好；大户型为主、上车门槛高；地铁利好L12岭南广场站在建。

缺点：楼龄较旧，保养一般，物管水平有待提高；过于出名同时也会放大缺点、例如物管的名声；小区周边配套不齐全、只有少量底商、要到四季天地消费；独特的景观资源和IP让很多房源拿来做民宿或者合租房，人员较杂乱。

小结：小区占地面积相当于1/3的珠城西/中区、1.3的低容积率、媲美公园的绿化园林，在中轴线珠江两岸可谓是无可复制。相对纯粹的业主圈层，最小92平两房也得七八百起，主流的三房到五房1100-2000W左右。

改善家庭可以考虑赏湖的133平3 1，户型没啥毛病；至于正规四房都是超豪面积了，有克莱和赏湖的146/151/157，预算充足可冲克莱和鸣泉的200 四/五房。

大堂、走廊等公共空间维护保养非常一般，尤其是倚泓和悦涛......倚泓起码还有江景资源撑着，但悦涛真的是...买唔落手咯

有人说吸引网红，就会吸引到接盘侠，这个我保持中立态度。

倒是提醒一下，不少”V“和”老师“带了不少高杠杆流量扫货。

可以买，看需求，看价格，别盲目跟风。

【泓景花园】

概况：琶洲和南中轴建设热度没起来之前，赤岗北-广州塔大家只知道珠江帝景，缺鲜有人知一路之隔的泓景。小区分为A/B区，总户数约1700户。

A区05-06年，有6栋，总高11~18层；

B区07-08年，有8栋，总高24~32层。

优点：板块次新房，B区保养得还不错，配游泳池、难得还有篮球场；户型也都符合刚改需求；贴近四季天地和住宅底商较丰富；可直接受到岭南广场、美术馆、科学馆、TIT科贸园、地铁L12等落成的利好；近小学（1、2、6年级在佳信校区，3、4、5年级在泓景校区）。

缺点：A区太小而且显旧，车位严重不足，有不少车得停到AB区之间的路边、；TIT科贸园建设期间伴随噪音粉尘、建成之时AB区之间的路大概率会打通，车位减少、噪音增加。

小结：小区以3房为主，也有小户型两房上车，刚需可考虑77/84平两房，91平三房；

刚改家庭可考虑110、115、126平的大三房，改善家庭可考虑133平四房。

整体B区优于A区，A3栋为回迁、多为42~56㎡的小户型，居住体验差。

小区刚改定位，不及珠帝的位置环境IP，但比佳信又好一些，稳坐中间。

PS，泓景和佳信都有不少外国模特租住，有人觉得利于租金，有人觉得乱，有人觉得他们又不会买房，有人觉得可以养养眼，等等见仁见智吧。

【佳信花园】

概况：以前泓景都鲜有人知了，何况佳信。

整个小区贴着新港中路，两排楼，体量和泓景相当。

前排靠近新港中路为A1~A8栋，全为3梯6户11层电梯小高层；后排C1~C4栋，3梯6户，楼高23~30层，不靠路、北向望泓景、紫龙府、未来望TIT科贸园。

优点：小区户数不多、内部较安静，户型方正、实用率高；交通方便、近地铁赤岗站；近学校（1、2、6年级在佳信校区，3、4、5年级在泓景校区）、接送方便。

缺点：前排南向望马路、很吵；花园略小、保养一般；未来TIT科贸园建成后，可能会有噪音以及阻挡北向视野。

小结：整个小区中规中矩，上有帝景、泓景，下基本没有。往下到纵横又没必要、可以换板块、更不用说丽园或者粤信之类了。

改善买家可以考虑C1~C4栋，90平三房、136平四房、带高赠送露台的超豪面积户型均分布在后排；刚需上车对噪音不敏感可考虑78平南向两房，想安静点则可84-88北向大两房。

【总结】

板块的利好如今已是明牌：肉眼可见的南中轴三馆一场、APM延长、地铁L12岭南广场站的建设，TIT科贸园（这个还在磨洋工），都可以提升板块界面、配套。另外拥有近水流台的优势，对面就是珠城，还承接琶洲西区的居住需求，要知道从赤岗北到琶洲西可比万胜围要方便太多了，更不用说到天河了。

加之本身的配套都还不错，三甲医院（省二医 军医院 南方中西医），靠近客村商圈，L3 L8 L12 APM公共交通方便。长期来看可以承接高质量购买力。

讲回这四个小区，在地理位置上都非常靠近，共享公园、文化场馆、医疗以及部分教育资源，各有各的特点，根据实际情况选择。

第一梯队：单价天花板=紫龙府（新、整体舒适度高、更纯粹。面积有上限所以不是总价天花板）

总价天花板=珠江帝景（有大面积）

第二梯队：泓景B区>泓景A区=佳信后排>佳信前排

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