历年深圳房租涨幅（00后首个毕业季深圳房租小幅下跌）

随着7月的结束，象牙塔中的学子们也纷纷离开校园走向社会。深圳、广州等一线城市因就业机会、经济实力与区位优势较为突出，成为很大一部分毕业生工作首选就业城市。

教育部统计数据显示，2022年的高校毕业生首次超过1000万，规模和数量均创历史新高。同时，这也是“00后”毕业生的首个毕业季。“离巢”步入职场的他们，租房问题成为他们进入社会需要面对的第一道解答题。不妨一起看看，“离巢”青年们的租房经历和市场研究数据，或许可以成为窥探深圳毕业季租房市场的小窗口。

栖身之所，开启一片小天地

乐有家数据显示，2021-2022年上半年，深圳租房市场的均租价格基本在70-80元/㎡•月的区间。从近两年数据来看，自6月份开始成交量会有一定幅度的上升，租金也会有小幅波动，今年5、6月份深圳租赁市场租金价格环比略有下跌。

2021-2022年深圳租赁市场成交量价图

贝壳研究院《2022毕业季租房生活调查报告》显示，城市能级越高毕业生感觉租房经济压力 “非常大”的占比越高，城市能级越高租金水平越高，毕业生租住的房屋面积越小，一线城市中有60.73%的受访毕业生租住面积不超过20平方米，而二线及以下城市这一占比为46.77%。这一统计数据，也与个案情况比较吻合。

从事新媒体工作的夏同学介绍，她通过中介机构在福田旭飞华安园以约2800元租到了20多平方米的单房。“开始在朋友那里借住，也不想给朋友继续增添麻烦”。毕业来深工作的夏同学说，随着工作安顿下来，想找个单房开启一个人的小天地。“我对当下的居住生活比较满意，对未来充满探索欲，希望工作能提前转正”。

“我之前有过在平台租房的经历，看到目前这家品牌中介机构并交流了解后，他们工作人员带着看房，耐心地陪我看了好久，自己都感觉有点儿不好意思。”备选了江浙和广东作为意向工作地的夏同学，最终选择了深圳。“我觉得还是深圳更适合我一些，我不习惯给自己设限在完全熟悉的环境中，到不太熟悉的地方增长见识，进一步拓宽了工作和生活熟悉的半径。”

“我看完房，准备签订合同了，乐有家工作人员说可以免佣，之前我并不知道。房产中介行业普遍都收取租户半个月租金，这算是个意外惊喜”。夏同学对笔者表示，刚毕业的学生经济基础条件差，希望这个好的举措能继续带给大学生更多的帮助。据了解，乐有家自2018年6月开始推出“大学生租房免佣金”活动，活动适用人群为在校大学生及毕业两年内的国内外统招大专及以上学历的大学生。

小户型需求超过“半壁江山”

在毕业生的租房市场中，也有分层情况的差别出现。“刚毕业的大学生，有的选择单房，或一房一厅；也有选择小区商品房，或者城中村房源，还有人选择合租套房。”美联物业罗湖南区总经理王从刚分析指出，这主要取决于毕业生的经济条件、从事工作行业以及生活方式及社交的需求与选择。

据王从刚介绍，他所在片区门店的一单租赁交易也具有一定的代表性。该租户工作地点位于国贸片区，从事金融行业工作，他承租了罗湖区人民南片区的国际名园小区一套约40多平方米的房产，月租金约4000元。

笔者查询看到，约43平方米的国际名园小区房源租金多在4300元左右。王从刚表示，目前商品房小区房源租赁价格一般或多或少存在谈判空间，这类业主对毕业生租金承受能力表现出一定的友好度。

毕业大学生租房面积、户型分布图

乐有家统计数据显示，大学毕业生租房的租期普遍相对长一些，避免高频次的搬家。其中超八成租房者选择1-2年租期，租期2年以上的占比五成。从租赁面积来看，他们更偏向于租住40-70㎡、40㎡以下的房子，这两个租赁面积区间的占比超过六成。

深圳，他们的选择

“深圳租房一般都是押二付一，我的经济不宽裕，公司发工资又比较晚，最终通过乐有家与业主谈成了押一付一，之前也了解到乐有家针对毕业两年内的大学生租房免佣支持，这解了我们大学刚毕业学生的燃眉之急。”来自山东从事短视频工作的卢同学说，在看过其他合租房源后，她选择了笋岗片区一套不到20平方米离地铁不远的单房，月租金约2000元，包括一个卧室、小厨房和独立卫生间。

“去年暑假在深圳这边实习过一个多月，感觉到了深圳的包容性、营商环境和成长空间。此外，深圳面对公共卫生健康的管理和应对比较得当，对管控度的把握也给她留下了好感，这些软环境打动了她，最终选择了深圳。

作为深圳中介行业从业十多年的从业者，王从刚也从落地深圳就喜欢上了这座城市。“我清楚记得，原本在北方工作的我，2003年12月24日来到深圳罗湖，感觉气候舒适宜人，马路上人来人往，脚步匆匆，让我对“时间就是金钱，效率就是生命”有了直观的感触，春节过后我就直奔深圳。”王从刚说，租房成为每个初来乍到深圳的人第一件紧要的事，当时中介从业者的一单的佣金几乎赶上他原来工作一个月的工资，后来就进入了现在的公司，如今已经在行业工作十几个年头。他说将继续留在深圳，并推介深圳，这里值得人来奋斗。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端