深圳楼市再现“日光盘”（深圳现象级红盘收官）

那个让深圳人又爱又恨的网红盘华润城终于要收官了。

6月9日晚间，华润城润玺二期获批并公布销售方案。据深圳房地产信息平台显示，润玺二期花园共有345套房源获批预售，包括340套住宅和5套商铺。其中，住宅户型为建面约120㎡的3房，均价约13.2万元/㎡，预计2025年1月精装交付，总价区间1406万-1747万/套。

值得一提的是，华润城润府3期的6套住宅房源获批现售，其中2套显示已网签的状态，另外4套分别为88.09㎡、185.53㎡、149.43㎡、149.29㎡户型的房源，备案价格均为13.2万元/㎡。

据华润置地公布的开盘公告，项目将于6月19日上午7点进行公证选房。

而这也意味着，整个华润大冲旧改的一手高层住宅产品已全部推出，从“出道”便处于楼市舆论顶端的南山现象级红盘、销售长达8年之久的华润城终于迎来收官时刻。

多次开盘当日售罄，曾上演万人抢房

华润城的故事开始于2014年10月，润府1期第一次开盘，均价4.75万/㎡，开盘售罄。此后项目一直维持着每年加推的趋势，大多当日售罄，部分销售周期较长，但也实现了清盘。

对于华润城项目，久居深圳的人最难忘的是2018年润府3期的开盘：7点开始签到，9点正式选房，但早上6点多到场的购房者们已经排起了长队。项目诚意登记共6776个客户，摇号顺序为762号的客户买到最后一套房，当天下午5点半，741套住宅房源全部卖完。

当时润府三期的开盘均价被控制在8.5万元/㎡，要知道此前2016年9月开盘的润府2期加推均价便已超过9.5万元/㎡，周边二手房价更是破10万元/㎡。润府三期“万人空巷”的主要原因除了产品位置较好，便在于“打中即赚500万”的新房套利空间。

这样的高光时刻持续到润玺系列1期(华润城整体第4期)开盘，尽管2020年11月润玺1期均价13.1万元/㎡，高出三期近5万元/㎡的均价，但仍吸引了近万人（9687人）抢1171套房，创造了开盘售罄的好成绩。

但当日售罄的故事止于2021年润玺2期的开盘，项目开盘均价13.2万元/㎡，1024套房源吸引1486批客户认筹‍，但当日仍剩余200套房源。

润玺2期此后开展了全民营销等活动用时半年实现清盘。

华润城为何创造了历史高光，又为何回归正常销售周期，大起大落之间经历了怎样的变故？答案在于市场的快速变化和润玺2期的产品问题。

打新热降温？润玺2期二套家庭也能入围

同前几年火热的深圳楼市不同，在二手房指导价等一系列稳楼市政策出台后，深圳楼市进入了“冷静期”，持续量价下行的市场影响着购房信心和动力，同样间接影响着新房的成交量。

在市场情绪回归稳定的阶段，去年润玺2期的打新热潮降低符合市场预期。但还有另一大原因在于润玺2期本身的产品因素。

地理位置方面，润玺2期西临沙河西路，南面是润玺1期和万象天地，西面是南外科华学校和英伦名苑2期。

华润城五期产品分布图。 图源：咚咚找房

尽管华润在润玺2期的建筑品质上做了再升级，无论是外立面还是装修都采用了市场认可度较高的设计。但不可否认的是，一字排开的楼栋设计使其易受临沙河西路的噪音影响。

除此之外，润玺2期容积率8.53，超8的容积率比润玺一期7.22的容积率高出不少，居住空间感可能受到影响。

业内人士告诉记者，润玺2期本次推出的产品大概率购房者竞争不大，二套家庭都可以入围，基本不需要积分。“市场更关注这次推出的四套润三的产品，价格和产品都是比较不错的。”

润府三期能8万/㎡捡漏？想多了，已网签

值得一提的是，早间市场传出润府三期将推出6套房源，其中位于三期4栋、5栋的房源最低备案价8.8万元/㎡。目前润府三期指导价位13.2万元/㎡，如果真按8.8万元/㎡买入，150平房源最低套利660万。

6月10日中午11点，记者在深圳房地产信息平台查询到网传的两套单价8万元/㎡起的房源均显示“已网签”状态。据有关媒体报道，销售称这两套房源已经出售，并不在本次出售范围内，不存在捡漏现象。

尽管价格并未回到四年前，但此次润府三期推出的四套房源仍备受市场关注。

据记者了解，目前这四套房源的均价为13.2万元/㎡，同指导价一样。但实际润府三期业主挂牌的市场价仍高于指导价。目前润府三期86平2室2厅的房源业主最低报价为15.52万元/㎡，总价1350万，最高挂牌单价为150平的大户型房源，挂牌总价2900万，单价19.2万元/㎡。

另在华润城的近期成交中，188平的润府三期房源以3450万的总价成交，单价超18万元/㎡。

数据来源：深圳中原研究中心

整体而言，润玺2期和润府三期的房源与同期产品和周边产品相比仍存在一定的价差，但在市场和产品本身因素的影响下，市场普遍认为，华润城再次创造“神话”的概率不大。在投资情绪退场的深圳市场，因居住定性购买力才是买入深圳的最佳选择。

南都·湾财社记者 孙阳