高新园区用地（土地告急人口稠密）

多年来，大连高新技术产业园区（以下简称高新区））以“又要高、又要新”为发展目标，紧扣“创新”、“创业”两大主题，发展成为沿海经济带开发开放战略中创新能力最强、特色产业最鲜明、经济建设最活跃的地区之一，成为大连市经济发展中新的增长极。

作为国家级自主创新示范区和全国双创示范基地，大连高新区年产值超千亿，领跑全大连的GDP，这里被誉为东方的“班加罗尔”。区域的发展吸引了更多高知创业人群、从业人群落户在这里。

高新区下辖凌水、龙王塘2个街道，人口21万人，是大连乃至东北最具活力的新区。

住宅土地稀缺 27个月仅推2块地

大连高新区占地153平方公里、海岸线长41.6公里，但区域内森林覆盖率达到70%以上。

2017年，高新区做出了“七贤岭核心区等重点区域不再开发任何商品房项目”的决议，现有的房企囤地开发完成后，区域核心区域内就不再会有新的房地产项目了。

2017年1月到2019年3月，27个月的时间里，大连高新区仅有2块住宅用地入市。

一块为2017年3月3日龙湖摘得的腾飞软件园西侧50298.1㎡地块，当时楼面价为10221元/㎡，也就是目前在售的龙湖天琅项目；另一块为2018年12月7日中海摘得的五一路以北(原育马场合肉联厂)67485.8㎡地块，楼面价11872元/㎡，是即将入市的中海云麓公馆项目。

就在前几天，由大连市人民政府办公室制定并印发的《2019年大连市市内四区土地储备（供应）计划》显示，2019年全年计划供应土地约300公顷，其中并无高新园区地块。

而2019年全年计划实施土地储备共26宗，约701公顷。其中沙河口区3宗，面积约23公顷；甘井子区8宗，面积约183公顷；星海湾2宗，面积约52公顷。也没有高新园区的地块计划。

也就是说，未来较长的一段时间里，高新区尤其是其重点区域将不会有住宅用土地供应。

主力在售楼盘仅10余个 3新盘待入市

目前高新区内在售项目、待售项目均为多年前房企储备的地块，或者是甲房企向乙房企购买的二手地块。比如亿达河口湾、亿达观山墅，龙湖舜山府、龙湖阳光城云峰原著等项目均属于这种情况。

随着重点区域住宅用地的严格控制，目前高新区的住宅开发主力区域开始向周边拓展，比如黄泥川、龙王塘等区域已经被越来越多购房者认可和接受，并且未来升值潜力也不容小视。

据统计，目前高新园区主力在售项目仅10余个，刨除高端的别墅项目，普宅项目仅为个位数。这也是中海云麓公馆、月伴湾等项目万众期待的原因。

在房价方面，在售主力住宅项目的均价已经达到了17000元/㎡，热点区域项目价格已经达到了2万/㎡；龙王塘、黄泥川等区域房价从去年开始也进入上涨通道，部分品牌房企楼盘均价已经达到了1.5万/㎡左右。

这样的高新区 入还是弃？

虽然没有住宅土地的入市计划，但城市重点配套项目和领军企业的入驻脚步却从未停止。2019年2月25日，中科院能源学院开工建设；2月26日，东软教育健康科技实训基地一期项目开工建设；3月1日，浦项IT产业园办公楼项目、大连市第十七中学迁建项目复工；3月26日，腾飞软件园项目开始场地平整；王府高级中学项目也是开工在即……。

这样的高新园区，2019年是该择机进入还是彻底放弃？

只能说“因人而异、量已而行”。

有购买力和购房资格的人，2019年仍旧可以入高新园区。

首先，相比大连其他的几个区的新房，高新园区的房价并不算出格，比如沿着地铁1号线一路向北，到体育新城在售新盘的价格也达到了17000元/㎡-19000元/㎡。

其次，而放眼整个大连，高新区的优势还是非常明显的。有山有海、有政策、有企业、有人才、有配套、有GDP支撑，但缺住宅土地供应，所以区域内未来房价上涨的空间自然可想而知，尤其是三室的改善类产品。

但对于预算紧张的刚需购房人群，倒也不必死守高新区，随着区域交通的发达往周边房价较低的区域流动一下也未尝不可。比如沿地铁12号线向西，高新区2/3、甚至一半的房价，也有很多可选择的项目。

声明：本站原创文章 未经沟通禁止转载