碧桂园中俊天玺成交历史（武侯新城买房保利）

保利锦城和颂、中铁建西派城央和华润锦官首著是在武侯新城买房绕不开的几个项目，今天熊猫就来唠唠。先上结论：综合性价比较高的是保利，学区比较保险，刚需及刚改可以冲；华润胜在价格低，但属于铁佛社区，读武顺街小学，没有学区的加持，房子品质虽好，但不保值没用，未来一定是保利北二外的流动性更好；铁建整体定位比较高，但价格不明朗，且如果非强地缘改善，手里米米又比较足够，可以冲或者综合考虑下其他区域的大平层产品。

① 保利占地40亩388户，中铁建占地57亩493户，华润占地21亩196户，容积率均为2.0，项目体量和户亩比而言中铁建占优势；保利楼栋阵列布局，中铁建则是阵列 围合布局，华润受地块限制，半围合布局，总平价值而言，中铁建＞保利＞华润。

② 保利规划10栋10-13F小高，面积129-143㎡，1T2/2T2梯户配置；中铁建规划13栋11-12F小高，面积143-178㎡，2T2梯户配置；华润规划5栋11 1F小高，面积143-186㎡（186为顶跃），1T2梯户配置。从小区整体定位来说，中铁建＞华润＞保利。

③ 3个项目主力户型均为143㎡，保利4面宽，横厅，7.2米景观阳台，33㎡大LD（客餐）厅，主卧3.6米开间，整体布局合理，实用均好性强；华润4面宽，横厅，7米景观阳台，30㎡LD厅，中西厨设计占优势，但主卧局促；铁建A1户型，3.5面宽，方厅，5.9米景观阳台，主卧3.75米开间，动线布局不合理，次卧较小；铁建B2户型，4.5面宽，方厅，5.95米景观阳台，主卧3.7米开间。综合来看，铁建B2＞保利＞华润＞铁建A1。

④ 3个项目分布在1KM范围内，保利项目紧邻万达广场，1KM范围内有地铁3号线川藏立交，学区为北二外；中铁建1KM范围内有地铁3号线武侯立交和地铁9号线武青南路站，距离铁佛公园400米；华润1KM范围内有地铁3号线武侯立交和地铁9号线武青南路站，紧邻铁佛公园。综合来看，保利和中铁建拥有北二外的学区资源，华润则表现一般，保利商业资源占优，而华润生态资源和周边界面成熟度较优。

⑤ 3个项目清水限价均为29300元，精装限价3000元，楼面地价分别为：保利15500、中铁建15700、华润13700元。从销售价格来看，保利2.7-3.0万，华润2.6-2.8万，中铁建目前暂未售，预测价格也在3万左右。华润具有性价比，但保利有着更低的上车门槛，总价有一定竞争优势。