负一楼和一楼的房子值得买吗（买一楼送负一楼）

#买一楼送负一楼，值得买吗#

市面上的“买一楼送负一楼”，比较常见于洋房、小高层类型的产品。

其他产品要么本来就有负一楼，比如别墅、合院，要么是负一楼接受度不高，比如30多层的刚需高层负一楼会给人感觉很压抑，因此买的人也少，有的楼栋的负一楼，是作为地下停车场，有的是商业裙楼。

如果见过足够多的项目，就会发现，大多数买一楼送负一楼的户型，其实是没有花园或者庭院的。

因为如果有花园或者小院的一楼，就不用开发负一楼作为一楼的主要卖点了，有花园、庭院的一楼，大多数情况下都不愁卖。

带花园、庭院的洋房、小高层的一楼户型，通常价格都要比其他楼层高一些，特别是6层左右的洋房。

而那些不带花园、院子的一楼，就没那么多卖点了，价格再卖得高或者和其他普通楼层一个档次，就没那么大吸引力，所以，这样的一楼户型，往往会开发出负一楼作为地下室，增加实际使用面积，用以对冲或者拉平一楼的居住弊端和低洼价位。

所以，从成本上看，买这种一楼送负一楼的，其实并没有占到太大的便宜。

在南方城市，住过低楼层，特别是2楼以下的业主，很多都体会过梅雨季节、回南天的潮湿，如果说地面湿滑还可以用抹布、拖布等擦拭补救，那么墙面的浸水和墙角的发霉，就很难彻底根除。

见过一些比较极端的案例，一楼的业主，为了抵御这种潮湿，全屋墙壁都是贴瓷砖的，到了潮湿的季节，除湿、新风十八般武艺全上，也很难奏效，只能看着瓷砖、玻璃上的冷凝水一滴一滴往下流，很无奈。

此外，一楼的业主，采光也很容易受到干扰，特别是那种物业管理不太好的小区。

小区绿化带种植的植物品种如果属于高大的乔木，而不是低矮的灌木类型，会随着年月的积累而越长越高，后期维护打理跟不上的话，那低楼层的户型采光肯定会受到影响，有的时候用“暗无天日”形容都不夸张。

此外，一楼业主还容易面临隐私尴尬的问题，陌生人走在小区公共过道，透过1楼的采光面窗户，对室内情况一镜到底，一眼看穿，所以很多一楼业主不太喜欢待在客厅活动，也有些一楼业主喜欢常年拉着窗帘，这就是隐私方面的诉求难以和采光需求兼得。

关于地下室负一楼的使用率，很多住过拥有负一楼户型的业主，包括别墅业主，都能体会到，是真的很鸡肋。

认识很多别墅业主的负一楼（有的甚至还有负二楼），都是拿来当车库或者直接常年空置的，因为作为储藏室空气不对流不通风也容易导致物品发霉损坏，贵重一些的家具根本不敢往地下室放。

有的地下室，就算有新风系统和除湿装置，也不会经常开着，因为家人一年也不下去地下室几次，没有布置太多家具和居住功能，毕竟一进去就是一股潮湿的霉味、异味，地下室那扇门常年紧闭着。

千万不要相信售楼处样板房的负一楼、地下空间的感觉，那是经过特殊装修处理的，不管灯光还是其他空间效果，都是经过“美颜”的地下空间，轮到自己装修的时候，地下室大多不会投入那么大的成本来布置，所以很难达到售楼处样板房的效果。

总而言之，身边认识的多数朋友，那些拥有地下室户型的业主，包括别墅、洋房在内，地下空间的使用率都是非常低的。