房产证写三岁孩子的名字（如何在房产证上去掉孩子的名字）

正所谓，父母之爱子必为之计深远，绝大多数的爹妈那都是从有了孩子起，都把孩子放在了第一位。

今天就给大家说说孩子跟房子之间的一些事。

#01

孟女士三迁，是因为房子质量问题吗？

在中国闻名千古的孟女士，当初三迁，并不是户型有问题，不是房子有质量问题，也不是为了学区房，而是因为房子的环境太差。

第一套房子，旁边是墓地，古代的墓地也不像现在的公墓，好歹有围墙什么的，孩子也不能想进去就进去，但在古代，孟子同学天天在墓地周边，玩的是办理丧事的游戏，学的是丧葬文化。

第二套房子，搬到了集市，配套成熟，吃喝玩乐都方便，孟子同学学习能力强，做买卖和买肉买菜之类的倒是学到了。

第三套房子，搬到了学堂旁边，那孩子学的自然就是鞠躬行礼及礼节文化了，所以最后孟女士决定定居在这里。

所以说，从对孩子影响的角度来看，房子所在的环境才是更为重要的，比如，小区旁边是学校、图书馆、公园，跟旁边是网吧一条街，两种环境相比较，孩子每天所见所闻，那必然还是不一样的。

如果家里有孩子，那么买房的时候选地段，那现代的父母们倒是可以向孟女士学习。

#02

选环境还不够，要不再加个名字？

选到好的环境里，还只是第一步。为了让孩子的未来更有保障，有的父母选择将孩子的名字加在不动产证上。

虽然未成年人的名字可以加在不动产证上，可作为婚前财产，让孩子在资产上的保障更强，不过呢，也有弊端。

例如，现在很多大城市都是限购，首套房、首次贷款的资格，那是异常珍贵，但如果你把娃儿的名字早早就加在了不动产证上，那就意味着孩子的首买、首贷资格就没有了，再买那就是二套房，首付和利息都会增加。

此外，如果你在不动产证上加了孩子的名字，后悔了又想取消了，也不是那么简单的。

刚好购房群里就有网友问了这个问题，经过我们咨询德阳不动产登记中心，收到答复为：若要给未成年子女在房产证上的名字取消，同样需要走买卖或赠与流程，该给的税费同样要给。

还有，如果这套房子以后出售或抵押的时候，必须要经过孩子的同意，而孩子是未成年人，你必须还要证明，未成年人的真实意愿，他同不同意，因为要保护未成年人，你不能轻易处置孩子的房产，尽管你是他的父母，也必须征得孩子的同意之后你的房子才可以出售或者抵押。

#03

房产证有孩子的名字，上学会排到前面吗？

至少在德阳不会。

德阳的小学录取原则是“免试、就近、划片入学，”按照“市区户籍生——持居住证生——随迁子女——非以上三类情况”的顺序进行录取。

房产证要看，但不是看孩子的名字在不在上面，而是看监护人的名字在不在上面，孩子的户口在哪里才是重点。

举个例子，户籍在学校招生片区内但父母或直系亲属都没有房产证的适龄儿童，这个都属于户籍生的第十顺位，都会先于持居住证生录取。

但是，就算你在市区有房子，房产证上有你孩子的名字，可孩子的户口不在德阳市区，都不能作为市区户籍生录取。

#04

如果父母子女都有公积金...

孩子还小的时候，不动产证上加上孩子的名字，还有要纠结的地方，但是如果孩子长大了，如果你们俩都有公积金，那倒是可以享受到同一套房使用公积金的便利。

根据德阳公积金最新规定——

1、缴存人与配偶、父母、子女共同购买同一产权自住住房的可提取住房公积金。

2、缴存人和配偶以外的共有人（父母、子女）共同购买同一产权的自住住房，房屋已明确产权份额的，提取额度按各自产权份额提取，没有明确份额的平均计提。

举个例子，老乔跟老乔爹都符合公积金提取条件，我们俩共同出资买了一套房，就可以同时提取我们俩账户上的余额来进行还贷，相当于两个人养一套房子，压力骤减啊！

最后。

老乔作为二胎老母亲，已经在孩子跟买房、户口、上学等方面遭受过一些爆锤了，秉持着天下老母亲都是一条战线的原则，欢迎大家有这方面的问题都可以来咨询~