这3类房子还是别买了（这5种房子一定别买）

市场上的房子类型多种多样，但不受欢迎的房子有“共性”，以下这5类房子一定别买，自己住着不舒服，将来亏钱也卖不出去，希望没有你家的房子：

第一，小产权房

小产权房是建立在农村集体土地上的房子，价格便宜，本村的人可以合法购买，房子拆迁也能拿到应得的补偿，但村集体之外的人禁止买卖小产权房，如果铤而走险违规购买，将来卖房者毁约，单方面撕毁购房协议，买家很可能会钱房两失。小产权房没有房产证，不能过户和落户，没有学位，孩子只能上村里的学校或者私立学校，要么教育质量没保障，要么学杂费高，普通家庭无力承担。无证房无法交易过户，几乎没有流通性，入手就等于砸手里了。

第二，回迁房

回迁房是开发商给拆迁的村民建造的房子，回迁房不盈利，建筑质量没保障，而且施工周期长，土地使用年限会大大缩水；开发商为了避免被回迁房挤压商品房的销量，回迁房的户型设计差，设计风格尽显低端，房产证下证时间晚；回迁房居住的基本是一个村的村民，住户整体素质较差，排外心理较强，外地人很难在小区立足；由于亲戚朋友都在一个小区，红白事都会在小区的空地办理，噪音污染难以避免，宴会过后，地面一片狼藉，卫生条件堪忧。

第三，公寓房

公寓房建立在商用土地上，可见公寓的功能不是居住，公寓只有40年产权，到期无法自动续期；公寓不能落户，业主无法享受户口带来的学位、医疗等资源；公寓房水电物业收费是住宅的两倍，日积月累，居住成本很高；公寓是多功能的房产，同一层楼既有酒店，也有公司、有个体户、有培训机构和小饭桌，噪音多，等电梯难；公寓房转手时的税费高达总价的30%，几乎没有流通性。据了解，太原某小区的公寓房，13000元每平入手，如今单价8000都没人接盘。

第四，县城房

除非在县城有稳定的体制内的工作，否则不建议买县城的房子，县城没有工作机会、教育和医疗资源落后、缺乏基础的生活配套，有过城市求学经历和工作经验的人都不愿意回到县城，县城的人口流失是肉眼可见的，之前的县城的火车站人满为患，现在只有稀稀拉拉的乘客；之前县城的学校一个年级十几个班级，现在却为了招生而发愁。房地产是为人口服务的，人口流失房子将失去流通性。对于县城房来说，比贬值更可怕的是降价也卖不出去。

第五，房龄大的老房子

老房子地段好、总价低、居住成本低，很多老小区的车位一年几百元，看上去确实很有诱惑力，但是我劝你一定要谨慎。老房子户型差，功能区设置不合理，没有洗衣机上下水管，日常生活很不方便；老房子的各种设施开始老化，频频跳闸、断电、漏水，安全隐患极高；除此之外，二手房的贷款额度是根据评估价确定的，老房子由于产权年限短、房屋质量差等等原因，评估价远低于成交价，还款时间也会缩短，意味着购房者要提高首付比例、还贷压力随之增加，但现实生活中，真正有钱的人不会购买老房子，想要找一个接盘的人难如登天。