看海南的日记（一个编辑的海南日记）

万万没想到，最近让晨哥烦恼的，是一个无法抵达的海岛，它阳光充沛，沙滩诱人，它有天涯海角，还号称国际旅游岛、自由贸易港。最近，它竟邪恶地把离岛免税的消费额度从3万每人每年，提高到10万每人每年，且不限次数，且扩大品类。于是，晨哥家的领导，在多个妈妈群中，火力全开。

晨哥第一次到海南，是北京奥运年。国家群情激昂，百姓兴奋异常。所有人都沉浸在盛会中，不愿自拔，并不关心已经弥漫的亚洲金融危机。

晨哥晚熟，是个懵懂少年，晨哥没钱，更体会不到跟钱有关的危险。

但晨哥敏而好学，始终不明白“人傻、钱多、速来”所谓何处，也不知道用这个“遥人”的那几位君子到底挣了多少，才这么目空一切。于是找线索，攒选题，等待广告部姐姐们上眼。

运气不错，恰逢海南大战略，名曰：国际旅游岛。晨哥终于有机会前往海南一探究竟（终于可以公费游海南了，兴奋得晨哥一口答应广告部姐姐们，各种软植的要求）。

2009年3月，北京的供暖还没停，海南的房地产已经热火朝天。正是那时，晨哥参加了史上规模最大（至少晨哥是这么认为的）的房地产开盘仪式。陈老板在直升机上圈定的海南第一大盘，叫雅居乐清水湾。

省长来了，市长来了，连隔壁省的省长都来了。奢华的售楼处里，摇曳着各种达官显贵，巨大的滨海会场，填满了各路英雄豪杰。美景、美食、美酒、美人，大家都在为这一片临海的金银岛兴奋不已，都在谈论恢弘的临海造城梦。

大屏幕不断循环播放这样的场景：日出东方，看潮起潮落，花房艳丽，枕边的香味不断，手边的高脚杯余红未尽……带劲！。

采访雅居乐黄奉潮，黄老板瘦高，工程师出身，外企工作经验，让他显得谦逊儒雅，很有师长风范。他笑容可掬，对答如流，当问及项目愿景，他停了几秒，说：“好好投入，好好打磨，要对得起这片绝美的山海。”

第二天天不亮，晨哥带着摄影师，扛着笨重的Mamiya645，爬上一处海边礁石，想抓一张日出的清水湾。昨日张灯结彩、人头攒动的售楼处，孤零零的，显的好单薄，仿佛流放在这片山海间的城堡。

来看一组数据：

2009年雅居乐清水湾开盘时的洋房成交均价在8500元左右，目前在售二手洋房均价20000元左右，账面增值135%。

2009年北京新房均价在14000元左右，目前北京二手房成交均价约63000，账面增值350%。

晨哥一个北京医生朋友，前年在兴隆买了套房，拎包入住，不去的时候，交给中介托管做民宿，从没想过投资，就是想有个地儿和妻儿一起发呆。从去年年底开始，估计一段时间是去不了了，民宿也停了。

另一家比较豪横，买的海棠湾的房子，5年了，也就去过了两个春节长假。

最近一个案例是去年，夫妻俩体制内，精打细算，多年积累，终于在东线高速更靠北的湾区，买了个小院，问我投资前景如何。对话如下：

“买了吗？”

“首付都交了。”

“哦，那你买这个主要目的是啥。”

“一直的梦想呗，海南的房子，还有个小院，家里老人小孩一起去度假。还是国企开发商，应该有增值潜力吧。”

“有，绝对有。对了，你说的是哪个开发商？”（成功岔开话题）

如同雅居乐在陵水的愿景，国际旅游岛让众多北方苦寒之地的人们，了了人生一大夙愿。阳光、沙滩、比基尼，空气好得不像话，但它真的就叫“旅游岛”，即便你不住酒店，那也是为了旅游，旅游就是消费，和保值增值没关系。账面上的浮盈，你在北京、上海、深圳，甚至招商银行，都可以做得更好。

国际旅游岛伊始，海南的日常大概是这样的：袖珍的凤凰机场永远延误，延误2小时以内的，算人品爆发；出了机场，要上二楼出发厅打车，这样才不会被宰，因为一楼被某些少数民族出租占领，据说他们是从海上漂来的原住民；亚龙湾真美，但亚龙湾的饭菜真贵，住得起，真不一定舍得吃；岛上的出租司机分帮结派，东北人、安徽人、机场的穆斯林；所谓鱼排海鲜，要是没有当地人带，绝不能点鱼，人家用青衣卖给你苏眉的价，你只能认，因为你不可能拿着一堆鱼骨，去做物种鉴定；最好不要吃路边烧烤，太考验肠胃……

一次采访，晨哥一行5人，包了个金杯，东线高速上一路向北。刚过兴隆，黑瘦的司机师傅要求加钱，理由没听懂，只听懂“300块”。我们不从，于是这家伙马上关上空调，一边嚼着槟榔，满口吐血的样子，一边说着“300块”，一边将车速稳定在40迈……

领队的主编大人十分后悔，没选更有诚信的社会人——海南出租界的三大帮派。

2020年3月15日，由海南省委深改办(自贸办)主办的海南自由贸易港官方网站正式上线。海南迎来了它的第二个国家级定语：自由贸易港，相比十年前，“国际”变“自由”，“旅游”变“贸易”，老百姓海南的房子保值增值有望。

采访俞孔坚老师，在他的工作室，很大的桌子，各种图纸和模型。俞先生怎一个朴素了得，白T恤，大短裤，皮凉鞋，总是单肩挎着他的公文包。就是这样一位，让人觉得刚从讲台走下来的规划设计大师，将诗意地栖居，附上了东方神韵，并向全世界娓娓诉说。

“什么样的自然资源，最适合诗意地栖居？”俞先生反问。

“山、海、森林？”我承认，我千方百计想把大师的观点和那些商品房搭上关系。

“不是。我觉得，诗意地栖居首先要安全，对人要足够温和。山、海、森林这些都太过危险，在它们面前，人类本身太羸弱。我们不能从诗词歌赋中幻想自然中的栖居，太情绪化了。”

俞先生给的答案是稻田，如果非要临水而居，则是湖边的稻田。

北京奥运，俞先生给的主会场景观方案，就是稻田中的鸟巢。

海南当然算得上国家宝藏，要不然“房产国家队”怎么都来这儿。据说鲁能三亚湾项目，原来是一条飞机跑道；京煤集团的山峪湖，坐拥市中心的三丫湖；后来在儋州打造龙沐湾的则是江苏省国信。

晨哥当年写稿赚粮票的地方在北京朝阳门外，楼顶上竖着贵气逼人的牌子：昆泰。当第一次在鹿回头也看到同样的大牌，晨哥心头一紧，满脑子飞起主编的“讨债”（催稿）邮件。

合生创展在北京的有个十分珠光宝气的项目，上千套装在高板中的豪宅，几乎长得一样。港式装修，贴得每一寸墙皮都泛着人民币的光，美其名曰：巴洛克、后现代、洛可可，等等等等，晨哥反正不懂，领悟不了一千个亿万富翁，在精确复制的户型中，那种巅峰的感觉，就是觉得眼晕 密恐。耳边响起张学友的串烧歌：如果这就是爱，那么，一千个伤心的理由。

晨哥在三亚一个著名项目也找到了同样的感觉，赵本山是它的业主之一。它地处三亚湾鹿回头核心区域，山海之间，占尽地利，它叫半山半岛。晨哥特意租了个“海南蹦蹦”（海南特有的，用两轮摩托自己加焊的边三轮），跑到湾区对侧的工地，想抓一张题图，最好能出血的那种。

杂草丛生般的房子，密植在不堪重负的山海滩头，一面向着海，一面向山不断侵蚀，毫无章法，如同泼在一汪绝美盆景上的一盘剩菜。

不远处，竟然换了人间，洲际酒店的环境打造不是盖的，至少不是乱来的，和那一片“牛皮癣”竟然掩映出戏剧效果来。

北京也有这么一款戏剧作品，方位北五环外，亚洲最大经济适用房片区——回天社区。坐落在清河北侧，山南水北为阳，上选之地，目前房价约40000/平米；河对岸，清河逐渐由北向西南蜿蜒，南水阴地成半包围之势，“割水”显现，此处在建的项目叫润泽庄园，北京目前在建在售的顶级独栋项目，极尽园林设计之能事，7000万起。

晨哥斗胆预测，这个豪宅项目，风水生意一定好上加好。

科普几个海南买房的知识点：

1.出现环岛高铁前，海南有两条高速连接海口和三亚：东线高速、西线高速。海南房产首先从东线发展，趋势是沿着海岸线，从三亚一路向北；

2.因为洋流及海南岛地形地势原因，东线的海岸多温和浅缓，暗礁少，风浪较小，沙质细腻，西线则反之，这也是东线房地产首先发展的主要原因；

3.三亚最难复制的是热带岛屿气候，但不是全导都是热带，东线牛岭，香水湾区域，差不多就是热带和亚热带分解线；

4.三亚最好的湾区，从绝对区位和自然资源来讲，三亚湾优于亚龙湾，但开发早、缺规划、缺管理、缺远景计划，三亚湾便成了现在的样子，房子价格也远低于亚龙湾；

5.投资角度，海边的房产远不如三线海景以后，甚至市区的房子，因为无敌海景绝大多数是岛外人的梦想，而更实用、更安静、更干燥，配套更齐全的市区房产，同时也是岛内居民的现实；

6.如果真的长期居住（一年超过一半），推荐置业方案：海口买房住，三亚随便玩；

7.除了常规沿海湾区，海南岛腹地，五指山区域也有宝藏之地——七仙岭，原始森林，少数名族小镇，已初具规模的山地旅游度假区。当地的一个楼盘名足以形容此地的上佳环境——七仙瑶池。

彩蛋

世界好辛苦，不如跟随老饕的路。推荐几个海南的美食去处，以飨读者。

亚龙湾即将进湾处，有个不大的分叉路，路牌显示：安游。驱车不到10公里，便来到这个海边小村，进村便能看到一个两层的小楼，当地最大的一个饭馆：安游海鲜。这里能吃到真正的野生毛虾，当地特有的安游螺。野生海蟹、各种贝类自不必说，鲜活海鱼不能错过，一斤以上的石斑，好看好吃的青衣，运气好，极其鲜美的苏梅也能吃到。还有一味必须电话提前订，芥末猪肚，自家养的海南梅花猪，脆爽的猪肚蘸芥末生抽，让人无法抵抗。这里是个军事基地，这里的老板都是光荣的军属，这里的资源不容他人分享。

从三亚沿东线高速往北，过了陵水，在陵水和万宁交界的地方，便是热带和亚热带的分界点——牛岭，这里堪称东线最佳观海地。眼前是蓝锦缎般的大海，不远处是一颗翡翠似的绿岛分界州，左边是长有大片珍稀植物青皮林的石梅湾，右边是拥有大片银色沙滩的香水湾，头顶是澄澈的蓝天，身后是滴翠的青山。这儿藏着家没名字的农家乐。直接去附近任何一家楼盘售楼处问路即可。软炸沙丁鱼、野猪肉、黄牛肉、海鲜炒面，绝对让你幸福满满，走的时候可以带一瓶店家自己做的海南辣酱，极限爆炸辣，秒杀巴蜀，碾压两湖。

继续往北，很快到著名的博鳌，直接找到潭门海鲜店，海鲜打边炉，各种海洋生物，就这么活着涮煮。

附近琼海，温泉资源丰富，于是养成了一味冠绝天下的美味——温泉鹅，现象级卤味，晨哥觉得，在温泉鹅面前，海鲜什么的都是浮云。

最后一站海口，晨哥推荐一味——高凉路上的鸭嘴鱼火锅，鸭嘴鱼产自美洲，淡水鱼，和我国的中华鲟同属一科，没刺，以软骨为主，配上海南当地的灯笼椒蘸料，爽嫩弹牙，鲜辣劲爽。

尾声

我爱五指山，我爱万泉河，地产商更爱。

房产开发在海南近20年的发展中，毫无疑问的主力。它几乎以一己之力速成了整个国家资源岛。

无论是国际旅游岛还是自由贸易港，或者未来的其它，房地产依然会是C位，问题来了，A位和B位是谁？谁又会接班地产，成为海南下一个C位？

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