夜色无声夕阳如梦（丰台无限好只是近黄昏）

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有粉丝叫我聊聊丰台，丰台作为城六区之一的大区，规模、人口可媲美朝阳海淀，位置也够核心，从二环跨到六环，然而论及存在感，确实有点低。

首先看丰台的地理，最大的地域特征感觉是割裂，整个区域首先被永定河一分为二。河西是丘陵地形，仅有的平地也被铁路割分成四个区域，还有京昆高速、六环路以及数条河流进一步将土地分割。

目前，河西远郊周口店区域，在售均价接近4万，青龙湖地区在3万5左右，主要是140平起的改善型产品，河西区六环内的项目接近6万一平米。

相比河西而言，河东的快速路网、铁道网更加密集，也是几乎没有连片土地可供开发。

总部基地是丰台少有的成熟的商业板块，综合来看是丰台目前发展最好，楼盘品质最高，交通最便利、最适合自住的板块，但是目前没有什么在售的楼盘。

再说说丽泽金融商务区，丽泽商务区可以说是丰台为数不多的、有未来的地区，金融街的溢出的需求会逐渐转移到这个地区。但是，丽泽商务区给人的感觉就是建设了好多年了，但还是差强人意。而丽泽区的房价却是领先一步先发展的，目前在售的项目均价从9万5到14万一平，户型150起，妥妥的豪宅板块。

三环外的分钟寺区域，在售的也都是豪宅，10万到16万都有，但是都卖得不好，个别项目一年都卖不了几套房，一个项目卖好几年，期房卖成现房还端着价格不降，为什么？肯定是拿贵了呗。怎么说呢？个人认为南城这些所谓豪宅都有点先天不足，以周边业态来看，有点“非豪宅之命，却当豪宅之价”的虚无感。

丰台的产业方面，过去有“新发地、花乡旧机动车交易市场、大红门服装鞋帽市场、玉泉营花卉市场”、以及多如牛毛的各类家居建材市场。这些产业保障了北京日常物资的供应，但是产业含金量、从业者收入远远赶不上科技、金融业的吸金造富效果，而且目前都有一个共同的命运——离开北京。

海淀的高科技加教育，朝阳的cbd加国际化，包括这两区的市容市貌，都让丰台相形见绌。但是丰台的房子却义无反顾地掀起“豪宅化”的浪潮。

丰台在售楼盘给人的印象就是“又破又贵”，希望丰台能够跟上其他城区的发展速度，在建设中不断成长，在成长中不断完善，不要在吃老本了，谁说黄昏不能焕发第二春呢？