郑州五月花城二手房户型（郑州唯一纯洋房社区-保利海上五月花VS永威升级之作之-五月花城）

乜力和老公在郑州生活了5年，两人经过几年的打拼，手里也有了一定的积蓄，开始有了改善自己居住条件的想法，刚来郑州两人购买了一套小两居，面积很小，现在有了孩子，目前已经不太能满足一家三口的生活需求。小两口都很注重环境，自己有车，出行方便，希望可以居住在安静的郊区，两人又特别喜欢散步，喜欢水，希望可以住在一个附近有河流的小区。在经过一番勘查后，乜力喜欢上了保利海上五月花百合园和永威五月花城，它们同样紧邻贾鲁河，一个是永威出品，一个是保利出品。

不过两个小区各有千秋，保利海上五月花百合园的周边配套相比永威五月花城好一些，而永威五月花城的高绿化率和小区内的景观建设又让乜力非常着迷。一时间两人竟然不知道该如何选择。

淘房组针对乜力这样有意向在河畔旁置业的三口之家，推出保利海上五月花百合园和永威五月花城的PK，希望能给他们提供一些参考。

海上五月花百合园VS五月花城

小区PK 赛事流程

01

基础信息大曝光

1.1小区档案

02

市场情况大调查

2.1价格走势

03

居住环境大考核

3.1内部品质

3.2居住氛围

3.3周边配套

04

决策秘籍大放送

4.1适合购买人群

4.2人气户型欣赏

4.3再次走进小区

05

比赛结果大公开

5.1实力一览表

5.2最终选择揭晓

01基础信息大曝光

小区档案卡

海上五月花百合园

基础信息

五月花城

2016年

建成时间

2014年

35%

绿化率

40%

1.7

容积率

2.99

1.15

车位比

1.2

2房/3房/4房

户型

2房/3房/4房/复式

惠济区田园路

地址

郑东新区明理路与姚桥路交汇处

02

市场情况大调查

价格走势

▲数据来自贝壳交易平台

从图中可以明显的看出，近半年，永威五月花城的价格处于小幅度下降趋势，但整体变化不大，保持在2.3万元/平方米左右。保利海上五月花百合园的价格在12月之后持续小幅度上涨，目前与五月花城的价格基本持平。

03

居住环境大考核

内部品质大PK

1

建筑外立面

保利海上五月花百合园

小区的建筑设计是由河南省纺织建筑设计院有限公司设计完成，经过精心规划，建筑布局合理，项目采用纯英式建筑风格及维多利亚式园林风格，小区给人的感觉就是高端大气上档次。外观比较漂亮，外立面多为混凝土墙面，墙面非常整洁干净美观。

▲小区建筑外立面

永威五月花城

小区建筑是由中国著名设计大师李伟民设计完成，经过精心规划，建筑布局合理，楼间距大。楼栋的排列颇为讲究，与正南方向约有15度夹角。建筑外观比较朴实，外立面均采用深灰色与浅棕黄色真石漆，整体观感低调稳重。

▲小区外立面

2

花园景观

保利海上五月花百合园

小区绿化率为35%，园区内有红砖修成的散步小道，与绿树、红花、黄花、建筑物交相辉映。小区内还有凉亭、散落的动物雕像等，景色优美。

▲小区花园

永威五月花城

小区绿化率40%，有一个足球场面积大小的中心大花园，梧桐树非常高大，还有其他低矮的树木，景观层次丰富。花园中有长廊和亭子，长廊围绕的中心是喷泉广场，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。

▲小区绿化

3

户型种类

保利海上五月花百合园

保利海上五月花百合园有洋房、小高层，整体以大户型为主，是改善群体重点关注的小区。户型较多，涵盖89平方米的二居室到143平方米的复式，可以满足不同客户的购房需求。主推137平方米平方米的三房，户型设计合理，动静分离，大部分是南北通透的户型。

永威五月花城

永威五月花城的户型多样，主要为大户型，涵盖两居室到复式，可以满足不同用户的购房需求。主推88平方米-149平方米的三房，带阳台飘窗，采光好，适合对生活品质有一定追求的改善人群。

内部品质大PK ，此回合3：2，保利海上五月花百合园胜！

居住体验大PK

1

物业管理

保利海上五月花百合园

保利海上五月花是由保利物业公司管理，小区是开放式的，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障，每栋楼有管家服务，物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。

▲小区物业

永威五月花城

永威五月花城的物业是由河南永威物业服务有限公司管理。小区门口配有警卫室，警卫工作认真敬业，看见陌生面孔会进行询问和拦截。物业认真负责，台阶上铺设有304不锈钢防滑钉，入户大堂设有桌椅等，随处可见的物业人员，把小区花园和地面打扫的一尘不染。

▲304不锈钢防滑钉

2

居住氛围

保利海上五月花百合园

小区会定期组织社区活动等。平时很多老人会推着婴儿车坐在小区内一边晒太阳，一边唠家常；很多人早晚会在小区和紧邻的贾鲁河公园散步……居住氛围浓厚。

▲小区内散步的家庭

永威五月花城

小区内有文化广场，天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞、扭秧歌，还有人下象棋、拉小提琴等。草坪内还铺有多条石砖小路，是居民饭后散步的好去处。

▲小区居住氛围

居住体验大PK ，此回合2：2，持平！

周边配套大PK

1

交通条件

保利海上五月花百合园

小区北门步行约1000米就可以到达公交站英才街站，有近5辆公交路过该站点。从小区北门的英才街开车约2公里就可以到达连霍高速收费站，紧邻郑州地铁2号线（花园路与英才街），紧邻主干道花园路、文化路、中州大道、北四环、连霍高速，交通非常便利。

永威五月花城

小区临近交通主干道，乘公交出行方便，乘地铁也很方便。从小区南门出来，大约500米就可以到达文苑北路地铁站，公交站也在小区南门500米范围内。

▲地铁1号线文苑北路站

2

商业设施

保利海上五月花百合园

小区周边的有便利店、丹尼斯，能够满足日常购物需求，小区4公里内有万科、万达两个大型的综合购物广场，能满足我们各方面的购物、生活娱乐需求。

▲美景万科广场

永威五月花城

小区附近暂时没有大型商场，底商基本能满足生活需求，涵盖了蔬果店、餐饮、药房、便利店等生活各个方面。业主如果有其他的购物需求，一般会选择到附近的姚桥村，那里有很多中型超市及娱乐场所。

▲周边底商

3

教育资源

保利海上五月花百合园

小区有自己的幼儿园——海贝幼儿园，位于保利海上五月花百合园三期东门旁边，属于私立学校。周边学校有河南省实验学校英才中学，距离小区1.3公里，整体师资力量雄厚，教学水平高。

▲河南省实验学校英才中学

永威五月花城

距离小区东门约100米处的知启学校，是一所小学与初中一体的学校，教学质量还算不错，能够满足附近孩子的上学需求。小区内部有永威睿丁国际幼儿园，是中外联合执教。

▲知启学校

周边配套大PK，比分2：1，保利海上五月花百合园胜！

04

决策秘籍大放送

1

适合购买人群

保利海上五月花百合园

改善人群

小区内户型多样，大户型是小区的主力户型，适合偏改善人群。家庭人口3口及以下，对生活品质有一定追求，首付预算在45万元左右的，可以选择89平方米的两居室。首付预算在80万元左右的，可以选择130平方米的三居室。

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145万

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4室2厅/130㎡/南 北/保利海上五月花百合园

250万

19231元/平

永威五月花城

改善人群

改善一族，家庭人口在3人及以上，在东区上班或者对小区品质要求比较高，注重生活品质，首付预算在50万元左右，可选择91平方米小三房户型，首付预算在120万元左右，可以考虑一下179平方米四房户型。

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五月花城 4室2厅 410万

4室2厅/179㎡/南 北/五月花城

410万

22906元/平

05

PK结果大公开

1

实力汇总

经过前面几轮的PK，大概的情况我们都已经了解，那么它们的最终得星数是多少呢？

31

30

保利海上五月花百合园超出一颗星的微弱优势胜出。

2

最终选择

永威五月花城和保利海上五月花百合园的内部品质都不错，但保利海上五月花百合园小区的周边配套相对来说更优质一些，无论是周边学校还是生活配套，居住在保利海上五月花百合园，都更加方便一些。最后，乜力在和老公商量之后，决定选择保利海上五月花百合园。

如果你是乜力，你会选择哪个小区呢？

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