买的房子备案价怎么算（房子备案价是什么意思）

房子备案价简单来讲就是开发商在获得商品房预售许可证时，需要提交房屋预售价格和变动幅度，这样能有效避免房价上涨或下调速度过快等现象发生此外，商品房预售价格的变动幅度不能大于5%，但具体还要由当地房地产主管部门根据当地实际情况来决定房子备案价有什么作用，我来为大家科普一下关于买的房子备案价怎么算?以下内容希望对你有帮助!

买的房子备案价怎么算

房子备案价简单来讲就是开发商在获得商品房预售许可证时，需要提交房屋预售价格和变动幅度，这样能有效避免房价上涨或下调速度过快等现象发生。此外，商品房预售价格的变动幅度不能大于5%，但具体还要由当地房地产主管部门根据当地实际情况来决定。房子备案价有什么作用

房屋备案价就是该楼盘最高的销售价格，开发者在销售中不能擅自更改和突破此价格，否则就将面临相应的处罚。

房子备案价和销售价关系

备案价是该楼盘最高的销售价格，而销售价是房屋的实际成交价，开发商在销售房屋时不能突破备案价的5%，否则就要进行二次备案，并说明涨价的原因。

需要注意的是：

按照《商品房销售明码标价》规定，开发商在销售商品房时必须满足几个条件：

(1)公开商品房价格、相关价格影响因素;

(2)实行“一套一标”；

(3)在取得《预售许可证》后公布全部房源，不得标价后加价销售商品房，不得收取任何未知费用。