怎样选二手房住宅 如何选一套满意的二手房子从这几点选你也可以选到

一、看房

一般找一个当地稍微大一点的中介，让中介给你找几套房子，你可以约个时间，一起去看下。如果自己去找个人房源，要麻烦很多。

二、看户型

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

3.布局

看房子的布局，你可以从入户门到客厅到厨房，在到卧室再道卫生间，看下，它的布局，现在的 客厅一般分为横厅和竖厅两种，一般横厅，家里面的人多的话，一般要稍微吵闹点如果是竖厅的话卧室就会稍微安静点。但是相对于寸土寸金的房子浪费就要多些。

4，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

6,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

7.看采光面

现在的二手房，电梯，或者多层都是一代建筑或者二代建筑居多，所以户型的采光尤其重要，好的户型，能在下雨天所有的房间，不用开灯，如果采光面不多，那就会受影响。我看房子的时候，遇到过很多，进去都要开灯的房间。

这些都是可以在进门后看出来的。

二、看朝向

1. 朝向这点很重要，想要冬天有太阳照，夏天有风，就要选个比较好户型。

2. 南北朝向 座北朝南 是目前最受欢迎的朝向，夏天风比较大，冬天有太阳

座南朝北 这个朝向主要是基本是一年四季都没有光照入户的是，对应的就夏天没太阳一点阳光都没有，对应就比较凉快，但冬天风就比较大，导致不能开窗，开窗吹的就是西北风。很冷

3. 东西朝向 座西朝东 这个方向仅此于南北朝向， 冬天还是比较暖和朝东的房屋能最大程度地吸收阳光的照射，特别是夏天，早晨的阳光温暖和煦，可以满足居民晾晒衣物的需求

座东朝西 这个朝向，在夏天算的上日照时间最长的，所以相对要热点，喜欢阳光的朋友可以选择这个朝向， 不过冬天还是一样的西北风要冷点。

一般朝南的房子要贵点。

三、看采光

1.这里指的采光就不是户型的采光，这里的采光是指包括后期的采光。

2.从房屋客户看出去，有没有植物，或者要修建的建筑，会影响到后自己的客厅，如果有影响，后期基本，回家只要天气稍微暗点都要开灯

3.看厕所和厨房，这两个地方一定要有采光，如果有没有采光比较阴暗，后面会出现餐具生霉以及细菌滋生这种情况。

4.一定要注意儿童房，有的房子会有儿童房，儿童房如果采光差了，会影响孩子学习。

四、看视野

选个视野比较开阔的是最好的，看出去不不会压抑。看江，看海，看田园风光最好。

五、看小区是否人车分离

小区是不是人车分开的这样自己有孩子在小区玩，都要放心很多。一般好的小区连自行车都不能放在小区地面上。

六、看小区安全性

现在很多小区都是有高空抛物的监控，已经小区每个角落都要监控，这样的小区要安全很多。

七、看小区周围的商场

有没有大型超市，和菜市场，这样生活要方便点。

楼王---户型好，视野好，采光好。

这些总结来说如果这些都占价格你能接受，就可以下手了。