金辰府北七家升值空间（这才是官渡区董家湾的真实房价）

银杏廊亭

银杏廊亭位于官渡区董家湾的核心区域，小区由云南中产房屋开发有限公司建成于2005年，由中产物业管理有限公司进行管理。

小区概况

小区整体已有15年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在小区宜居程度方面，小区有着2.5的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为19480元/平方米，高出董家湾均价（1.28万/㎡）6666元，比官渡区均价（1.34万/㎡）高约6059元。与同区域小区相比不具有价格优势。

银杏廊亭在近6个月内，二手房成交量排在董家湾区域内第27。

推荐户型

本小区户型多种多样，既有124㎡的3居也有127㎡的3居户型，小区总价在220万到258万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为舒适三居室，容纳全家人的幸福，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

距离地铁大树营站直线距离约578米，公共交通配套较好。

生活配套

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心聚贤源购物中心，步行仅需228米即可到达。

聚贤源购物中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有昆明市延安医院（三级甲等医院）、云南省急救中心网络医院（三级甲等医院）、云南中医学院第三附属医院（三级甲等医院）、昆明市中医医院（三级甲等医院）、昆明市第三人民医院（三级甲等医院）、云南省第三人民医院（三级甲等医院）、昆明市第一人民医院（三级甲等医院）、昆明市中医医院关上分院（三级甲等医院）、昆明医科大学第四附属医院（三级甲等医院）、云南省第二人民医院（三级甲等医院）、云南省第一人民医院（三级甲等医院）、昆明医科大学实习医院、云南省血栓病医院、昆明格蕾德明珠医院、明珠医院、昆明益康中西医结合医院、大理大学第六附属医院、昆明锦康医院、云南协和医院、昆明友谊医院、昆明理工大学城市学院医院、昆明理工大学新迎校区医院、男子健康专业医院、云南省监狱管理局中心医院、北大医院、昆明太医堂医院、长和天城康复医院、昆明市城南医院、昆明儿宝儿童医院、官渡区金马医院分院、昆明市官渡区人民医院、昆明理工大学附属医院、昆明新科医院、昆明华西医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了银杏廊亭，董家湾板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 独立时代公寓（建筑年代：2009；均价：15351.9元/㎡）
• 南屏苑（建筑年代：2006；均价：11406.8元/㎡）
• 春城明珠（建筑年代：2005；均价：14705.3元/㎡）
• 银杏廊亭（建筑年代：2005；均价：19551.7元/㎡）
• 东方上城（建筑年代：2005；均价：14330.2元/㎡）

以上即为幸福里对银杏廊亭的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

,