多少算明显低于市场价的房子（为什么会有非标房子）

首先，非标房子是什么，非标的意思就是非标准，是指某一层楼的某几户，不同于整栋楼其它户型，该户型跟大部分房子的户型不同。

为什么会有非标？非标一般是由于某一层楼有特殊用途需要占用空间，就导致这一层的某几个户型跟楼上楼下的户型不同。

举个例子：每栋楼都有入户大堂，有些入户大堂挑高还非常高，所以必然会占用原本二楼甚至三楼的空间，那么就意味着二楼或者三楼的被占用的空间，必然不同于其他4、5、6……楼层，4、5、6……这些楼层没有被占用的空间，都是统一设计的标准户型，但是2、3楼由于被占用楼一部分空间，所以，通常会表现为：比标准的户型少一间房间，当然也有例外，比如占用空间过多，就会把原本两套户型结合在一起，整成一套大的户型，比如一些超高层，会设置避难层（避难层就是超过一定的高度的房子，必须设置避难层来用作消防避难），避难层的设计，就会产生一些非标户型，甚至是跃层。

非标户型的单价算下来必定比标准户型的单价低，那么非标是不是就不能买呢？也不能一概而论。分析下优劣势：

优势：

1、通常总价低，入手门槛更低（有的小区品质很好自己也很喜欢，但是超预算了，这个时候非标也是一个不错的选项）；

2、单价低，性价比高，质量跟整栋楼的质量是一样的，享受到的小区品质是相同的；

3、同类型产品少，以后转手的时候，有该类户型需求的用户多，那么就比较容易出手（反之，就不容易出手，要看后面的情况）。

劣势：

1、由于同类型产品少，转手时，缺少类似的二手房成交价格做对比，转手价格容易被压价；

2、很多用户对非标有抗性，所以转手时同样可能也卖不了标准产品这样的单价（但毕竟卖得也便宜）；

3、非标是在“被动空间”的基础上设计的，所以有可能会存在设计不合理的情况，所以购买非标最好是看实地。

总的来说，非标如果是用于自住，追求性价比，且实地看了户型，不奇葩，也很适合自己的需求，是可以买的，并不是说非标都不能买。一位朋友买了悦来一个品质楼盘的非标，洋房，两房，还是横厅，入手门槛低，性价比高，各方面都很适合他，这种非标对他来说还是很香。