杭州申花板块楼盘(申花最后1宗宅地来了)

过完正月十五,新年就算真正过完了,新年计划也正式启航。

今天下午,拱墅区便开始了2023年的土地推介会,诚意满满地带来了21宗好地,总出让面积为939亩,滨江、绿城、万科、建发、华润、中海等70家房企代表参与会议。

本次推介会上,亮点不少,涉宅用地有16宗,数量上占比达76%,最为关键的还是重磅地块的亮相,申花、东新、运河新城、华丰等多板块优质地块上线。

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拱墅区2023年重点推荐地块一览

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申花最后的宅地

要论当前热门板块,申花绝对属于顶流之一。板块处城市核心,高品质小区聚集,轨道交通、商业综合体等配套丰富,尽管近两年来供应量较多,但新房整体中签率低,是摇号市场上,高端改善族的必争之地。

今年,申花新房市场还有新的供应,不过在土地市场,申花宅地已在告急。本次推介会上亮相的,申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块(景致公寓南 ),将是申花最后的住宅用地。

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地块编号

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9号地块为申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块

该地块占地53.42亩,建筑面积达10.68万方,容积率3,用地性质为商住。地块位于景致公寓南侧,杭州汽车北站北面,东临小河,拥有一定的景观资源。地块距离华丰造纸厂综合体直线距离约700米,周边有大运河剧院、地铁10号线花园岗站,与地铁站直线距离约500米。

总体位置上,申花地块临近星瓒颂锦府、杭樾润府等新盘,不过近距离配套及地段上不及华丰综合体几个项目,未来限价可能依旧保持在46200元/㎡附近。

当前申花板块新房存量已愈发见底,摇号市场热度不减,新的宅地必将是房企们的抢夺之物。

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东新综合体地块重新上线

在拱墅区重点推荐地块列表中,有一个优质地块,是熟悉的身影——东新单元XC0606-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块(杭氧北)。

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地块编号

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这宗超大地块,就是融创在2021年首批集中供地时,以超52亿元竞得的东新综合体地块,当时的成交楼面价22193元/㎡,自持比例高达28%。

地块位置十分优越,地铁5号线香积寺路东侧,由5个子地块组成,涵盖住宅、酒店、商业办公等业态。

东新地块周边配套已较为醇熟,距离武林广场直线距离约4公里,距离文晖嘉里中心约1.3公里,位置绝佳。其住宅限价47000元/㎡,是不少改善家庭最期待的楼盘之一,但地块后续命途多舛,迟迟未见开发动静,甚至传出股东变更、退地等消息。

如今来看,东新地块的重新上线,正式宣告这宗宝地即将重启,市中心又将有一个重磅楼盘。

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三塘单元XC0501-R/B-16地块实景图

区域内,三塘单元XC0501-R/B-16地块(新世纪钢材市场)地块同样值得关注。该地块位于三塘板块北,北面“一河之隔”是安吉路幼儿园及中冶锦绣华府,东北侧为万家之星小区,这里商业、交通都非常便利,地块附近有多个商业体,也是一个值得期待的楼盘。

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供应主力军 运河新城

作为拱墅区重点打造的区域,运河新城拥有优越的规划前景,而它也将是拱墅区2023年土地供应的主力军。

本次推介会上,运河新城亮相了7宗地块,且清一色的涉宅用地,总建面体量达近50万方。

13-16号地块,位于板块北部,周边聚集了一大批优质教育资源,包括文渊小学(新城校区)、杭十四中附属学校、杭十四中康桥校区等。

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19、20号地块位置相对优越一些,处地铁4号线平安桥左侧直线距离约200米处,是纯正的“地铁盘”,此外,地块周边还有卖鱼桥桃源小学、育才大城北学校等配套。

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最值得一提的,还是17号地块,即运河新城单元GS1004-01地块,位于板块核心,处天阅云合源小区的北侧,京杭大运河的西岸,双面临河,拥有一线运河景观,周边有大运河音乐公园、运河湾综合体,且容积率为2.1,地块属性十分优质,未来想要的房企势必不少。

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除了以上地块,拱墅区重点推荐的还有不少亮点宅地。比如灯塔单元XC0704-R21-03( 杭汽轮宅地 ),地块距离地铁3号线汽轮广场仅约350米,周边有大润发、中大银泰、新天地等商业,生活配套成熟,出行便利,加上板块内3万出头的限价,比较宜居。

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拱墅区的楼市一直保持较高的热度,即便市场下行期,多个板块均取得了不错的热销成绩。纵观来看,拱墅区新一年供应地块品质优秀,值得期待。

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