杭州申花板块楼盘（申花最后1宗宅地来了）

过完正月十五，新年就算真正过完了，新年计划也正式启航。

今天下午，拱墅区便开始了2023年的土地推介会，诚意满满地带来了21宗好地，总出让面积为939亩，滨江、绿城、万科、建发、华润、中海等70家房企代表参与会议。

本次推介会上，亮点不少，涉宅用地有16宗，数量上占比达76%，最为关键的还是重磅地块的亮相，申花、东新、运河新城、华丰等多板块优质地块上线。

拱墅区2023年重点推荐地块一览

申花最后的宅地

要论当前热门板块，申花绝对属于顶流之一。板块处城市核心，高品质小区聚集，轨道交通、商业综合体等配套丰富，尽管近两年来供应量较多，但新房整体中签率低，是摇号市场上，高端改善族的必争之地。

今年，申花新房市场还有新的供应，不过在土地市场，申花宅地已在告急。本次推介会上亮相的，申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块(景致公寓南 )，将是申花最后的住宅用地。

地块编号

9号地块为申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块

该地块占地53.42亩，建筑面积达10.68万方，容积率3，用地性质为商住。地块位于景致公寓南侧，杭州汽车北站北面，东临小河，拥有一定的景观资源。地块距离华丰造纸厂综合体直线距离约700米，周边有大运河剧院、地铁10号线花园岗站，与地铁站直线距离约500米。

总体位置上，申花地块临近星瓒颂锦府、杭樾润府等新盘，不过近距离配套及地段上不及华丰综合体几个项目，未来限价可能依旧保持在46200元/㎡附近。

当前申花板块新房存量已愈发见底，摇号市场热度不减，新的宅地必将是房企们的抢夺之物。

东新综合体地块重新上线

在拱墅区重点推荐地块列表中，有一个优质地块，是熟悉的身影——东新单元XC0606-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块（杭氧北）。

地块编号

这宗超大地块，就是融创在2021年首批集中供地时，以超52亿元竞得的东新综合体地块，当时的成交楼面价22193元/㎡，自持比例高达28%。

地块位置十分优越，地铁5号线香积寺路东侧，由5个子地块组成，涵盖住宅、酒店、商业办公等业态。

东新地块周边配套已较为醇熟，距离武林广场直线距离约4公里，距离文晖嘉里中心约1.3公里，位置绝佳。其住宅限价47000元/㎡，是不少改善家庭最期待的楼盘之一，但地块后续命途多舛，迟迟未见开发动静，甚至传出股东变更、退地等消息。

如今来看，东新地块的重新上线，正式宣告这宗宝地即将重启，市中心又将有一个重磅楼盘。

三塘单元XC0501-R/B-16地块实景图

区域内，三塘单元XC0501-R/B-16地块(新世纪钢材市场)地块同样值得关注。该地块位于三塘板块北，北面“一河之隔”是安吉路幼儿园及中冶锦绣华府，东北侧为万家之星小区，这里商业、交通都非常便利，地块附近有多个商业体，也是一个值得期待的楼盘。

供应主力军 运河新城

作为拱墅区重点打造的区域，运河新城拥有优越的规划前景，而它也将是拱墅区2023年土地供应的主力军。

本次推介会上，运河新城亮相了7宗地块，且清一色的涉宅用地，总建面体量达近50万方。

13-16号地块，位于板块北部，周边聚集了一大批优质教育资源，包括文渊小学（新城校区）、杭十四中附属学校、杭十四中康桥校区等。

19、20号地块位置相对优越一些，处地铁4号线平安桥左侧直线距离约200米处，是纯正的“地铁盘”，此外，地块周边还有卖鱼桥桃源小学、育才大城北学校等配套。

最值得一提的，还是17号地块，即运河新城单元GS1004-01地块，位于板块核心，处天阅云合源小区的北侧，京杭大运河的西岸，双面临河，拥有一线运河景观，周边有大运河音乐公园、运河湾综合体，且容积率为2.1，地块属性十分优质，未来想要的房企势必不少。

除了以上地块，拱墅区重点推荐的还有不少亮点宅地。比如灯塔单元XC0704-R21-03( 杭汽轮宅地 )，地块距离地铁3号线汽轮广场仅约350米，周边有大润发、中大银泰、新天地等商业，生活配套成熟，出行便利，加上板块内3万出头的限价，比较宜居。

拱墅区的楼市一直保持较高的热度，即便市场下行期，多个板块均取得了不错的热销成绩。纵观来看，拱墅区新一年供应地块品质优秀，值得期待。