徐州苏宁广场最高楼（高266米徐州第一高楼）

这组苏北最大规模的商业综合体带着些许兴奋和惊喜，为徐州以及整个苏北区域打开了关于二十一世纪的想象空间

城市愿景

如果我们在2016年之后去过徐州，不难发现这座城市的天际线出现了一个令人兴奋的制高点。哪怕仅仅从飞机上观看这组建筑群落，也能够惊喜地发现它们与“祥云”图纹的某种关联。这组苏北最大规模的商业综合体，带着这种兴奋和惊喜的情绪，为徐州以及整个苏北区域打开了关于二十一世纪的想象空间。

徐州古称彭城，是华东重要门户城市，京杭大运河、陇海京沪两大铁路干线在此交汇，得有“五省通衢”之称。从中国历史上看，徐州是江苏境内最早出现的城邑（华夏九州之一），亦被认作两汉文化的发源地。六千年来，这座城邦积累了大量文化遗产、名胜古迹和历史底蕴。随着中国近现代化经济和文化中心在长三角区域的转移，徐州在全国经济版图中的地位显得极其微妙：它不满足于“工程机械之都”的制造业身份，渴望在南北之间开创新的格局。

于是，一组全新的商业综合体呼之欲出。早在2009年，苏宁集团就在徐州签下了最重要的一块商业用地，用以建设具有战略意义、辐射周边城市区域的商业中心和最高标志性建筑群。 2010年，Aedas和CCDI的联合设计方案在国际竞赛中胜出。七年之后，体量庞大的徐州苏宁广场终于落成，为这段旅程划上了难忘的句号。

规划策略

考虑到城市历史肌理的复杂性，新建的这座建筑必须以一个集中统一的形象，能够为城市发展注入信念。

项目规划用地分为三块。东、西两地块和原果品园地地块。基地内南北向有一条更新巷路穿过，作为内部道路使用，规划设计根据建设单位的设计任务书将东、西两地块及果品园地块统一进行考虑，当作一整块用地进行统一规划，商业裙房连通，加强项目建筑群的整体感。

考虑到地块南北及东西向进深较大，规划中利用了南北向贯穿的更新巷，规划了一个下沉式商业广场，充分结合地下商业和城市公共空间设计，又解决了地块进深过大的不利因素，使得本项目内外结合，全面激活了商业气氛。同时，中心下沉式商业广场也加大了土地利用率和提升了土地自身的价值。

整个平面布局为环状裙房上叠加五座塔楼，五座塔楼平面呈长椭圆状契合裙房的平面形状，回避了尖锐的棱角，形成彼此柔和、环状上升的积极态势

商业空间

考虑到徐州市正在规划中的地铁以及现有的彭城广场地下商业，设计通过中心下沉式广场建立起地下一层的人行交通轴线，地下一层预留了可达彭城广场地下商业的步行街和出入口以及地铁车站的出入口。意在充分发掘和利用城市地下空间，建立立体的人行交通体系。

裙房内空间的交通以环绕中庭的流线为主，形成流畅的环形商业动线，串联起主力百货、苏宁电器以及各商业零售功能，环绕中庭周边布置有各式商业零售店中庭的露天设计，环中庭为玻璃幕墙，并有6m宽的户外平台可供人流做户外活动。如底层的商业活动，二层以上人流可在沿中庭周边的户外平台上进行观摩。

中心下沉式广场紧密连接地下超市商业和地上裙房商业。椭圆形平面的设计可展现动态、活泼的空间特质。同时，二层以上裙房也围绕下沉式广场，形成项目中心的一个特色空间，层层退台的设计，使地面的城市公共空间与地上的裙房商业空间互动，增添视觉上的层次感，成为本项目显著的视觉兴奋点之一。

最高塔楼单体平面为中心回廊式，标准层面积1980m2，以满足甲级写字楼的面积需求，底层为多功能区域的入口大堂，二至四层与主力百货相通，五层为五星级酒店宴会厅，六层为五星级酒店游泳池、SPA与配套，7至24层为甲级写字楼，26层至40层为酒店式公寓，42层至62层为五星级酒店。

效果图

Credits:

项目名称：徐州苏宁广场

项目地点：徐州市鼓楼区淮海东路

建筑功能：大型购物中心、办公、酒店、公寓

建筑方案设计：Aedas 凯达环球

建筑/结构/机电设计：CCDI悉地国际

总用地面积：44400

最大建筑高度：266米

车位数量：1310辆

建筑评论：艾侠

本文来源：艾侠的博客