武汉房价上涨最大的小区（中产阶级买得起的别墅）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

提问：武汉哪里的别墅可以投资？

回答：纵观全球各大顶级、一线城市，富人在解决了市中心第一居所需求之后，的确大多会考虑配置第二居所，作为周末休闲度假、朋友聚会、社交活动之用。富人第二居所的形态，按照面积从小到大，主要有这么几种：带自然景观的度假公寓、度假别墅、庄园。（城堡是一种特殊形态，暂时不讲）

真正适合富人的第二居所，的确能够保值。问题是，第二居所的维护开销其实非常高昂。如果把这些开销考虑进去，还有多保值，就很不好说了。更多地，还是在满足富人的自用消费需求。用得爽，哪怕多花点钱，也乐意，也高兴。如果能用来举办一些重要的社交活动，促成一些重大利益的实现，就更有价值了。

然并卵，以上分析都和中产没什么关系。中产的第二居所需求，其实是伪需求。所谓伪需求，就是小众的需求——大多数中产根本没想过要拥有第二居所，或者至少没认真把它当作一个必需品去落地执行过。

由于缺乏足量的真实需求，一手买入价却并不会低（同样郊区地块，政府为什么要因为你造度假别墅而不是工薪分层住宅，就把地便宜卖给你？）甚至更高（因为密度比工薪分层住宅低，楼板价自然更高），中产第二居所在存量房市场的表现通常都非常惨淡。但开发商卖房子时，可不会告诉你这些。

花式营销，造梦吹嘘，最终就是为了把溢价包装成精美的“诗和远方”，卖给你这样的接盘侠。等你实际买进，才发现，一年也住不了几次，物业费、花园维护费、房屋装修保养修缮费还得哗哗地往外付，想卖挂牌三个月都没来几个电话，仅有的一两个有意向的买家也是把价格往死里砍的时候——再后悔，还来得及吗？

武汉三环内沿江沿湖有特殊景观资源的别墅可以买，一般我们都坐等二手老板破产甩卖，不然很难淘到好货。

提问：房姐你好 现在有个困惑 望予以解答 朗诗的超低楼层108米的多少入合适 可以长持 以后会不会不好转手置换 上次提问没有回答 这次希望回答下 谢谢了

回答：你好，朗诗低楼层1.6左右，5层以下折价10%左右，一般是建议中高楼层单价1.7左右入手。 朗诗可以长持，低楼层入手便宜，卖出也便宜 未来可以通过装修卖出溢价。

提问：亲爱的房姐，南国中心二期住宅这个项目您怎么看，有投资或长期持有的价值吗？166的户型靠东边写字楼比较近，但户型结构还可以，楼下是十八中学，高楼层前后阳台视野比较开阔，谢谢啦，希望借用您见多识广的眼力帮我看看

回答：自住还不错 投资回避，站岗

提问：房姐，还是一个避不开的问题，现在成都二手房存量这么多，突然感觉有点危机。现在好多二手房挂出来都是超过半年以上的。我想买市中心，市中心的市场交易量一般来说不缺买房的，大家也觉得这个价格值。稍微外一边走，很多人就觉得有价无市，不值这个价格。

回答：查库存毫无意义。 行情起来，10个月库存一个月消灭。

提问：您好，睿智的房姐，上次你说不要合买，那目前手上卖完宁德丰利大厦有子弹100个-120个，可否把东莞蔚蓝城邦的贷款还清，东莞和佛山的房子JLH归我先生，孩子归我，等半年左右，深圳户口出来后，再抵押贷款， 买深圳小户型挂学位给孩子读书，孩子2015年4月出生，打算再上一年大班和学前班。（我好办，先生不同意JLH）您看这样是否合适，帮忙下，谢谢

回答：你好，思路可行 蔚蓝城邦如果尾款少于30%，建议截断抵押融资 不做假离婚也可以买

提问：新人首问：1.名下两套房子，一套崇仁路站邻片，75平2003年房子无贷款月收租2500元，7楼顶楼无电梯；另套后湖2016年购买纯商贷120万30年，2016年开发商不让用公积金130平电梯房，现每月还贷6500元，现贷款余额100万感觉压力大，2018年办证后联系公积金中心得知两套房定义为改善性住房，自己06年提取过公积金，现在公积金每三年才能提取一次，我每月缴存有3000元公积金，目前商转公只能纯公积金转并且二套房只能贷50万，自身无另外50万资金无法降低现有的100万贷款余额，想过把崇仁路房抵押贷，但房龄老，抵押贷年限短，还款压力一样大，请问如何操作可以转公积金贷款，降低现在每月还款压力

回答：你好，公积金的唯一正确用法是取出来。 公积金本质就是一种强制储蓄。 不用强制储蓄，当然是好事情。 给企业减少无谓的税负，理应鼓掌欢迎 公积金贷款表面利率低，实际成本高。 所以大部分想薅公积金羊毛，注定被反薅。 公积金存在的另一个意义是，体制内的避税收入。 多要一只鸡肋，你会损失一整只鸡。 舍弃一只鸡肋，你能保住大部分财富。 你现在正确的做法应该是出手崇仁路老破小，差房子换好房子。 剩余子弹用来还贷。

提问：新人首问：房姐你好，相见恨晚…我在武昌中南路口附近老破90平自住，子弹30，想板一板，老破能不能做对敲，房子父母名字. 能不能给些具体的意见，实在是想离开这个住了几十年的地方！

回答：武汉的老小区除了等拆迁和旧改，基本没有出路，涨幅会一直跑输。 对敲也要看房龄，25年以上的房子，很难抵押和按揭。 如果能接受投住分离，最好的办法，出手老破小，加上手里的子弹入手2套三环内的低价潜力盘，中南路继续租房住。 实在不想出手，尝试房子做抵押融资，用你的房票再入手一套潜力盘。

提问：房姐你好，就投资角度买武汉限购区的房子，还是买沈阳的二手。谢谢，急等！！！

回答：短持沈阳 长持武汉 看你的资金量和房票情况 一般是建议优先武汉，再买沈阳

提问：房姐您好，北京西直门德宝新园两居一套，请问现在的行情下是继续持有还是尽快卖掉？谢谢

回答：拿着 黎明前的黑暗 不支持赌涨跌，赢了没感觉，输输不起。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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