怡翠尊堤二期交楼时间（佛山怡翠尊堤有业主投降了）

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

你绝对想不到，两梯两户的大平层，都能亏得稀里哗啦。

坐标千灯湖北，有豪客持有一套看似稀缺的大平层，不到两年，竟然愿意血亏160万 ，寻找接盘侠。

最近，就有我们的铁杆粉丝姐姐跟我们爆料，有一套怡翠尊堤的2梯2户大平层，在中介小哥们的朋友圈里刷了屏（是的，有时候我们的料还没有读者搜集快），请看下图：

看到没，这可是楼王的四房三卫，东南向全新未入住，还是两梯两户的豪宅配置。

至于是不是豪宅，这里得打个“？”，看完下文你就知道它货真价实了。

据说这套房，发票价600万，如今460万甩卖，加上买房时缴纳的契税、物业维修基金，就算忽略房贷利息，这套房的业主都硬亏150万 ，还有后续的中介费等。

你们一定觉得这无法想象，你们印象里不是觉得这里的豪宅大平层有卖“5”字头的？

就保利维塔的住宅组团有更大面积的大平层，开发商品牌和位置比怡翠好，的确是有5万 的成交价。因为不少大沥老板买家，搞低息的经营贷搞得贼溜，在这个盘疯狂建仓，甚至没工夫思考站不站岗。

但在这么好的局面之下，怡翠尊堤的二手大户型，怎么就支棱不起来，还要血亏这么多脱手呢？

我告诉你，这套房源的情况有少许影响，但更大的影响是怡翠尊堤这个盘的骚操作和让人不爽的居住体验，以及这个板块前几年疯狂炒作某些概念，如今炒糊了。

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先看这套房源，从它的面积来判断属于怡翠尊堤观园组团，应为下图中的13、14座。

而其发票价为600万，由此可判断楼层至少是中高层，还是东边位。就13、14座的位置来看，绝对的楼王位置，威武霸气有木有。

目前贝壳上同类户型的放盘只有1套，挂牌也是616万，至少可以证明这套房的确是割肉大甩卖。

也许是卖家急用钱，才愿意做这么大的诚意让步。但是更深层次的原因，恐怕还有不少。

怡翠尊堤观园这两座楼王去年才开卖，这房源大概率未满两年，需要缴纳大约5.3%的增值税。

但这比起血亏100多万，也没多少。更关键的是，怡翠当时卖这个组团可是主打南向江景大平层的。

就这么直勾勾地看着佛山水道，在中高层上，景观视野更佳，前面毫无遮挡，在这个板块具备相当稀缺性。

不管之前行情好不好，这配置也让怡翠硬生生把这楼王中高层抬上了3.5万 的售价，最贵突破“4”字头。

当时有购房者在入手前，跟开发商求证这组团南面空地的规划，得到的答复是会建别墅和小高层。也就是说中高层，都能看到江景。

然而，你猜怎么着？

怡翠玩了一招狸猫换太子，观园南面这块空地直接改规划了，要建30多层高的住宅。都不知道是改的规划，还是本来就这个规划。

看下面楼栋的排布，直接将北面观园的江景视野挡得死死的。甚至想要从楼栋之间的缝隙看江，都相当困难。

之前花一线江景的钱买了大平层，现在让你连二线江景都看不到，换作你是业主，你能咽的下这口气啊！

观园组团此前能望江的楼栋，少说也有7、8栋，基本都跟一线江景说拜拜了。

怡翠这一江两卖的操作，简直太过风骚。不用想，换谁都会炸毛。

之前本就高位入手，如今支撑溢价的杀手锏都被没收了，以后还怎么值回票价啊。

02

当然，怡翠尊堤二手房价受影响的另一个利空是规划的广州28号线在板块原计划的穗盐西路北移1km，变成了奇槎站。

此前这里疯狂炒作广州28号线，还有隔壁的时代天韵。原本它们距离穗盐西路站也不近，但如今更加远了。

而且原先炒作的南海之眼概念，规划效果图倒是美轮美奂，有大量配套是千灯湖都没资格拥有。

但是，工程进度也比较慢，周边生活、教育配套等等还没跟上。光是岳利沙村要拆，都够呛。

但这并不妨碍这里房价干到5万 ，毕竟大沥有钱老板多呀，还有广州客、桂城刚需、置换客捧场。

然而，在这一年多楼市行情突变，加上利好变利空，房价难免被打崩。有些业主知道青春无价，耗不起呀，人生有几多个十年。

除此之外，怡翠尊堤这个盘本身的槽点也不少。比如对物业管理的吐槽、对质量的吐槽，对于车位销售骚操作的吐槽，这里说多了伤感情呐。

如今怡翠尊堤二手放盘量超250 套，周边还有恒大悦府（200 套）、时代天韵等盘，不乏大量高位入手的买家。

面对如今这样的场面，难免叫人哀叹一声呐。

目前怡翠尊堤还有一手在售，分别在嘉园和观园。其中83-101平的三房，还剩下低楼层，大约2.5万/㎡左右。

而2梯2户的133-149方，大约2.8-3.2万/㎡，而158㎡的还卖3.1-4.3万/㎡，复式毛坯大平层，售价在3.5-5万/㎡。

本文主角的这套笋盘，性价比跟它们比，高多了吧。

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据说这套房子已经成功被卖出了，速度非常快。

相信业主也是急需用钱，在这种行情之下，也是无奈之选吧。

作为二手业主，但凡不是因为没米下锅，有谁愿意割肉那么多去血亏卖房呢？

这年头，大家都不容易。希望大家一切顺利吧！而对于怡翠尊堤，留言区留给大家言说吧！

佛山买房，问问楼司令吧！

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